Aktueller Inhalt von Schnubbihh

Für diese Vorhaben fehlt mir persönlich die Fantasie, auch wenn ich eher Team Risiko bin: (1) Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer etc.) fallen wahrscheinlich auf das gesamte Vorhaben an und nicht nur auf das Grundstück (da zusammen vermarktet) (2) Bisher keinerlei Ersparnisse bei Double...

So sehe ich es auch. Existenzielle Risiken des Hauptverdieners sind entsprechend über Versicherungen abgesichert. Ansonsten werden wir nach 10J natürlich schon mal schauen, ob wir ggf. über das Sonderkündigungsrecht umschulden und einen attraktiven Zins (sofern verfügbar) sichern. Ich fühle mich...

Unsere monatliche Rate liegt bei 3.375€ mit unterschiedlichen Tilgungen je nach Kreditbaustein (1,26%, 2,55%, 3,02%). Restschuld nach 30J ist schwer zu beziffern durch die verschiedenen Bausteine und die vielen Variablen; grob überschlagen jedoch 300k€ nach Zahlungsplan; in der Realität...

Nach der finalen Kreditgenehmigung, wollte ich hier nun auch noch ein abschließendes Update geben. Wir konnten uns nun folgende Finanzierung sichern: (1) Commerzbank, 581.000€, 15J, 3,27% (2) KFW 300, 200.000€, 10J, 0,66% mit 5J Tilgungsfrei (3) IFB, 150.000€, 15J, 2% mit 1J Tilgungsfrei Sind...

Ah, ok. Verstehe! Das ist mir durchgerutscht. Hat die ISB irgendwelche Vorgaben bezgl. Kombination von Fördermitteln? Was die Bank genau verlangt, kann ich nicht sagen. Ggf. könnte es aber Sinn machen, einfach auf den KFW124/298-Anteil zu verzichten und dieses Volumen direkt mit der Bank zu...

Um es kurz zu machen: KFW298 und KFW300 sind nicht kombinierbar! Außerdem würde ich bezweifeln, dass eine Bank hier mitmachen würde ohne selbst einen Anteil des Kredits zu vergeben.

Wir planen jetzt erstmal Richtung direkt Abreißen und neu zu bauen und entsprechend stellt sich jetzt die Frage der Erdarbeiten: Der aktuelle Keller erstreckt sich ca. über eine Fläche von 60 QM, ca. 1,5m unter Oberkante gewachsener Boden. Hier würde sich also eine Grube von ca. 90 CBM ergeben...

Ja, das hatte ich mir so auch schon überlegt. Hoffe die Behörden machen in einem solchem Fall nicht irgendwann Stress bezüglich Leerstand und "Zweckentfremdung" von Wohnraum...

Ja, eine Kombination aus Grundflächenzahl und vorhandene Baulinie an der Straße von der wir sonst abweichen würden. Es scheint als gäbe es kein Interesse an einer Nachverdichtung und Schaffung von Wohnraum derzeit...

Ja, allerdings "müssen" wir jetzt das vordere Grundstück auch kaufen, da wir beim Bauantrag mit der Bebaubarkeit sonst nicht durchkommen...

Nur weil ich die Nachteile hier nicht erwähne, heißt es ja nicht, dass sie nicht vorhanden wären. Das Haus ist alt, abgewohnt und ohne Substanz, im Keller kann ich nicht stehen von der Höhe, er ist feucht, das Haus hat eine Grundfläche von max. 60-70QM (wir sind zu fünft) usw. usf.; eine...

Besten Dank für die schnelle Antwort. Über Vandalismus mache ich mir erstmal keine zu großen Gedanken, da die Lage in einer ruhigen Sackgasse mit keinerlei Durchgangs- bzw. Gelegenheitsverkehr ist. Nach allem was ich in Erfahrung bringen konnte, könnten wir den Bestandsanschluss vom Altbau...

Hallo liebe Community, wir werden in Kürze ein Grundstück mit einem leerstehenden Haus (ca. 50/60er Jahre) kaufen und planen mittelfristig einen Neubau. Nun muss das Grundstück für die weitere Ansparung von Eigenkapital und aufgrund der beruflichen Situation meiner Frau (derzeit Elternzeit...

Und den Energieberater brauche ich nochmal wofür genau? Den brauche ich doch nur, um die Förderung zu erhalten, ansonsten würde ich komplett ohne Energieberater bauen. Die KFW 40 Zertifizierung kostet in meinem Fall ca. 6000€, mit QNG liegen wir bei über 10.000€. Zusätzlich muss man noch die...

Wenn ich zu 3,X% bei der Bank finanziere, dann habe ich wenigstens das Bürokratie-Monster mit Zertifizierung etc. nicht, was schnell Mehrkosten von einigen 10k€ ausmacht. Sollte man sich schon überlegen für ~1% Zinsunterschied...