ᐅ Hauskauf: Finanzierung (mit/ohne Eigenkapital)

ypg schrieb:
... oder eine kleine Gebrauchtimmo wie zB Reihenhaus

Dem würde ich zustimmen. Grad Reihenhäuser bekommt man in gutem Zustand schon für 200k - 250k€. Man muss dann vllt nicht mitten im Zentrum einer Großstadt wohnen, sondern bereit sein in das Randgebiet zu ziehen.
So ermöglicht man sich jedoch vllt den Traum vom Eigentum.

Sascha aus H schrieb:
Dem würde ich zustimmen. Grad Reihenhäuser bekommt man in gutem Zustand schon für 200k - 250k€. Man muss dann vllt nicht mitten im Zentrum einer Großstadt wohnen, sondern bereit sein in das Randgebiet zu ziehen.
So ermöglicht man sich jedoch vllt den Traum vom Eigentum.

In Frankfurt (Stadtrand) kannst den Wert mal mindestens verdoppeln. Dann biste oft noch mit Erbpacht oder WEG-Mist (Eigentumswohnung in Reihe geschaltet) dabei. Wird in Hannover (wenn er direkt da wohnt) wahrscheinlich nicht viel einfacher sein.

Sascha aus H schrieb:
200k - 250k€.

Trotzdem ist für den TE mit den Infos die er gegeben hat zum jetzigen Zeitpunkt höchst unrealistisch. So ein RH kostet ja schon 25-30k€ für die Erwerbsnebenkosten

:
Eigentlich hilft euch nur 3 Dinge:
1) klarwerden wo eurer Geld bleibt, und wo man Dinge einsparen kann um Eigenkapital zu bilden.
2) das Forum nutzen um herauszufinden was eine Immobilie kostet. (Nicht nur bei der Anschaffung)
3) eure Familienplanung ausgestalten. Kinder kosten nämlich ne ganze Menge Geld und haben meistens immer nen Einfluss auf das Einkommen in den ersten Jahren

Miyagi0815 schrieb:
In Frankfurt (Stadtrand) kannst den Wert mal mindestens verdoppeln. ... . Wird in Hannover (wenn er direkt da wohnt) wahrscheinlich nicht viel einfacher sein.

Im Umfeld von Hamburg bekommt man durchaus etwas in der Größenordnung und Hamburg ist definitiv teurer als Hannover. Aber genau deshalb auch der Hinweis mit dem Randgebiet.

Caspar2020 schrieb:
Trotzdem ist für den TE mit den Infos die er gegeben hat zum jetzigen Zeitpunkt höchst unrealistisch. So ein RH kostet ja schon 25-30k€ für die Erwerbsnebenkosten

Ist ja nicht so, dass es keinerlei Banken gäbe, die eine 110% Finanzierung mitmachen würden. Oder eben das Geld in 2-3 Jahren ansparen, ggf. Verwandte mal mit einbeziehen.
Nehmen wir mal ein Haus inkl. NBK mit 250.000€ an.
Heißt bei einem Zinssatz von 3% und 2% Tilgung sind wir bei ca. 1050€. Plus 400€ Nebenkosten sind wir nicht ganz bei 1500€. Wenn die beiden mit 2 Kindern planen, wird es unter diesem Wert in Hannover wohl kaum eine Mietwohnung geben.

Edit: Ich wollte damit übrigens nicht sagen, dass ich zu diesem Vorhaben raten würde. Ich finde es jedoch wichtig aufzuzeigen, dass Kinder nicht nur mtl. Kosten und eine Veränderung des Einkommens bedeuten, sondern i.d.R. auch ein Umzug in eine größere Mietwohnung.
Für eine 4-köpfige Familie bekomme ich in Hamburg keine vernünftige Wohnung unter 1800€ mtl.

Sascha aus H schrieb:
st ja nicht so, dass es keinerlei Banken gäbe, die eine 110% Finanzierung mitmachen würden. Oder eben das Geld in 2-3 Jahren ansparen, ggf. Verwandte mal mit einbeziehen.
Nehmen wir mal ein Haus inkl. NBK mit 250.000€ an.
Heißt bei einem Zinssatz von 3% und 2% Tilgung sind wir bei ca. 1050€. Plus 400€ Nebenkosten sind wir nicht ganz bei 1500€. Wenn die beiden mit 2 Kindern planen, wird es unter diesem Wert in Hannover wohl kaum eine Mietwohnung geben.

Rechne mal bei einer >100% mit einer Zins/Tilgungsrate von 6%. Die Banken möchten möglichst schnell aus dem Risiko raus. Da wären wir schon bei 1250+400=1650€

Aber 1500 oder 1600; die Bank wird sich schon sträuben bei dem netto, das mehr/gleich als 50% vom netto in die Finanzierung fließen.

Kenn mich nicht in Hannover aus aber schöne 4-Zimmer/110qm für warm ~1100€ Oder weniger hab ich einige auf immoscout gefunden

Miyagi0815 schrieb:
In Frankfurt (Stadtrand) kannst den Wert mal mindestens verdoppeln. Dann biste oft noch mit Erbpacht oder WEG-Mist (Eigentumswohnung in Reihe geschaltet) dabei. Wird in Hannover (wenn er direkt da wohnt) wahrscheinlich nicht viel einfacher sein.

Ich les hier nichts von Frankfurt oder Hamburg!
Ich lese Hannover, und um den Nestbau geht es, weil Wohnung zu klein.
Kapital zu wenig für ein Neubauhaus.
Und wenn es eine Eigentumswohnung nach WEG-Teilung ist, dann wäre es auch nicht schlimm, da man auch klein anfangen kann.
Es gibt keinen Mist, wenn es zur Gesamtsituation passt!