ᐅ Bauen bei Leipzig, Welches Budget / Finanzierung / welche Optionen?

Hallo Freunde des Hausbaus.

Meine Frau und ich wohnen/arbeiten derzeit bei Zürich und möchten zwecks Familienplanung zeitnah wieder in die Heimat nach Leipzig zurück. Deswegen sind wir derzeit auf der Suche nach einer Immobilie.

Eigentlich wollten wir eine Bestandsimmobilie, allerdings beobachten wir den Markt seit einer Weile und es ist quasi nichts vorhanden. Daher überlegen wir nun ggf. doch neu zu bauen.

Die Rahmenbedingungen:

Alter: 34 (er) und 31 (sie)
Kinder: noch keine, sollen aber 1 bis 2 werden
Einkommen: Ist extrem schwer vorherzusagen. IT und Optometristin (studierte Optikerin). Wahrscheinlich wird es sich im Worstcase um 4500€ netto handeln, tendenziell sollte es aber mehr sein. Leipzig ist gehaltlich leider schwierig.
Eigenkapital: flüssig aktuell ca. 50000€, welche für einen Kredit zur Verfügung stehen. Es kommen allerdings derzeit monatlich etwa 4500€ hinzu. Wir wollen, sobald alles projektiert ist, an einem Kind basteln und tendenziell etwa zum Geburtszeitpunkt zurück kommen. Bis Juli 21 sollte unser Kapital auf etwa 120.000€ (weitere Gelder) angewachsen sein. Dazu kommen etwa 25.000€ aus meiner 2. Säule (schweizer Rente).

Erstmal prinzipiell, bevor ich auf Immobilien eingehe: Was glaubt ihr ist für eine Finanzierung realistisch?

Ohne eure späteren Gehälter zu wissen, finde ich es schwierig. Darf ich fragen, warum ihr nicht zuerst nach Jobs in der Region sucht, erstmal mietet und dann aus der Nähe den Neubau begleitet?

In Leipzig ein Grundstück zu finden ist eigentlich noch schwerer als ein Haus zu finden.
4500 netto, als IT und Optiker, gerade wenn dann noch Kinder kommen sehe ich in Leipzig jetzt auch erstmal recht sportlich optimistisch.
Aber das war ja nicht die Frage.
Bei 120 Eigenkapital braucht ihr noch mindestens 500 T€, das sind ca. 1500€ monatliche Belastung. Bei 3-400 Nebenkosten also 1.8-1.9 für Haus oder ca. 40% vom Netto, was schon ordentlich aber vielleicht möglich ist - falls sich denn die 4500 netto bewahrheiten.
Ein guter ITSE/FISI bekommt in Leipzig um die 42pa bei 40h, das sind 2,2 netto, ein Optiker bei 20h ca. 1 netto, ergo in Summe 3,3 netto. Das ist eine große Lücke zu 4,5.

naja wenn kinder kommen sollten muss man realistisch hinterfragen ob es dann noch 4.500 netto als Familieneinkommen gibt. Ihr seht ja selbst, CH kann man super sparen und verdienen, in Leipzig ist da die Situation schwieriger

Wollt ihr denn direkt in Leipzig bauen oder wäre Umland auch eine Variante?

Grundstücke in und direkt an Leipzig sind schwer zu finden und meist Bauträger gebunden. Nicht ganz so teuer, aber auch nicht günstig, ist Halle (ab 200€/qm). Im "Speckgürtel" zwischen Leipzig/Halle (z.B. Saalekreis/Sandersdorf-Brehna etc.) sieht die Situation wieder anders aus. Sind dann aber halt 40km bis zum Stadtkern. Wobei du von dort aus durch die Nähe zur A14 / A9 eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen hast.

Je nach dem, in welchem IT Feld du dich bewegst, sehe ich auch in LEJ 40k pa als unteres Ende. Bei guter Fachrichtung sind die Verdienstmöglichkeiten auch höher. Insofern ist das zum jetzigen Zeitpunkt schwer einzuschätzen.

Erzähl doch mal ein wenig mehr.

Die Frage ist auch, ob ihr wirklich in Leipzig bauen/kaufen wollt. Dann halte ich das mit eurem Gehalt für sportlich. Der direkte "Speckgürtel" mit super S-Bahn-Anbindung ist inzwischen auch schon recht teuer, aber sobald man dann nochmal etwas weiter raus geht, sollte das überhaupt gar kein Problem. Mit etwas meine ich ab ca. 30 Minuten Autofahrt im Berufsverkehr in die Innenstadt.