ᐅ 2. Haus bauen und das 1. verkaufen - Wie finanzieren?

305er schrieb:

Da muss ich nochmal schauen, ob es hier bei Grundstückskauf auch ne Regel gab, wie lange man hier wohnen muss.

Solch eine Regel ist nichtig bzw. erst gar nicht statthaft. Es kann Eigennutzungsregeln geben, die Ihr dann den Erwerbern weitergebt (so dass diese nicht vermieten dürfen), aber das war es auch schon.

305er schrieb:

Wir haben ein Einfamilienhaus bauen lassen, Massiv, BJ2017/18.

Ich kann mich erinnern 🙂

305er schrieb:

Nur kann ich mir schwer vorstellen, dass man jetzt ein Haus für 700.000€ verkaufen kann und dann aber sagt, "ja super, aber sie (neuer Käufer) können erst in knapp über nem Jahr einziehen" ...

Selbst auch gemacht. Hausrat wird eingemottet im Container und dann Ferienwohnung. Ich kenne einige, die zu viert ein kleines Ferienhaus bewohnt haben.

305er schrieb:

So, jetzt nehme ich bei ner anderen Bank 700k

Gleiche Bank = Objektwechsel möglich; andere Bank = Vorfälligkeit.
Ich halte die Kostengleichsetzung auch für Schmarrn: 2017/2022 da stehen 1/5 mehr Bau-Kosten entgegen. Dann das Grundstück... und ein 150er Kalksandstein ist auch teurer als ein 120er...
Dann willst Du 20qm größer, dann doch etwas mehr und besser...
Deinen „ordentlichen Gewinn“ musst Du quasi bei einem Neubau einsetzen fürs gleiche Haus.

... und am Ende ist der Nachbar auch wieder doof... 😉

Moin,
wir machen´s aktuell auch so.
Aus der aktuellen Wohnung in NRW ziehen wir Mitte Mai aus.
Ab 1. Juni haben wir in OH ´ne Ferienwohnung bis Jahresende zum Pauschalpreis gemietet (Die möbel werden eingelagert).
Praktischerweise steht unser -vermietetes- Haus in Hannover im Mai und Juni wegen Mieterwechsel leer, da werden wir die letzten Maiwochen irgendwie unterkommen und die Zeit zum renovieren nutzen.
Unser neues Haus an der Küste wird wohl hoffentlich bis Jahresende fertig, ansonsten bleiben wir eben noch länger in der Ferienwohnung.
Gruß Olli

Zwischenfinanzierung und Ablöse des Darlehens gegen Vorfälligkeitsentschädigung oder Pfandtausch des Objekts.

Vom Ablauf her tendiere ich zu 1 ohne es gerechnet zu haben. Da hat man keinen Verkaufsdruck.

Finde das spannend - da das Haus erst 2017 fertig gestellt wurde sind auf den Gewinn auch noch Steuern fällig. Da ist der halbe Gewinn „futsch“. Steuerfrei ist das erst nach 10 Jahren oder nicht?