ᐅ Ablauf der Finanzierung / Verwendung des Kredits

Hallo,

unser Hausbau neigt sich aktuell dem Ende zu und wir gehen davon aus, dass im September die Hausübergabe mit dem GU ansteht.

Natürlich haben wir bereits einige Zwischenrechnungen von der Baufirma erhalten. Es fehlt nur noch die letzte Schlussrechnung, die nach der Hausübergabe kommen wird.
Mit der Bank lief es bisher einigermaßen unkompliziert. In dem Moment wo unser eingeplantes Eigenkapital aufgebraucht war, kam die Bank ins Spiel und hat die Raten nach unserer Aufforderung direkt an die Baufirma überwiesen.

So langsam aber sicher geht es aber natürlich neben diesen großen Baurechnungen auch mit weiteren "Kleinigkeiten" los. Als erstes kam die Anzahlungsrechnung für unseren Geräteschuppen in Höhe von 1.500 EUR. Als wir diese Rechnung bei der Bank eingereicht haben, haben sie diese nur widerwillig überwiesen mit dem Hinweis "Bitte nur Auszahlungsaufträge ab 5.000 EUR einreichen".

Jetzt fragen wir uns wie das ablaufen soll. Es wird ja jetzt weitergehen mit Rechnungen unter 5.000 EUR, z.B. Boden den wir selbst verlegen, Anschluss Strom, Wasser, Gas, Möbel etc. pp.

Wie lief das bei euch bzw. wie läuft sowas allgemein? Lassen wir uns einfach z.B. einen fünfstelligen Betrag von der Bank als "Vorschuss" auszahlen, mit dem wir solche "kleineren" Rechnungen dann selbstständig begleichen können?
Die Rechnungen reichen wir dann trotzdem ein, damit die Bank weiß, dass wir mit dem Geld auch wirklich was fürs Haus kaufen und eben nicht einfach mal einen Neuwagen oder anderen Kram?

Stehen da gerade etwas auf dem Schlauch und unsere zuständige Beraterin ist diese Woche noch nicht erreichbar.

Wir haben eine Kreditsumme von 350k, von denen wir knapp 250k schon in Anspruch genommen haben.
Die Schlussrate der Baufirma nach Hausübergabe wird bei ca. 30k liegen. Macht noch 70k die übrig sind, die wir aber auch gut gebrauchen können (Garten, Einfahrt, Zaun, Carport, Küche...)

Fragen ob sie mit Vorschuss arbeiten. Wenn nicht brauchst du liquide Mittel aus anderen Quellen. Entweder cash, Konsumkredit, Rahmenkredit etc.

Küche aus Baufinanzierung? Hast du das schriftlich? Muss normalerweise aus Eigenkapital kommen

guckuck2 schrieb:

Wenn nicht brauchst du liquide Mittel aus anderen Quellen. Entweder cash, Konsumkredit, Rahmenkredit etc.

Warum an unsere Reserven gehen oder sogar weitere Kredite aufnehmen, obwohl noch mehr als ausreichend Baukredit zur Verfügung steht? Das mit dem Mindestbeitrag von 5.000 EUR Auszahlungsaufträge finde ich auch nirgendwo im Kreditvertrag. Das kam einfach in einer E-Mail von denen zurück.

guckuck2 schrieb:

Küche aus Baufinanzierung? Hast du das schriftlich? Muss normalerweise aus Eigenkapital kommen

Ja, haben wir schriftlich. Es gab bei der Eigenkapital-Berechnung am Anfang ein Missverständnis. Die Bank wollte bei der 2. oder 3. Rate plötzlich noch mehr Eigenkapital von uns, obwohl wir das nicht als Eigenkapital im Rahmen des Kredits an sich, sondern für die Küche eingeplant haben.
Kompromiss war dann, dass wir den Eigenkapital-Betrag doch schon eingebracht haben und die Bank uns dafür später die Küche aus dem Kredit übernimmt.

Also wir können auch Beträge unter 5000 auszahlen lassen, wobei uns gesagt wurde, dass wir wenn möglich (!) mehrere kleinere Beträge zu einem größeren sammeln sollen. Wir setzen das Eigenkapital aber eh am Ende ein, sodass wir das ja als Zwischenpuffer eh haben.

Ich habe immer kleinere Beträge aus Eigenkapital so überwiesen und als die 5000€ zusammengekommen sind die Auszahlung aufs Baugiro beauftragt und mir das Geld zurückgeholt.

SenorRaul7 schrieb:

Warum an unsere Reserven gehen oder sogar weitere Kredite aufnehmen, obwohl noch mehr als ausreichend Baukredit zur Verfügung steht?

Weil der Deal beim Immobilienkredit ist, dass das ausgezahlte Geld einen realem Sachwert gegenüber steht, also eine Besicherung besteht.
Ein Vorschuss ist unbesichert, könntest damit sonst was machen. Daher braucht es die Vereinbarung für Vorschüsse. Wenn es im Vertrag nicht steht, frage nach. Kann aber sein, dass sie ablehnen. Für den Fall habe ich dir mögliche Alternativen genannt.

Bzgl. Auszahlungen, verstehe es als Wunsch, wenn nicht schriftlich vereinbart. Manchmal steht das aber auch in referenzierten Dokumenten im Kleingedruckten zB in den AGBs.