Aktueller Inhalt von Torti2022neu

  1. T

    Eigenheim-Finanzierung jemals möglich? Wohl eher nicht! 5,00 Stern(e) 50 Votes

    Das ist totaler Unsinn. Da gibt es mehr als genug Immobilien, die man auch heute noch locker erwerben kann. Ich weiß zwar nicht, ob ich z.B. in Ruppicheroth tot über dem Zaun hängen möchte, aber der Kreis ist so groß, dass es mehr als genug Objekte gibt. Neubau mag schwieriger werden - aber da...
  2. T

    Eigenheim-Finanzierung jemals möglich? Wohl eher nicht! 5,00 Stern(e) 50 Votes

    @Bettkante: Zur finanziellen Situation hast Du nur 5.200€ netto geschrieben. Das ist quasi gar keine Aussage. Als Banker sage ich dazu: Sechs, setzen und Nachhilfe nehmen. Also, folgende Fragen sind hier gestellt und alle noch nicht beantwortet worden: - Finanzielle Situation = Einnahmen vs...
  3. T

    Eigenheim-Finanzierung jemals möglich? Wohl eher nicht! 5,00 Stern(e) 50 Votes

    Vollste Zustimmung. @Bettkante: Was ist Dein Wunsch an Immobilie? Wie ist Eure finanzielle Situation - Einkommen und Eigenkapital? Wo wohnt Ihr genau im Köln-Bonner Raum? Familienplanung? Mitte 30 ist doch noch jung. Und wer hat behauptet, dass man ein Darlehen voll zurückzahlen muss? Du hast...
  4. T

    Separate Vergabe der Fenster und Rollläden - GU stellt sich quer! 4,80 Stern(e) 6 Votes

    Wie wird denn gebaut? Monolithisch, mit WDVS, Holzrahmenbauweise, Klinker? Davon hängt z.T. ab, wie die Fenstermontage erfolgt und auch, wann man die Fenster bestellt. Zu normalen Lieferzeiten wurde Fenster für zweischaliges Mauerwerk erst nach dem Klinker bestellt. Die Profilhersteller sind...
  5. T

    Ende der Zinsbindung 2027 - Tilgung aufstocken oder andere Optionen? 5,00 Stern(e) 6 Votes

    Der Gedankengang ist nicht ganz richtig. Sondertilgung und mögliche Liquiditätsschwierigkeiten haben zunächst nichts miteinander zu tun. Aus der Erfahrung (ich bin seit 25 Jahren in der Immobilienfinanzierung tätig) gibt es bei 90% der Kunden nur die Wahl zwischen "Sondertilgung" und "ich müsste...
  6. T

    Ende der Zinsbindung 2027 - Tilgung aufstocken oder andere Optionen? 5,00 Stern(e) 6 Votes

    Sehe ich sogar als Vorteil - grundsätzlich! Das Geld wird dann nicht für Konsum vergeudet. Es gibt so viele Kredite mit geringer Tilgung, wo die Darlehensnehmer gesagt haben "Das machen wir IMMER mit der Sondertilgung wieder wett". Und was ist passiert? Nix. Der TE hat ja auch bisher nichts...
  7. T

    Energieausweis / Sanierungspflicht Bestandsimmobile 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Sanierungspflicht wie bei jedem Kauf - innerhalb von zwei Jahren. Soll (wird es aber nicht) vom Schorni und ggf. Bauamt kontrolliert werden. - Dämmung ungedämmter Leitungen in unbeheizten Räumen - Dämmung Dach oder OG-Decke, sofern der Mindestwärmeschutz nicht eingehalten ist -...
  8. T

    Ende der Zinsbindung 2027 - Tilgung aufstocken oder andere Optionen? 5,00 Stern(e) 6 Votes

    Die einzig sinnvolle Möglichkeit ist die der Sondertilgung - die Ihr ja bisher nicht genutzt habt. Aber das ist nichts besonderes, da es die meisten Menschen nicht machen. Also jährlich Geld ansparen und in die Sondertilgung stecken. Die Regeltilgung erhöhen kann man machen - oder die Bank sagt...
  9. T

    Lackiertes Parkett - Meister oder Haro? 4,20 Stern(e) 5 Votes

    Für die Wahl zwischen lackiert und unlackiert völlig unwichtig. Ist etwas unempfindlicher, da das Holz noch mit einer Schicht versehen wird. Hilft aber nicht, Macken zu vermeiden - und die sehen bei lackiertem (glänzendem) Parkett echt besch...eiden aus. Nur geölt sieht immer natürlicher aus...
  10. T

    Lackiertes Parkett - Meister oder Haro? 4,20 Stern(e) 5 Votes

    Nur mit der unlackierten Variante von Haro (inzwischen in der dritten Immobilie). Küche o.ä. ist kein Problem. Ich finde die Optik noch immer "schöner" als lackiert.
  11. T

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 260 Votes

    Wobei ich das nicht als "Sanieren", sondern als kosmetische Retusche bezeichnen würde. Was muss denn gemacht werden? - ungedämmte Rohrleitungen in nicht beheizten Räumen dämmen - Dach/OG-Decke dämmen, sofern der Mindestwärmeschutz nicht gegeben ist - Heizung austauschen wenn zu alt - wobei das...
  12. T

    Aufbau der Zimmerdecke in Okal Haus aus 1971 4,30 Stern(e) 3 Votes

    Mein erstes Bild wurde leider nicht hochgeladen. Vielleicht klappt es jetzt:
  13. T

    Aufbau der Zimmerdecke in Okal Haus aus 1971 4,30 Stern(e) 3 Votes

    So sah es 1969 aus, bzw. eine allgemeine Ansicht aus der Zeit. Mehr habe ich auf die Schnelle nicht gefunden. Davon abgesehen, kannst Du auch einfach bei OKAL anrufen. Die sind m.W. recht hilfsbereit.
  14. T

    Schwierigkeiten TGA Planer, Vorlauftemperatur Fußbodenheizung + Abwasserentlüftung 4,50 Stern(e) 8 Votes

    Für 35 Grad Vorlauf reichen aber schon neue Heizkörper, Fenster sowie Decke oben und unten zu dämmen. Das ist überschaubar. Bei -7 Grad war meine Mieterin bei den v.g. Rahmenbedingungen bei 36 Grad Vorlauf für 22 Grad Innentemperatur.
  15. T

    Kellerdecke Dämmung Steinwolle bearbeiten 4,70 Stern(e) 3 Votes

    Jep. Grob zwischen 32 und 35€ online. 16,50€ beim Smartbau. Der Dämmstoffshop macht auch noch recht gute Preise.
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