ᐅ Miete / Finanzierung Kauf Wohnung oder Haus

Hallo,

Unsere Situation:
Wir sind verheiratet und erwarten ein Kind in Sommer
Beide 30 Jahre alt und angestellt
Mein Nettoeinkommen 4.000 Euro
Nettoeinkommen meiner Frau 2.400 Euro, sie wird wieder im Sommer 2022 50% (Teilzeit) arbeiten, ist schon mit Arbeitgeber besprochen
Eigenkapital 100.000 Euro
Warmmiete 1.500 Euro
Monatliche Ausgaben mit Warmmiete: 3.300 Euro

Unsere erste Idee war eine Wohnung zu kaufen, damit wir die Miete vermeiden können. Leider haben wir keine passende Wohnung gefunden. Die Preise in der Umgebung (Süddeutschland, nähe CH Grenze) sind hoch. Eine neue 4-Zimmer-Wohnung ist nicht unter 500.000 Euro zu finden. Die alten Wohnungen konnten wir vielleicht für 400.000 Euro finden. Damit sind natürlich zusätzliches Risiko und Kosten verbunden.

Baugrundstücke (400-600 m2) sind auch nicht unter 350.000 - 400.000 Euro zu finden. Das Haus (ohne Keller, erdgeschossig, etwa 120 m2) kann ich nicht unter 250.000 bauen.
Städtische Bauplätze für einen normalen Preis zu erhalten - bin ich sehr skeptisch.

Jetzt sind wir am Überlegen: sollen wir in unserer Wohnung bleiben, Miete bezahlen und warten, bis
a) wir eine passende Wohnung kaufen können oder
b) wir ein Baugrundstück von Stadt erhalten (100.000 - 150.000 Euro) und ein Haus bauen (es kann sein, dass wir das nie erhalten)
c) wir noch mehr Eigenkapital haben und umziehen, irgendwo wo die Baugrundstücke günstiger sind (Gehälter wahrscheinlich auch)

oder einfach warten bis wir ein Darlehen erhalten können, damit wir für etwa 650.000 Euro ein Haus mit Baugrundstück bauen können. Bis dann ist auch ein Teil Geld durch die Miete weg.

Für eure Meinungen wäre ich sehr dankbar.

30 Jahre jung, 5,2k in Teilzeit, 100.000€ Eigenkapital. Das sind sehr schöne Voraussetzungen.

Es gibt ja so Daumenregeln, dass man das 100-fache des Monatsnettos problemlos als Darlehen bekommt. Damit wäre ein Haus jetzt schon machbar. Anders gerechnet habt ihr 1500€ Warmmiete + 1900€ monatliche Sparrate für ein Haus zur Verfügung habt. Das ist sehr ordentlich und reicht für einen viel größere Kredit, den ihr möglicherweise auch braucht, da ein Haus nicht für 250.000€ zu bauen ist.

blackarrow1990 schrieb:

oder einfach warten bis wir ein Darlehen erhalten können, damit wir für etwa 650.000 Euro ein Haus mit Baugrundstück bauen können. Bis dann ist auch ein Teil Geld durch die Miete weg.

Den Teil verstehe ich nicht. Ihr spart jeden Monat fast 2000€ aktuell. Vor der Teilzeit noch mehr! Für die Miete bekommt ihr auch einen Gegenwert. Auch seid ihr noch jung genug, als dass der Renteneintritt ein Problem wird.

Die Frage ob ihr eine Wohnung oder ein Haus kaufen sollt müsst ihr selber beantworten können. Die Entscheidung nimmt euch keiner ab. Beide Varianten sind möglich.

Habt keine Angst vor den großen Zahlen. Das ist heuzutage auf Grund der billigen Zinsen einfach normal. Ihr könnt euch das leisten.

Vielen Dank für die Meinung. Wir haben derzeit keine Kinder. Das erste Kind kommt im Sommer. Das zweite planen wir in 2-3 Jahren zu haben.

Wir werden immer lieber Haus bauen, sind aber von den Preisen der Baugrundstücken erschrocken. Gleich ein Darlehen von 650.000 Euro zu nehmen (ob wir das überhaupt erhalten können ist auch ein Thema) finden wir sehr mutig 🙂

Über die Miete: tja, 14.400 Euro jährlich für die sogenannte Flexibilität... Das ist viel. Vielleicht sollen wir nicht warten und bereits mit dem Hausbau anfangen. Bis die Zinsen noch niedrig sind.

blackarrow1990 schrieb:

Gleich ein Darlehen von 650.000 Euro zu nehmen (ob wir das überhaupt erhalten können ist auch ein Thema) finden wir sehr mutig

Mit dem Darlehen und Nebenkosten liegt Ihr ungefähr 1.000 € höher als bei der jetzigen Warmmiete. Das ist schon eine Haussnummer.

Was stresst euch oder was fehlt euch derzeit ?

Habt ihr genug platz mit 1-2 Kinder in der Wohnung ? Falls ja warten warten warten und sparen, falls nein jetzt zuschlagen

blackarrow1990 schrieb:

Wir werden immer lieber Haus bauen, sind aber von den Preisen der Baugrundstücken erschrocken.

Irgendwie kommt es mir so vor, als ob hier in letzter Zeit verstärkt über die hohen Eigentumskosten gejammert und gleichzeitig Miete als inakzeptabel dargestellt wird. Ja, Boden kostet, und ein Haus darauf zu errichten auch, aber dafür ist man das Thema Miete los. Dann muss man eben die hohe Belastung in Kauf nehmen, nachdem man ausgerechnet hat, wie viel insgesamt maximal tragbar ist. Hinweise darauf finden sich bereits einige Beiträge weiter oben. Die einzige Alternative ist, Grundbesitz zu heiraten oder zu erben.