By the way. Bosch ist ein ganz schlechtes Beispiel. Die schließen ganze Werke und zwar nicht nur eins, da müssen dann alle gehen und nicht nur die Alten. Selbst im Kerngeschäft müssen 30-40% je nach Standort gehen und die Abfindungen sind auf 250 Tsd beschränkt. Auch das geht nicht nur mit...
Dann schlaf schön weiter. Ein kleiner Hinweis: Der Alt-50er hat schon sein Haus. Der muss dank Abfindung und so seine Hütte auch nicht verkaufen. Aber wo ist Nachwuchs, der dem Job wegen in die Region zieht ist oder überhaupt bleibt? Der fehlt in Zukunft, denn die findet in China statt.
Was heißt untergehen? Es gehen in der Region Zehntausende IGM-gebundene Arbeitsplätze die nächsten Jahre verloren und das sind alleine die Ankündigungen der Großen. Detroit ist ein brutales Beispiel und kaum auf Deutschland übertragbar. Das Ruhrgebiet taugt hier vermutlich besser. Aber auch da...
1) Stimmt
2) ist falsch. Die ist maximal mittelprächtig, weil die Zinslast der Altkredite drückt
3) keine Bank kennt die Sicherheiten wirklich. Also wird man auch mit dem typischen Bewertungsabschlag rechnen und wie gut sich das Objekt dann tatsächlich veräußert, weiß man erst hinterher
4) ja...
Keine Überschuldung? Seine Verbindlkeiten übersteigen doch offensichtlich seine Vermögenswerte bei weitem - ergo negatives Eigenkapital. Mit seiner 110%-Finanzierung macht er das erst mal schlimmer, denn die 10% Nebenkosten sind ein Blankokredit ohne jeden Gegenwert. Dieser Anteil wird übrigens...
Was gibt es da zu erklären. Eine nüchterne Beschreibung der wirtschaftlichen Realitäten. Eine Bank macht im Hypothekengeschäfz bevorzugt Geschäft, bei dem das Verlustrisiko sehr gering ist. Das ist bei dir und einer 110-Prozentfinanzierung offenkundig anders. Umgekehrt kannst du aus 0...
Also ich fasse zusammen. Du bist um Zehntausende Euro überschuldet (nein, das wird man nicht durch Umschuldung, sondern durch vorherige Kreditaufnahme), hast keinen Penny auf der Seite, fragst eine 110-Prozentfinanzierung für eine ältere Gebrauchtimmobilie an und hast eine bestenfalls...
Die Frage ist unpräzise gestellt. Willst du in einem Haus wohnen? Dann solltest du nicht die Miete einer Wohnung mit den Zinskosten eines Hauses vergleichen. Du müsstest die Miete eines Hauses mit den Zinskosten eines Hauses vergleichen. Dafür musst du erst mal ein Haus zur Miete finden, was in...
Ich bin ja ein wenig schockiert, wie leichtfertig hier einer Familie mit substanziell negativem! Eigenkapital zu einer Immobilie geraten wird und teils offenkundig falsche Behauptungen aufgestellt werden, wie etwa "die Heizkosten des gebrauchten Hauses unterscheiden sich nicht nennenswert von...
Die erwähnte Sonderabschreibung erfordert 10 Jahre Vermietungsdauer, die wird hier eindeutig nicht angestrebt. Also bleibt es bei den üblichen 3% plus Zins (3-4%).
Milchmädchenrechnung: 500 Tsd Baukosten, 500 Tsd Kredit, davon 20% auf die Einliegerwohnung entfallend. 100 Tsd * 6-7%, da darf die...
Das stimmt, ggbf wird damit sogar negatives Einkommen generiert. Jetzt kommt das ABER:
Du musst dann auch tatsächlich vermieten und Gewinnerzielungsabsicht bestehen.
Jetzt wieder die nie auszulöschende Legende, dass eine Einliegerwohnung Steuern spart, weil man Handwerkerleistungen in der Privatwohnung etc auf die Einliegerwohnung abwälzen könnte. Nein, kann man nicht. Außer man belügt das Finanzamt und der Fliesenleger für die selbst bewohnte Wohnung wird...
Naja, stelle dir mal vor, du willst 20m² fliesen. Du wählst die Baumarktfiesen für 30€/m² statt die 80€/m² im Fachhandel. Damit sparst du in Summe 1000 Euro. Den Fliesenleger musst du trotzdem bezahlen. Wenn du nun auf die Idee kommst, in 7 Jahren dir schönere, teurere Fliesen legen zu lassen...
Das sind aber alles Kurzzeitmieter und nicht immer ist ein fließender Übergang gewährleistet. Außerdem wirst du nicht die einzige Person mit diesem "Gedanken" sein. Also eine 100%-Auslastung würde ich nicht einplanen. Auch wenn das so oder so deine Finanzen nicht zum Einstürzen bringt.
Billiger...
Für mich ist das ein wenig eine Milchmädchenrechnung. Gibt es denn irgendwo im Allgäu genau jene "Studenten" oder "Pendler"? Für mich klingt das eher nach einem Modell für den weiteren urbanen Raum. Und wenn es diese Mieter gibt, dann sind es häufig eher Kurzzeitmieter (wenige Monat bis 1-2...