Hallo zusammen,
gerne würden wir Eure Meinung zur Machbarkeit unserer Bauvorhabens für ein Einfamilienhaus hören.
Eine Anmerkung: Es ist geplant, dass gewissen Eigenleistung (Elektrik, Malerarbeiten, Böden etc.) durchgeführt werden, diese sind aber nicht in der Kalkulation inkludiert und sind gewissermaßen ein Puffer.
Wir freuen uns auf eure Kommentare und Einschätzungen.
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Allgemeines zu Euch:
Ausgabensituation:
Wohnkosten: ~600€ pro Monat
Mobilitätskosten (für sein Auto): 2790€ p.a. --> 232,50€ p.M.
Mobilitätskosten (für ihr Auto): 4240€ p.a. --> 353€ p.M.
Versicherungskosten: 200€ p.m.
Lebenshaltungskosten: 1270€ p.m.
Sparleistungen: Seine Sparrate: 2100€ p.m., Ihre Sparrate: 9000€ p.m. , Ihre Sparrate ab Sommer '22: 200€ p.m.
Notwendige Kreditangaben: (anfängliche Schätzung von Hausbank, kein offizielles Angebot)
gerne würden wir Eure Meinung zur Machbarkeit unserer Bauvorhabens für ein Einfamilienhaus hören.
Eine Anmerkung: Es ist geplant, dass gewissen Eigenleistung (Elektrik, Malerarbeiten, Böden etc.) durchgeführt werden, diese sind aber nicht in der Kalkulation inkludiert und sind gewissermaßen ein Puffer.
Wir freuen uns auf eure Kommentare und Einschätzungen.
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Allgemeines zu Euch:
- Wer seid ihr? Er,26, Sie, 25, unverheiratet,
- Wie alt seid Ihr? Er,26, Sie, 25
- Gibt es Kinder? Keine Kinder
- Sind Kinder geplant? Ja 2 Kinder in =>4Jahren
- Was macht Ihr beruflich?
- Er, Angestellt, Ingenieur
- Sie, Bürokauffrau, ab Sommer '22 Kreisinspektoranwärterin (d.h. ein duales Studium über 3 Jahre, in dieser Zeit Beamte auf Widerruf im gehobenen Dienst)
- Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc…, Aktuell beide angestellt, ab Sommer '22 Sie Beamtin auf Widerruf
- Wie viele Stunden arbeitet Ihr? Beide 40h
- Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)?
- Er: 77k Jahresbrutto--> 3650€ Netto p.m.
- Sie: Derzeit 38k Jahresbrutto -->2000€ Netto p.m.
- ab Sommer '22: 1300€ Netto (als Anwärterin)
- ab 2025:~ 2400€ Netto abzgl. ~ 300€ PKV
- Wie viel Kindergeld gibt es? -
- Weitere Transferleistungen wie Elterngeld, Krankengeld, etc...? -
- Wie viel Eigenkapital habt ihr? Er: ~170k (große Teile davon in Aktien), Sie: ~60k, Geschenke durch Eltern ~50k --> 280k
- Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? ~min. 200k
Ausgabensituation:
Wohnkosten: ~600€ pro Monat
- aktuelle Kaltmiete: 400€
- aktuelle Warmmiete: 490
- Strom: 35
- Gas: -
- Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Straßenreinigung: -
- Telefon, Internet, Mobilfunk: 35
- GEZ: 18
Mobilitätskosten (für sein Auto): 2790€ p.a. --> 232,50€ p.M.
- Kfz-Kredit (oder Sparrate für neues Auto): 1200 p.a.
- Versicherung: 300€ p.a.
- Steuern: 190€ p.a.
- Kraftstoff: 600€ p.a.
- Reparaturen 500€ p.a.
- Sonstiges
Mobilitätskosten (für ihr Auto): 4240€ p.a. --> 353€ p.M.
- Kfz-Kredit (oder Sparrate für neues Auto): 2000€ p.a., Ausreichende Rücklage für Neuanschaffung vorhanden
- Versicherung: 350€ p.a.
- Steuern: 190€ p.a.
- Kraftstoff: 1200€ p.a.
- Reparaturen: 500€ p.a.
- Sonstiges
Versicherungskosten: 200€ p.m.
- Private Krankenversicherung (auch Krankenzusatzversicherung, Krankentagegeld etc.): -
- Haftpflichtversicherung (auch Tiere): 20€
- Berufsunfähigkeitsversicherung: 130€ p.m. für beide
- Sonstige Versicherungen: 50€
Lebenshaltungskosten: 1270€ p.m.
- Lebensmittel: 500€ p.m.
- Restaurantkosten: 100€ p.m
- Pflege/Drogerie: 50€ p.m
- Kleidung: 150€ p.m
- Möbel: 50€ p.m
- Urlaub: 150€ p.m
- Vereinsbeiträge/Fitnessstudio: 120€ p.m.
- Spaß und Freizeit: 150€
Sparleistungen: Seine Sparrate: 2100€ p.m., Ihre Sparrate: 9000€ p.m. , Ihre Sparrate ab Sommer '22: 200€ p.m.
- Urlaub: Bereits in Lebenshaltungskosten enthalten
- Haus
- Altersvorsorge
- Hobbys/Geschenke
- Sonstiges
- Unterhaltsleistungen?
- Kredite?
- Sonstiges?
- Wurde was vergessen? Dann spätestens hier noch angeben!
- Einnahmen gesamt: Aktuell 5650€, ab Sommer '22: 4850€, ab Sommer '25: 5650€
- Ausgaben gesamt: 2655€
- Saldo: Aktuell: 3000€, ab Sommer'22: 2155, ab Sommer '25: 3000€
- davon Summe Kaltmiete und verzichtbare Sparleistungen (z.B. Sparrate für Haus): 400€
- Wie groß ist das Grundstück? 600qm
- Welche Maße hat es?
- Wie hoch ist der Bodenrichtwert? 170€/qm
- Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp? Neubau Einfamilienhaus
- Garagen? Noch offen
- Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche): geplant 140qm
- Welchen Marktwert haben Grundstück und Haus nach Fertigstellung? 700.000€ (?)
- Grundstückskosten: ~120.000€
- Erschließungskosten
- Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler)
- Bau- oder Kaufkosten (inkl. Architekt, Statiker): 420.000€ (3000€ pro qm) + 80000€ Keller
- Renovierungs- und oder Sanierungskosten
- Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse, Bodengutachter, Baustrom etc.): 45.000€
- Garage: 30.000€
- Außenanlagen/Terrasse, Wege, Gartengestaltung, Zäune etc…: 25.000€
- Finanzierungskosten (z.B. Gebühren oder Bereitstellungszinsen)
- Gesamtkosten: ~730.000€
- Küchenkosten: 20.000
- Gesamtkosten: 750.000€
- abziehbares Eigenkapital: 200.000€ - 250.000€
- Finanzierungssumme: 500.000€ - 550.000€ (Abhängig von Eigenkapital Einsatz)
Notwendige Kreditangaben: (anfängliche Schätzung von Hausbank, kein offizielles Angebot)
- Kreditbetrag: 500.000€
- Kreditart Annuitätendarlehen
- Zinssatz: 1,7%
- Zinsbindungsdauer: 15 Jahre
- Restschuld bei Ende der Zinsbindung: 243.915€
- fiktive Gesamtlaufzeit bis zur vollständigen Tilgung: 26 Jahre
- anfänglicher Tilgungssatz: 3%
- monatliche Rate: 1950€ p.m€
W
WilderSueden22.02.22 15:20Samson02 schrieb:
Uns geht es hier um eine realistische Einschätzung unseres Vorhabens, insbesondere, wenn Sie ab Sommer nur noch ein Beamtenanwärtergehalt i.H. von 1300€ Netto beziehen wird.Seht das als Probelauf für die Elternzeit. Entweder vorher ein bisschen Rücklagen bilden und verbrauchen oder die Konsumausgaben entsprechend anpassen. Grundsätzlich ist das auch mit ~5000€ alles in Ordnungkati1337 schrieb:
Realistische Zahlen auf der Ausgabenseite, schön mal einen solchen Thread zu sehen wo sich die TE nicht selber in den Sack lügen. 😉
Denke ihr kalkuliert bei den Lebenshaltungskosten großzügig, habt gute Einkommen, gute Sparraten und solides Eigenkapital aufgebaut.
Wirkt auf mich alles stimmig.
Ich glaub bei der "Sparrate sie" habt ihr eine 0 zu viel? Sonst wäre ich sehr beeindruckt. 😉
Bei den Versicherungen wird mit Eigentum noch bisschen was dazukommen (Wohngebäude, Hausrat). Außerdem solltet ihr einen gewissen Sparbetrag für Hausrücklagen monatlich zur Seite legen können. Denke aber das ist bei euren Einkommen derzeit kein Problem.
Wenn's bei ihr temporär weniger wird sollte es immer noch passen - dann muss man vielleicht für die 2-3 Jahre den Gürtel bisschen enger schnallen.
Sieht für mich insgesamt rund aus.@kati1337 Danke für deinen Kommenntar. Ja völlig richtig, da scheint sich ein Fehler eingeschlichen zu haben. Sparrate für Sie beträgt tatsächlich 900,- und nicht 9000€ pro Monat. 🙂mir wäre es zu risikoreich bei einer befristeten Ausbildung. Trotz dem Status Beamtin auf Widerruf, werden die Banken das Gehalt nicht zählen und es ist auch ohne Heirat nicht pfändbar. Dann ist noch die Frage warum jemand eine Zusatzausbildung macht um dann in 3 Jahren netto weniger zu verdienen?
askforafriend22.02.22 17:32Ich sehe da auf Basis der aktuellen Zahlen kein Problem. Es wird knackig, wenn 3 Jahre Studium anstehen, ihr nicht verheiratet seid, und dann Sie in einen neuen Job durchstarten will und dann nach nem halben Jahr/Jahr direkt Kinder kommen. Da kannst du jetzt eigentlich direkt nur mit 4.800 Euro oder so rechnen und dann ist der Kredit mit 2k plus 400 Nebenkosten schon 50% eures Haushalts-Einkommens, und dass dann erstmal über ein paar Jahre da man ja nicht direkt wieder Vollzeit geht. Sportlich, aber machbar.
Ich würde an eurer Stelle auf jedenfall
1) vorher heiraten oder entspr. Vertrag schließen
2) entweder Studium oder Haus, meine Meinung
3) warte das Studium ab, spart weiterhin fleißig und vertagt die Entscheidung auf nach dem Studium wenn klar ist wo und wie und was Soe arbeitet
Ich würde an eurer Stelle auf jedenfall
1) vorher heiraten oder entspr. Vertrag schließen
2) entweder Studium oder Haus, meine Meinung
3) warte das Studium ab, spart weiterhin fleißig und vertagt die Entscheidung auf nach dem Studium wenn klar ist wo und wie und was Soe arbeitet
askforafriend22.02.22 17:44Zaire32 schrieb:
Er 26 mit Eigenkapital 170.000Also das ist nicht wirklich schwer, wenn du mit 18-19 anfängst zu sparen (duales Studium!) und sinnvoll investiert hast. Die letzten 10 Jahre waren geschenktes Geld an der Börse, da gab es im MSCI World Renditen von 10%-15% ohne große Anstrengung.
Wenn du 2022 bei 160.000 (unversteuerten) Euros landen wolltest, hättest du ab 2012 einfach nur 713 Euro pro Monat in den MSCI World stecken müssen. Mit weniger Sparrate gehts, weil
Samson02 schrieb:
@Zaire32 Ebenso stecken hier aber auch die ein oder andere Schenkung durch Eltern und Verwandte drin, die über die Jahre zusammen gekommen sind.