Hallo zusammen
es geht wieder um unser Haus in Oberbayern. Das Grundstück (Hang) besitzen wir bereits.
Darauf steht ein Haus das abgerissen werden soll und ein neues Einfamilienhaus gesetzt.
Unsere Vorstellung waren 170m2-200m2 inklusive Wohnkellerräumen (wg Hang Haus)
Wir waren jetzt bei einem Architekten,der uns einen Plan gemacht hat.
Er erzählte uns wie toll unser Grundstück sei. Dass es ca 600000€ wert wäre (haben es das letzte Mal vor 2 Jahren schätzen lassen, da lag es noch laut Sparkasse bei 450000€ - keine Ahnung wer jetzt recht hat)
Jedenfalls sei unser Grundstück ein Filet und man sollte deswegen am besten ein grosses Haus drauf setzen,um das Grundstück auszunutzen.
Das würde auch den Wert entsprechend steigern.
Unser Budget liegt eigentlich bei 530.000€ für alles (inklusive Abriss etc.)
Nun zeigte er uns den Plan. Ein schönes einfaches Haus mit 220m2. Keine Besonderheiten.
Er rechnete uns dann vor 1220m3 (so viel Kubikmeter hat das geplante Haus) x 400€ (Durchschnittspreis pro m3 für mittlere Klasse)
Plus Nebenkosten sind wir bei 630.000€... Also mal locker 100.000 drüber.
Ich bin jetzt ratlos.
Dem Architekten sagen, dass er bitte noch mal was mit unserem Budget planen soll?
Hat er recht und wir sollten noch mal mit dem finanzberater reden?
Anderen Architekten suchen, weil er einfach mal 100000 mehr kalkuliert?
Hatte so oft gelesen, dass mit Architekten planen sogar günstiger käme... Pppfffff
Danke und LG
es geht wieder um unser Haus in Oberbayern. Das Grundstück (Hang) besitzen wir bereits.
Darauf steht ein Haus das abgerissen werden soll und ein neues Einfamilienhaus gesetzt.
Unsere Vorstellung waren 170m2-200m2 inklusive Wohnkellerräumen (wg Hang Haus)
Wir waren jetzt bei einem Architekten,der uns einen Plan gemacht hat.
Er erzählte uns wie toll unser Grundstück sei. Dass es ca 600000€ wert wäre (haben es das letzte Mal vor 2 Jahren schätzen lassen, da lag es noch laut Sparkasse bei 450000€ - keine Ahnung wer jetzt recht hat)
Jedenfalls sei unser Grundstück ein Filet und man sollte deswegen am besten ein grosses Haus drauf setzen,um das Grundstück auszunutzen.
Das würde auch den Wert entsprechend steigern.
Unser Budget liegt eigentlich bei 530.000€ für alles (inklusive Abriss etc.)
Nun zeigte er uns den Plan. Ein schönes einfaches Haus mit 220m2. Keine Besonderheiten.
Er rechnete uns dann vor 1220m3 (so viel Kubikmeter hat das geplante Haus) x 400€ (Durchschnittspreis pro m3 für mittlere Klasse)
Plus Nebenkosten sind wir bei 630.000€... Also mal locker 100.000 drüber.
Ich bin jetzt ratlos.
Dem Architekten sagen, dass er bitte noch mal was mit unserem Budget planen soll?
Hat er recht und wir sollten noch mal mit dem finanzberater reden?
Anderen Architekten suchen, weil er einfach mal 100000 mehr kalkuliert?
Hatte so oft gelesen, dass mit Architekten planen sogar günstiger käme... Pppfffff
Danke und LG
N
nordanney20.12.20 13:43Kapitänin schrieb:
Ein schönes einfaches Haus mit 220m2. Keine Besonderheiten.Ein einfaches Haus hat schon keine 220qm - das ist schon etwas besonderes. Habt Ihr nicht schon mal über 150m nachgedacht?Besonderheiten definiert übrigens jeder anders. Abriss Bestand ist schon eine Besonderheit. Hanggrundstück sowieso. Wohnkeller auch. Wahrscheinlich KfW 40+? Das schlägt sich alles massiv in den Kosten nieder.
Ich würde mir jedenfalls nicht wegen des ach so tollen Grundstücks ein größeres Haus "aufschwatzen" lassen, als ich brauche/wünsche. 220qm... Das ist ja ein Palast. Den muss man wollen!
Ihr gebt die Ziele vor: Fläche, Raumprogramm, Ausstattung, ja auch Budget. Wenn letzteres nicht zum Rest passt, soll der Fachmann sicher intervenieren.
Ihr gebt die Ziele vor: Fläche, Raumprogramm, Ausstattung, ja auch Budget. Wenn letzteres nicht zum Rest passt, soll der Fachmann sicher intervenieren.
J
JuliaMünchen20.12.20 15:03Habt ihr mit dem Architekten denn nicht schon einen festen Vertrag unterschrieben? Stellt sich die Frage daher überhaupt, ob ihr ihn noch mal so einfach wechseln könnt? Wir bauen am Münchner Stadtrand und haben über einen Architekten Leistungsphase 1-4 planen lassen, den Rest übernimmt jetzt eine Massivbaufirma die uns das Haus schlüsselfertig macht. Aus der bisherigen Erfahrung würde ich euch dringend raten, die Baukosten realistisch beurteilen zu lassen, unser Architekt hatte rückblickend gesehen Null Ahnung von den wirklich aktuell anfallenden Preisen und auch unsere Baufirma lag mit den für alle Kunden geschätzten Nebenkosten jetzt schon 30k daneben und wir haben keinen Hang sondern ein komplett einfaches Grundstück mit gutem Boden. Wenn wir gleich mit der jetzt bauenden Firma auch geplant hätten, hätten wir uns sicher den ein oder anderen Spaß verkniffen ohne den Gesamteindruck zu verderben. Lasst euch bitte nichts von "so ein tolles Grundstück, da muss ein noch tolleres Haus drauf gebaut werden" erzählen wenn ihr nicht die entsprechenden finanziellen Mittel ohne schmerzhafte Einbußen in eurer späteren Lebensqualität nachschießen könnt. Die meisten wollen ja ein Haus in dem sie sich vor allem wohl fühlen, ein glückliches Familienleben führen und sich "zu Hause" fühlen können. Überlegt daher, was dieses Gefühl bei euch auslöst und was es dafür wirklich braucht. Da ist das "langweilige" Standardhaus mit 150-170 m2 Haus mit toller Küche, heimeligem großem Kamin und schönen Bädern vielleicht doch mehr wert als das imposante Architektenhaus mit großen Glasfenstern das außen "hui" ist und innen aber dann doch eher "pfui" durch günstigste Ausstattung, weil das Budget am Ende nicht mehr gereicht hat. Ich würde daher an eurer Stelle ein Haus in euerem ursprünglichen Wohlfühlbudget planen lassen und mir dabei dann den eventuell noch möglichen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben und ein paar Highlights in der Ausstattung aufheben.
Kapitänin schrieb:
Unsere Vorstellung waren 170m2-200m2 inklusive Wohnkellerräumen (wg Hang Haus)Kapitänin schrieb:
Ein schönes einfaches Haus mit 220m2. Keine Besonderheiten.Finde die Fehler!O
Osnabruecker20.12.20 16:03Kapitänin schrieb:
Plus Nebenkosten sind wir bei 630.000€Hat euer Star-Architekt denn auch schon gesagt, was er haben möchte?
Das erhöht sich ja auch durch die größere Dimensionierung!
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