ᐅ Welchen Bauplatz bevorzugt ihr? 1,5 geschossige Stadtvilla möglich?

hanghaus2000 schrieb:

Wo genau ist Norden?

Norden ist auf einem Bebauungsplan immer oben und richtig dargestellt - im zweiten Foto ersichtlich.
… Auch wenn ich die Schrift nicht lesen kann 😉

ypg schrieb:

Norden ist auf einem Bebauungsplan immer oben und richtig dargestellt - im zweiten Foto ersichtlich.
… Auch wenn ich die Schrift nicht lesen kann 😉

Wie viele Beispiele magst haben, wo bei Bebauungsplaenen Norden nicht oben ist? 😉
Ich sehe im 2. Bild keine Nordinfo. Daher mein Tipp mit der Klarstellung.

Wenn Norden oben ist und das Gelände flach (die Höhenlinien kann ich nicht gut erkennen):
57 oder 62 - wenn die Abendsonne im Fokus steht, 66. wenn die Morgensonne wichtiger ist.

Begründung: Grundstücksgrenze an öffentlich nutzbarer Grünfläche oder Straße vermeiden. Das ergibt die beste Privatsphäre und es fliegen auch keine Dinge über den Zaun. Kein Grundstück in einer Senke auswählen.

Die Grundstücksgröße, Verkehr auf der ausgegrauten Straße und die Lage östlich des Baugebietes kann ich nicht einschätzen. Wenn Verkehr und Fußgängernutzung gering und der östliche Grünstreifen eher nicht öffentlich genutzt wird (kein Weg und schmal) und die Grundstücke eher klein geschnitten sind, fände ich die 76 sehr attraktiv. Ist natürlich immer eine Frage des Budgets. Ich bevorzuge ein kleineres Haus auf einem größeren Grundstück, ist natürlich kein Maßstab, aber eine Überlegung wert.

1,5 geschossige Stadtvilla klingt komisch. Ich nehme an, dass ihr einen quadratischen Grundriss mit möglichst viel Nutzfläche im OG wünscht oder anders gesagt maximale qm für minimalen Preis. Ob die 0,5 Extrageschoss erlaubt werden, kann ich nicht sagen. Auf einem größeren Grundstück lässt sich freier ebenerdig bauen, sollte das strikt verlangt werden.

hampshire schrieb:

und das Gelände flach (die Höhenlinien kann ich nicht gut erkennen)

Ich kann nur nicht lesen und daher maximal spekulieren, daß die erkennbaren Linien jeweils ganze Meter meinen, dann könnte man noch von flach reden, im Sinne meiner Regel sogar gut kellerlos. Zeigt uns die unscharfe Darstellung jedoch nur die Fünfmeterlinien, sieht das ganze schon völlig anders aus. Dann könnte gar noch neidisch werden ;-)

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Ich würde die 55 nehmen: relativ viel Abstand nach Westen. Kurze Zufahrt im Norden (Haus soweit wie möglich nach Norden setzen). So hat du viel Platz gegen Süden.

Du siehst, die Kriterien sind unterschiedlich:

• Zufahrtslänge
• (Süd)ausrichtung
• Privatsphäre
• Größe
• Anzahl der Nachbargrundstücke
• Straßenlärm
• Blick
• Schutz vor Wasser bei Starkregen
• ...

Macht Euch so eine Liste und stzt Prioritäten, dann kommt ihr zum richtigen Grundstück (oder sucht weiter...)