आर्किटेक्ट की योजना के साथ या बिना? (मुख्य ठेकेदार / कंकाल निर्माण)

नमस्ते!
हमारे पास एक जमीन है और हम निर्माण करना चाहते हैं।
2017 के अंत में हमारा एक ब्लॉकहाउस कंपनी से संपर्क हुआ, जिसने हमें तुरंत प्रभावित किया। परामर्श हमें अच्छे और व्यापक लगे, देखे गए घर बहुत सुंदर थे, अपेक्षित कीमत भी उत्तम थी। इसलिए हमने अनुभवी और नम्र कंपनी के आर्किटेक्ट को पहले ड्रॉइंग और निर्माण पूर्व अनुरोध के लिए नियुक्त किया।

समस्या: तैयार घर के लिए ओके फर्श की सतह से ऊपर की कीमत शुरू में हमें जो बताई गई थी, वह वास्तविकता में कम से कम 100 हजार कम थी (सब कुछ केवल अनुमानित था, क्योंकि हमें स्वयं निर्माण कार्यों को खरीदना होगा)। अब हम अन्य प्रदर्शकों को देखना चाहते हैं, जैसे स्टैंडर निर्माण विधि, या वास्तव में निर्माण कार्यों की कीमत पता करना चाहते हैं।

एक मित्रवत आर्किटेक्ट हमें पहले एक विस्तृत योजना बनाने के लिए बहुत समय तक राज़ी करने की कोशिश कर रहा है, जिसमें केवल घर का नक्शा और ग्राउंड फ्लोर नहीं बल्कि सभी कार्य / सामग्री का विस्तार से वर्णन हो, और जिसके माध्यम से जीयू या निर्माण कार्यों के लिए प्रस्ताव प्राप्त किए जा सकें।
प्रारंभिक निराशा के बाद यह तरीका हमें समझ में आता है, ताकि निर्माण चरण में या बाद में आश्चर्यजनक स्थितियों से बचा जा सके।

समस्या: उक्त योजना बिल्कुल सस्ती नहीं है।
और मैं सोच रहा हूँ: यदि यह योजना अनावश्यक हो तो क्या होगा? उदाहरण के लिए, यदि हम किसी ऐसे जीयू को नियुक्त करें जो वैसे भी स्पष्ट प्रस्ताव देता हो और कोई छिपी हुई लागत न हो? क्या ऐसा कुछ मौजूद है? ;) (मुझे ऐसा लगता है कि Keitel-Haus और हागेमैन पारदर्शी ही हैं। दोनों योजना, आवेदन आदि के साथ अपेक्षाकृत सस्ते पैकेज प्रदान करते हैं)।

आपके विचारों और अनुभवों का मुझे इंतजार रहेगा!

मैं यह दावा करता हूँ कि एक दूसरे को समाप्त करता है। आप एक तरफ सभी "Leistungen und Materialien" को पहले से तय करना चाहते हैं और फिर योजना लेकर एक GU के पास जाना चाहते हैं।

ऐसे खेल नहीं चलता। हर GU का अपना मानक सेवाओं का पोर्टफोलियो होता है। अधिकांश आपके Grundriss और आपकी Außenansichten भी बनाते हैं, लेकिन आधार हमेशा GU की Bauleistungsbeschreibung होगी। इसके बाद यह देखा जाएगा कि क्या फिट बैठता है और क्या बदलना चाहिए/चाहिए। कंपनियां इस मामले में अलग-अलग लचीली होती हैं। तथ्य यह है कि क्योंकि स्थिर सप्लायर्स होते हैं, हर चुना हुआ क्लींकरस्टीन, हर विदेशी टाइल और हर अन्य इच्छा पूरी नहीं हो सकती। यहाँ तक कि एक Ausbauhaus में भी बहुत कुछ पहले से तय होता है - और फिर आप अपने शुरुआती समस्या पर वापस आ जाते हैं: आपको खुद ही संभालना होगा, बाकी कार्यों के लिए खुद प्रस्ताव लेना होगा। कीमत पहले से गणना करना मुश्किल होता है।

... अंत में आप कई सेवाओं के लिए दो बार भुगतान करते हैं बिना किसी लाभ के।

इसलिए मेरी दृष्टि से स्पष्ट विभाजन। प्रारंभिक योजना के साथ व्यक्तिगत असाइनमेंट या Grundriss के साथ GU और कुछ "Besonderheit" का समावेश।

समस्या: उक्त योजना इतनी सस्ती नहीं है। और मैं सोचती हूँ: क्या होगा अगर यह अनावश्यक हो?

एक योजना अनावश्यक कैसे हो सकती है?

जो वैसे भी पारदर्शी ऑफर बनाती है और कोई छुपे हुए खर्चे नहीं होते? क्या ऐसा कुछ होता है? ;) (मुझे लगता है कि Keitel-Haus और hagemann वाकई पारदर्शी हैं। दोनों आमतौर पर योजना, प्रस्तुति, आदि के साथ सस्ते पैकेज पेश करते हैं)।

आप "पारदर्शी खर्चों" से क्या समझती हैं? एक जीयू (GU) लागत का हिसाब करता है और व्यापारों को एक साथ जोड़ता है, निविदाओं का आयोजन करता है और लॉजिस्टिक्स संभालता है। यह हर स्थिति में दिखता है। मुझे अब पता नहीं कि अंतिम उपभोक्ता के लिए इसमें क्या पारदर्शिता है, क्योंकि जीयू अपनी पुस्तकों को देखने नहीं देगा या अपना लाभ सार्वजनिक नहीं करेगा। न ही Keitel-Haus या Hagemann ऐसा करेंगे। और अगर मुझे निर्माण अनुमति के लिए एक पैकेज शुल्क देना पड़ता है, तो छुपे हुए खर्च निश्चित तौर पर उसमें शामिल हैं। चाहे वे वास्तविक हों, जो उत्पन्न होते हैं या जो जीयू सम्मान राशि के रूप में लेते हैं। और इसमें अब गैर-समझ आने वाली बात क्या है?

समस्या: उक्त योजना इतनी सस्ती नहीं है।

योजना की कीमत कितनी होनी चाहिए? क्या वास्तुकार HOAI के अनुसार बिल बनाएगा या बनाएगी?

धन्यवाद आपकी प्रतिक्रिया के लिए YPG :)

एक योजना वास्तव में बनानी होगी, सवाल यह है कि वह एक बाहरी, स्वतंत्र या एक कंपनी के अंदर के आर्किटेक्ट के साथ होगी।

"पारदर्शी" से मेरा मतलब है कि जीयू वास्तव में सभी लागतों को सूचीबद्ध करता है। एक सामान्य व्यक्ति के रूप में हमें कुछ छूट सकता है। या क्या यह चिंता बेबुनियाद है? या क्या ऐसे तरीके हैं, जिससे हम सुनिश्चित कर सकें कि हम कुछ भी नजरअंदाज न करें?

HOAI के अनुसार हमारा मित्रवत आर्किटेक्ट शुल्क नहीं लगाएगा, क्योंकि वह ऑस्ट्रिया का है। और शायद हम प्राकृतिक वस्तुओं में भुगतान करेंगे। हालांकि यह अभी खुला है कि क्या हम एक जर्मन आर्किटेक्ट लेंगे, ताकि सरकारी कार्य आसान हों: वहां शायद यह सस्ता होगा, HOAI के अनुसार नहीं?

एक योजना वास्तव में बनाई जानी चाहिए, सवाल यह है कि क्या वह किसी बाहरी, स्वतंत्र या कंपनी के अंदर के आर्किटेक्ट के साथ होनी चाहिए।

एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट की एक योजना को मैं गुणवत्ता में किसी कर्मचारी द्वारा बनाए गए योजना से बेहतर मानता हूँ।
स्वतंत्र आर्किटेक्ट अधिक नवप्रवर्तनशील होता है - हर परियोजना उसके नाम के लिए विज्ञापन होती है।

“पारदर्शी” से मेरा मतलब है कि जीयू वास्तव में सभी लागतों को सूचीबद्ध करता है

लेकिन वह ऐसा नहीं करता। वह यह नहीं लिखता कि लागत x प्लस लाभ y बराबर z, जो भुगतान करना है।
उसके मद मूल्य मिश्रित गणना होती हैं, जैसा कि लगभग हर व्यवसाय करता है।
एक व्यवसाय को लाभ कमाना होता है। और वह अपने ग्राहक के लिए पारदर्शी होने के लिए अपनी संचालन लागत क्यों बताएगा?
मैं समझ नहीं पा रहा हूँ कि आप इसका क्या मतलब लेते हैं या उम्मीद करते हैं।
वर्ना ने तो पहले ही बहुत कुछ लिखा है।

और शायद हम प्राकृतिक रूप में भुगतान करेंगे।

मैं पूछने की हिम्मत नहीं करता क्योंकि मुझे जवाब से डर लगता है। :p

मैं समझ नहीं पा रहा हूँ कि तुम इसका क्या मतलब है या तुम क्या उम्मीद कर रहे हो।

मुझे लगता है TE का मतलब यह है कि ऐसी लागतें आ सकती हैं जो प्रस्ताव में शामिल नहीं थीं। (जैसे कि निरीक्षण, "निर्माण पक्ष की" पोजीशन्स, प्रवेश मंच आदि।)