Die Frage ist doch viel mehr - will man in einer Hochpreisphase seine Wohnung zu Geld machen und mit dem Erlös dem aktuell sehr teuren "Konsum" frönen - also ein Haus bauen, oder will man nebenher unternehmerisch zum Vermieter werden - und dieses auch noch gleich zur Finanzierung des Eigenheims...
Naja, auch die wird es geben. Aber sicher machen diese nicht die große Masse aus und vermutlich planen diese Menschen auch nicht, für extrem viel Geld irgendwo in der Pampa ein Handtuchgrundstück in einem Dorf zu bebauen. Das sind dann vielleicht die Haushalte in den Top 3 %- 5% der Verteilung...
Der Faktor auf die Sprengnetter-Bewertung kann wohl auch kleiner sein - als Range 1,2 - 1,3 habe ich gehört. Sicherlich eine Folge/Ursache der restriktiveren Kreditvergabe. Die Luft wird also dünner für zu viel zusätzliche heiße Luft in den Immobilienpreisen.
Und du glaubst wirklich, dass du bei 50 "Interessenten" mit leicht erhöhtem Kaufpreis und etwas mehr Provision davon gekommen wärst?
Weiter anrufen, klar machen, dass man Kaufen will und sich selbst treu bleiben.
Arbeite einfach weiter an den Zahlen, gucke dir konkrete Einstiegsangebote der GUs an und rechne mit aktuell auffindbaren Grundstückspreisen und den Threads zu den BNK hier im Forum. Dann weißt du sicher mehr wohin die Reise geht. Preislich aktuell wohl eher nach oben. Aber du kannst ja mit...
Und daraus kann man nun für ganz Deutschland und alle Bauprojekte einen Mittelwert ableiten? Ich vermute außer dir, DaSch17 und dem 1200,- /m² - Projekt gibt es noch jede Menge Platz für Durchschnittswerte.
Ansonsten, siehe auch GAS - gear acquisition syndrome, deutsch: Forumskrankheit, die...
Wie du schon sagst - Extras. Du baust einen Bungalow (teurer) - der TE vielleicht ein Standard-Satteldach-Haus? KfW 55 mit Carport ist etwas anderes als KfW40+ mit Doppelgarage - und dann die Kosten auf den m² umgelegt wie hier schon öfters gesehen. Außerdem - 330.000 € plus mit 23% gut defensiv...
Das EK steckt aber in einem Grundstück. Wenn die Bank die Lage des Grundstücks nun ganz anders bewertet und die aktuelle Marktsituation nicht voll angewendet, "schrumpft" das EK automatisch mit Verhältnis zum Haus. Und fast 200m² ist auch nicht das typisch gängige 160² Familienhaus vom GU, was...
Was ja hieße, dass trotz der Steigerungen im Bodenrichtwert die Banken nicht mehr überall einen endlosen Boom sehen - sonst wäre es ja kein Problem die 540.000€ bei knapp 200.000€ Grundstück anzugehen.
Aber vielleicht war ja auch mit "Objektwert" nur der Sachverhalt in Relation zu eurer...
Ach, keine Angst - im aktuellen Markt probiert man dann die "Lage" der Steine besonders zu bepreisen, denn die Lage ist "natürlich" nicht schon im Grundstückspreis enthalten. Da wird der Gesamtpreis dann schon wieder so hoch wie bei einem vollwertigen Objekt. Scheint aktuell dafür Käufer zu geben.
Und kriegst so zu den zu zahlenden 4% Zinsen, die du auf den Grundstückswert zahlst, auch regelmäßig eine Inflationsanpassung, damit sich deine monatliche Belastung in 30 Jahren im Rentenalter auch bloß nicht verringert.. ;)
Danke für die vielen Antworten - es scheint mir, analog zu den ebenfalls "weichen" Faktoren beim Baugeld für Neubau z.B. der Verwendung in den Außenanlagen eher ein "variables" Thema zu sein.
Ich vermute, je älter das Haus um so wahrscheinlicher die Nutzung zur (Markt-) Wertsteigung?
Lüftet sich nicht gerade der große Insolvenz-Schleier? Ab diesem Monat muss wieder normal angemeldet werden. Das Statistische Bundesamt hat ja schon gegenüber dem Vorjahr ohne Corona ein riesigen Rückstand identifiziert.
Wie handhaben Banken bei der Finanzierung eigentlich Sanierungs- & Renovierungskosten? Werden diese wertsteigernd (1:1?) mit in die Finanzierung genommen?
Beispiele:
Im Bestand würde man sich gerne von der alten Raufaser trennen und Setzrisse und andere nicht gemachte Schäden durch den Maler in...