लागत अनुमान और वित्तपोषण के बारे में आपकी राय

नमस्ते सभी को,

चूंकि हम अभी एक ज़मीन खरीदने और एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं, मैं आपको हमारे प्रोजेक्ट के बारे में संक्षेप में बताना चाहता हूँ और आपकी राय जानना चाहता हूँ कि क्या यह सब संभव है या हम अपनी सोच में बिल्कुल गलत हैं।

हम लगभग 750 वर्ग मीटर की ज़मीन खरीदने वाले हैं। कीमत जिसमें जमीन खरीद कर का टैक्स और नोटरी की फीस शामिल है: 50,000 यूरो। इसके ऊपर हम एक पारिवारिक घर (शायद एक अतिरिक्त अपार्टमेंट के साथ) लगभग 160 वर्ग मीटर का, बॉउहाउस शैली में बनाना चाहते हैं। हमने इसके लिए 280,000 यूरो का बजट सोचा है (जो कि एक ठोस घर Kfw 70 सहित सभी निर्माण-संबंधी अतिरिक्त खर्चों के लिए होना चाहिए)। इस कीमत को लेकर हम थोड़े संदेह में हैं कि क्या यह वास्तविक है। इसके अलावा, घर में एक तहखाना भी होना चाहिए (50,000 यूरो)। बाहरी क्षेत्र के लिए हमने 20,000 यूरो का अनुमान लगाया है, एक गेराज/कारपोर्ट के लिए (जो तुरंत जरूरी नहीं है) 5,000 यूरो। संक्षेप में:

- ज़मीन: 50,000 यूरो (कीमत तय है)
- घर और अतिरिक्त अपार्टमेंट सहित सभी निर्माण खर्च: 280,000 यूरो
- तहखाना: 50,000 यूरो
- बाहरी इलाके: 20,000 यूरो
- गेराज/कारपोर्ट: 5,000 यूरो
= 405,000 यूरो।

आपका क्या विचार है: क्या यह लागत अनुमान थोड़ा यथार्थवादी है या हम पूरी तरह गलत हैं? कम खर्च करना तो अच्छा रहेगा, लेकिन कीमत ज्यादा नहीं होनी चाहिए।

हम इसे KfW लोन (100,000 यूरो) से सबसे ज्यादा वित्तपोषित करना चाहते हैं और बाकी राशि सामान्य बैंक लोन से। हमारे पास 100,000 यूरो की खुद की पूंजी है (नकद, कोई खुद का काम नहीं)। फिलहाल हम दो लोग हैं और दोनों काम करते हैं, कुल मासिक नेट आय लगभग 4,200 यूरो है (साथ में निजी उपयोग के लिए कंपनी की कार, बिना क्रिसमस बोनस, कमीशन आदि के)। हम शुरू में लगभग 2 साल तक हर महीने 2,400 यूरो भुगतान करना चाहते हैं, और यदि बच्चे हों तो भुगतान 1,500 यूरो तक कम कर देंगे। अगर बचत हुई, तो हम अतिरिक्त भुगतान करेंगे। पूरा लोन हम 20 साल में चुका देना चाहते हैं, ब्याज की दर 20 साल के लिए स्थिर रखनी होगी।

एक पहली बैंक मीटिंग (Volksbank) में हमें बताया गया कि मूल रूप से भुगतान दर को बीच में बदला जा सकता है, लेकिन 2,500 यूरो से 1,500 यूरो पर कटौती बहुत बड़ी होगी। क्या कोई जानता है कि क्या सभी बैंक इसी तरह सोचते हैं? किस हद तक भुगतान की राशि बदली जा सकती है? क्या शुरू से ही 1,500 यूरो भुगतान करना बेहतर होगा और साल के अंत में बचाए गए 12,000 यूरो को अतिरिक्त भुगतान के रूप में देना? हमें सामान्य बैंक लोन के लिए किस प्रभावी ब्याज दर का अनुमान लगाना चाहिए? Volksbank के अधिकारी ने इस पहली सलाह बैठक में ज्यादा जानकारी नहीं दी। कौन सी बैंकें ब्याज की दर 20 साल तक स्थिर रखती हैं? इसके लिए हमें कितने प्रतिशत ब्याज बढ़ाने की उम्मीद करनी चाहिए?

काफी सारे सवाल एक साथ। अच्छा होगा अगर कुछ लोग इस पर अपनी बात कहें।

शुभकामनाएँ,
Behauserin

हैलो, क्यों,

आपका लागत अनुमान यथार्थवादी है। 20 वर्षों की ऋण अवधि में आपको 4-5% की ऋण चुकौती करनी होगी, जो बहुत उच्च है। मैं 2% की ऋण चुकौती और सालाना 10k की अतिरिक्त चुकौती की संभावना को अधिक अनुशंसित मानता हूँ। इससे आपकी मासिक बोझ कम होगी और अतिरिक्त चुकौती का उपयोग करने पर भी ऋण अवधि कम रहेगी। आपकी क्रेडिट योग्यता और ऋण सीमा के आधार पर प्रभावी ब्याज दर 4% से कम होनी चाहिए। अधिक जानकारी के लिए इस फोरम में श्रीमती उंगर निश्चित रूप से आपकी मदद कर सकती हैं। घर निर्माण के लिए शुभकामनाएँ।

नमस्ते,

मैं भी नंबरों को यथार्थवादी मानता हूँ। क्षेत्र के अनुसार यह अच्छी सुविधा या बाद में संचालन लागत कम रखने के लिए अच्छी घर तकनीक के लिए कुछ गुंजाइश के साथ हो सकता है।
Kfw प्रोग्राम 153 से अधिक वर्तमान में अगले वर्ष में संभव नहीं है।

बिना बच्चों के शायद कोई राज्य कार्यक्रम नहीं होंगे,
MAP को क्षेत्रीय रूप से जांचना पड़ सकता है।

समय अवधि 20 या 30 वर्ष के आधार पर KfW हिस्से में केवल 0.06% का अंतर होता है।

अन्यथा, मैं अपने पूर्व वक्ता से सहमत हूं।

सादर

दुर्भाग्यवश, बहुत सारी बैंकें नहीं हैं जो 20 साल की फिक्स्ड ऑफर करती हैं। यहाँ मेरी लोकसभा बैंक ने केवल 15 साल की पेशकश कर पाई। मेरी स्पारकासे ने इसे अपनी बीमे के माध्यम से किया। लंबी अवधि के लिए बीमाकर्ता/बाउस्पारलाडेन जैसे कि डेबेका, हनोवरशिशे पेश करते हैं। यह बिल्कुल सामान्य समान किश्त ऋण के रूप में चलता है, इसलिए चिंता करने की जरूरत नहीं है। कम ऋण-आउटलेवल के साथ शर्तें बहुत अच्छी हैं और केवल अनुशंसित हैं। लागत के मामले में मेरी नजर में 5' एक गैराज के लिए थोड़ा तंग है। ऐसा घर होने पर एक डबल गैराज क्यों नहीं?