ᐅ Ein 180qm Haus für 300.000 EUR machbar?

Hast du dich mal nach Bestand umgeschaut? Da wärt ihr um einiges schneller im neuen Haus.

frodo78 schrieb:

Ein einfacher Müller Milchreis kostet dort auch 20 Cent mehr als hier in BB.

Das würde ich als starkes Argument in einer "make or buy" Abwägung werten

frodo78 schrieb:

Die Gehälter in München sinken auf Grund des hohen Zuzugs günstiger Fachkräfte enorm und drücken alle Gehälter nach Unten.

Wo hausen denn die Zugezogenen ? - in München braucht man doch für jedes Wohnklo schon ein Vorstandsgehalt.

frodo78 schrieb:

Na du darfst dabei die Mittelsmänner nicht vergessen. In Eigenregie kannst du heutzutage keine Kunden mehr bekommen - die haben alle angst vor dem Fiskus. Zeitarbeit ist nur noch über Headhunterfirmen möglich und die nehmen immer 20-30%. Zieh das mal von 1300 EUR ab, dann bist du bei meinem Gehlat. Und davon nimmt der Staat 42%, PKV 10%,

"Angst vor dem Fiskus" braucht man nur bei Scheinselbständigkeit zu haben, PKV hingegen ist bei echten Nichtselbständigen Luxus, ebenso wie die Zwischenschaltung einer Zeitarbeitsfirma, wenn das Gehalt oberhalb der Sozialversicherungsgrenze liegt. Befristungen sind so eine große Hexerei nun auch wieder nicht, die Konstrukte mit solchen Projektevermittlern kenne ich - aber keine guten Leute, die bei derlei mitmachen.

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Es wird etwas widersprüchlich:

frodo78 schrieb:

Eigentlich stehen wir mit 6.000 - 7.000 EUR mntl. ganz gesund da

frodo78 schrieb:

Die 6.000 Stämme ich auch allein

Wie auch immer, anstelle der Bauträger wäre dringend mal ein Termin mit der Bank oder einem Vermittler wichtig, denn ich stimme Fummelbrett!s Frage zu, dass eine Selbstständigkeit bei Finanzierungen immer speziell sind.

Fummelbrett! schrieb:

Ich hüpfe mal mit einer Frage dazwischen: Kann die Selbstständigkeit nicht auch "Probleme" bei der Finanzierung bereiten?

Insbesondere ohne Eigenkapital. Ich weiß nicht mehr wer es war, aber es gab hier einen User, der gerne erzählt hat, dass er mehr als ein Jahresnetto an Rücklagen hält, die auch nicht in das Haus fließen.


Zur Summe:

frodo78 schrieb:

Meine Ausgangslage war ein all in Kredit i.H.v. 550.000 EUR, den können wir mit 2.5000 abzahlen

Die 550.000€ gehen nur gerade so eben auf, wenn das Grundstück unter 100.000€ kostet. Sicher, dass das in eurer Region möglich ist? Ich bezweifele das mal, auch wenn ich nicht Berlin kenne.

Ihr solltet dirngend eure Maximalsumme der Finanzierung in Erfahrung bringen. Nicht per Internet, sondern persönlich bei der Bank oder einem Makler.

frodo78 schrieb:

Spätzünder, mit 20 Abi gemacht, dann Wehrdienst, Lehre und Studium. Da war man erst mit 32 fertig. Ist als Akademiker auch mehr oder minder normal.

Ok, alles normal. Ab da hätte man aber auch mal seinen Überschuss beiseite legen können.

frodo78 schrieb:

In München hatten wir die letzten 5 Jahre eine gute Doppelhaushälfte mit Warmkosten von 2.700 EUR.

Oha!

frodo78 schrieb:

Die Gehälter in München sinken auf Grund des hohen Zuzugs günstiger Fachkräfte enorm und drücken alle Gehälter nach Unten.

Da Ihr ja eh ein Horendes Niveau habt, kommt ihr ja mal ins Realistische?

frodo78 schrieb:

Ich will mich jetzt aber nicht ausheulen, daher Kopf hoch und nach vorne schauen.

Hier haben wir die Möglichkeit Eigenkapital anzusparen, in MUC war das definitiv nicht der Fall.

Ja dann...

frodo78 schrieb:

Ok, ich schweife ab. Erstmal zurück zum Wunschkonzert:

• 180qm Wohnfläche
• 6 Zimmer, wobei hier eins davon als kleines Arbeitszimmer genutzt werden soll.
• Keller oder nicht? Eine Frage des Geldes.
• Grundstück lassen wir erst mal außen vor - wäre aber der Raum Berlin, außerhalb des A10 Rings.
• Fußbodenheizung
• Fertig- oder Massivbauweise

... solltet Ihr dennoch mal realistisch mit den Werten und Größen umgehen

Was sagt denn die Bank?

Wie lange besteht die Selbstständigkeit schon? Normalerweise wollen die Banken drei Jahresabschlüsse sehen. War mal in ähnlicher Situation, hagelte Ablehnungen. Sparkasse wollte es machen aber mind. 20% Eigenkapital um das Risiko zu senken.

guckuck2 schrieb:

Wie lange besteht die Selbstständigkeit schon? Normalerweise wollen die Banken drei Jahresabschlüsse sehen.

Auch das wird von Scheinangestellten gerne vergessen.

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