ᐅ Finanzierung Grundstück und Einfamilienhaus nähe Mainz

Also mal zur groben Orientierung wo wir ungefähr landen werden:

55k Baunebenkosten (aber mit Erdarbeiten Keller)
30k Doppelgarage
30k Außenanlage (Terrasse, Wege, Hofeinfahrt, Markise, Gartengestaltung, Zaun - je nachdem wofür das Geld noch alles reicht)

Hausbautraum20 schrieb:

Also mal zur groben Orientierung wo wir ungefähr landen werden:

55k Baunebenkosten (aber mit Erdarbeiten Keller)
30k Doppelgarage
30k Außenanlage (Terrasse, Wege, Hofeinfahrt, Markise, Gartengestaltung, Zaun - je nachdem wofür das Geld noch alles reicht)

Super vielen Dank für die Infos

PollyJean schrieb:

Angeblich soll in den 360.000€ die Garage und der noch nicht erwähnte Balkon drinnen sein. Baunebenkosten hat der gute Mann mit 20.000€ angesetzt. Kam mir auch etwas wenig vor.

Und genau das „angeblich“ ist das Problem.

wir haben uns 4 Unternehmen gesucht, mit denen wir über unsere Wünsche und Vorstellungen zum Haus gesprochen haben.

Einer schied sofort aus, da er auch nur geschätzte Beträge abgab und irgendwie kein richtiges Angebot fertig machen wollte.

Letztlich hat uns unser jetziges Bauunternehmen, sind ja mittendrin, ein Angebot erstellt, mit allen Kosten für das Haus.
Dazu bekamen wir eine Übersicht, mit den anfallenden Nebenkosten in ungefähren Werten.

Aber auch da sind nicht alle Positionen berücksichtigt, weil zwischendurch immer mal was unerwartetes dazukommen kann. Daher haben wir uns quasi 15% der Bausumme als Puffer vom Eigenkapital einbehalten und das war auch gut so und kann ich nur empfehlen.

Was ist damit sagen möchte, ich persönlich würde nichts darauf geben, was man mir für Zahlen ohne konkretes Angebot mitteilt und da eine Finanzierung durchplanen, denn meine aktuelle Erfahrung ist die, dass so gut wie keine Position so bleibt, wie sie ursprünglich angesetzt war!

Oder man geht es andersrum an und fragt erstmal bei seiner Hausbank, bis zu welcher Kreditsumme ( + paar tausend würden die bestimmt auch machen) sie eine Finanzierung als machbar sehen und ihr schaut dann, was man dafür bekommt und ob es einem passt.

Yaso2.0 schrieb:

Und genau das „angeblich“ ist das Problem.

wir haben uns 4 Unternehmen gesucht, mit denen wir über unsere Wünsche und Vorstellungen zum Haus gesprochen haben.

Einer schied sofort aus, da er auch nur geschätzte Beträge abgab und irgendwie kein richtiges Angebot fertig machen wollte.

Letztlich hat uns unser jetziges Bauunternehmen, sind ja mittendrin, ein Angebot erstellt, mit allen Kosten für das Haus.
Dazu bekamen wir eine Übersicht, mit den anfallenden Nebenkosten in ungefähren Werten.

Aber auch da sind nicht alle Positionen berücksichtigt, weil zwischendurch immer mal was unerwartetes dazukommen kann. Daher haben wir uns quasi 15% der Bausumme als Puffer vom Eigenkapital einbehalten und das war auch gut so und kann ich nur empfehlen.

Was ist damit sagen möchte, ich persönlich würde nichts darauf geben, was man mir für Zahlen ohne konkretes Angebot mitteilt und da eine Finanzierung durchplanen, denn meine aktuelle Erfahrung ist die, dass so gut wie keine Position so bleibt, wie sie ursprünglich angesetzt war!

Oder man geht es andersrum an und fragt erstmal bei seiner Hausbank, bis zu welcher Kreditsumme ( + paar tausend würden die bestimmt auch machen) sie eine Finanzierung als machbar sehen und ihr schaut dann, was man dafür bekommt und ob es einem passt.

Super danke für den Hinweis.
Manche Anbieter meinten auch, dass wir erst mit ihrem Architekt eine Planung machen sollen (3000€) und dann können sie uns darauf hin ein Angebot machen. Das finden wir aber schwierig.

15% Eigenkapital einbehalten werden wir dann auch berücksichtigen.

15% Eigenkapital zurück halten ist schon "krass".
Wäre bei euch ja quasi alles und würde dann 100% Finanzierung bedeuten, was einen sehr teuren Zinssatz bedeutet.

Ich empfinde das insbesondere durch fallendes Einkommen in der Elternzeit und steigende Ausgaben durchs Kind schon als knapp und auf Kante genäht. Da müsst ihr in der Angebotsphase genau aufpassen und alles einplanen, denn Kostenüberraschungen werdet ihr kaum kompensieren können. Kreditbetrag ist in diesem recht frühem Planungsstadium schon am äußersten für euer Einkommen. Als Tipp würde ich raten die Bauleistungsbeschreibung eures Favoriten mal hier einzustellen. Da können hilfreiche Tipps der Forianer zu Kostenfallen kommen. Die kalkulierten Baunebenkosten sind gering. Garten nicht vergessen. Und ich glaube nicht, dass für den Preis die Garage mit drin ist