कार्य अनुबंध: क्या दंडात्मक प्रावधान अनिवार्य है?

नमस्ते, हम [DEURA] के साथ [Baugesetzbuch] के तहत एक एकल परिवार घर के निर्माण के लिए अपने कार्य समझौते के समापन के करीब हैं (इस विषय पर यहाँ फोरम में देखें)। उनकी नियमावली के अनुसार, [DEURA] उन नुकसान के लिए जिम्मेदार है जो देरी के कारण साबित हुए हैं (जैसे ब्याज लागत, किराया, स्थानांतरण रद्द होना आदि)।

मेरे निर्माण पर्यवेक्षक ने यहाँ एक अनुबंधित दंड व्यवस्था शामिल करने की इच्छा जताई है, जिसके तहत कंपनी हर सप्ताह निर्माण की देरी के लिए एक निश्चित राशि दोष निरपेक्ष रूप से भुगतान करेगी। कंपनी ऐसे नियम को अस्वीकार करती है और अपने अनुबंध (जैसा ऊपर बताया गया) का हवाला देती है।

हमारी समस्या यह है कि हम किराए पर नहीं रहते और हमारे पास अतिरिक्त वित्त पोषण खर्च भी नहीं होंगे। एक निर्माण समय सारणी बाध्यकारी रूप से निर्धारित की जाएगी। वर्तमान में जो एकमात्र नुकसान मैं देख रहा हूँ, यदि हम योजना के अनुसार प्रवेश नहीं कर पाते हैं, वह हमारी बेटी के स्कूल जाने के लिए यात्रा खर्च होगा। उसे निर्माण क्षेत्र के निकट ही स्कूल में दाखिला दिया जाएगा, ताकि कक्षा परिवर्तन से बचा जा सके। इसके लिए हमें उसे हर दिन लगभग 25 किमी जाने और 25 किमी वापस लाना होगा। यह नुकसान तब से शुरू होगा जो निर्धारित निर्माण पूर्ति तिथि के अगले दिन से होगा।

यह नुकसान बहुत बड़ा नहीं है, इसलिए इसे एक वास्तविक दबाव के रूप में उपयोग करना मुश्किल है।

आप क्या सुझाव देंगे? एक तरफ मुझे इस बात की कम चिंता है कि निर्माण में देरी होगी, क्योंकि पहली बात तो 8 महीने का समय निर्धारित है और अब तक के अनुभवों के अनुसार [DEURA] देरी में नहीं रही, दूसरी तरफ शायद वर्तमान नियम व्यवस्था पर्याप्त है।

क्या ऐसी व्यवस्था (जैसे अनुबंधित दंड) सामान्य है या मुझे इस पर कायम नहीं रहना चाहिए?

नमस्ते "Bulla",

मुझे खेद है - भले ही मैंने तुम्हारे एक या दूसरे सवालों का जवाब दिया हो - लेकिन यह सवाल

...यह स्कूल इलाके के पास ही होना चाहिए ताकि कक्षा परिवर्तन से बचा जा सके। इसके लिए हमें उसे रोजाना लगभग 25 किमी वहां ले जाना और 25 किमी वापस लाना होगा। यह नुकसान पहले दिन से ही शुरू हो जाएगा, जो तय निर्माण पूरा होने की तारीख के बाद होगा। यह नुकसान इतना बड़ा नहीं है, इसलिए यह एक असली दबाव बनाने वाला औजार नहीं है।

...छोटा-मोटा है; मेरी व्यक्तिगत राय।

मुझे लगता है कि अब समय आ गया है कि उस प्रदाता/निर्माण प्रबंधक/निर्माणकर्ता को, जिसे तुमने - सभी "फॉर" और "विरोध" को देखकर यहाँ फोरम में चुना है - एक भागीदार के रूप में भी माना जाए!

सप्रेम शुभकामनाएं

एक दोष-स्वतंत्र संविदात्मक दण्ड नहीं होगा, क्योंकि इसका मतलब होगा कि मैं एक Auftraggeber के रूप में Auftragnehmer के रास्ते में जितना संभव हो उतना मार-पीट डालता हूं और अगर AN समय पर पूरा नहीं करता है, तो उसे भुगतान करना होगा। इसे केवल एक पागल ही हस्ताक्षर करेगा। केवल जब AN जिम्मेदार होगा, तब वह संविदात्मक दण्ड के माध्यम से दोषी ठहराया जा सकता है।

तो तुम्हें ज़रूर एक समाप्ति तिथि पर ज़ोर देना चाहिए। वर्तमान में अच्छी ऑर्डर स्थिति के कारण, जैसा कि ड्यूरा हमें हमेशा बताता है, बहुत कुछ स्थगित हो रहा है। हमने पिछले साल अक्टूबर में हस्ताक्षर किए, दुर्भाग्यवश बिना समाप्ति तिथि के, अप्रैल में निर्माण शुरू हुआ था। अब ऐसा लग रहा है कि फरवरी भी मुश्किल हो सकता है!!