आर्किटेक्ट के लिए विशलिस्ट

नमस्ते,
मैंने कई आर्किटेक्ट्स के साथ प्रारंभिक बातचीत की है। उन्होंने मुझसे सभी [Rahmenvorgaben (Lage, Baurecht, Nachbarschaft)

और मेरी इच्छाओं के बारे में पूछा। अगले चरण में मुझे एक Wunschliste प्रस्तुत करनी है, और इसके बदले में मुझे आर्किटेक्ट की सेवाओं के लिए प्रस्ताव मिलेंगे। मैं इस Wunschliste को अभी तैयार कर रहा हूँ, और आपकी टिप्पणियों का स्वागत करता हूँ। विशेष रूप से मेरी रुचि है:


[*]क्या ऐसी इच्छाएं हैं जो बिना ज्यादा मूल्यवर्धन के भारी लागत वृद्धि का कारण बनती हैं?
[*]क्या महत्वपूर्ण पहलू गायब हैं जिन्हें मुझे अपनी सूची में शामिल करना चाहिए?


आर्किटेक्ट के लिए Wunschliste
कार्यान्वयन की शर्तें


[*]दो मंजिला दो परिवार वाला घर बिना बेसमेंट और बिना आंतरिक सीढ़ी के
[*]बाहरी माप (चौड़ाई x गहराई) लगभग 19.2 x 9 मीटर, गहराई अभी खुली (7 – 11 मीटर); 15° छज्जेदार छत
[*]गिब्लसाइड खिड़कियाँ नहीं (पास के भवनों के कारण)
[*]लागत सीमा: कुल 300,000 – 350,000€ (जमीन, अतिरिक्त लागत, सजावट को छोड़कर)
[*]भवन का दृश्य मौजूदा आंगन के स्वरूप में फिट होना चाहिए (चार-तरफा आंगन, मुख्यतः ईंट से बना, आंशिक रूप से फाखवर्क)


प्राथमिकता 1


[*]प्रत्येक अपार्टमेंट: एक शयनकक्ष, दो कार्यकक्ष, एक बाथरूम जिसमें शॉवर और शौचालय, एक अतिथि शौचालय जिसमें शॉवर (साथ ही खुली रसोई, बैठक क्षेत्र, भोजन क्षेत्र आदि)
[*]2 व्यक्तियों के लिए बिना बाधा वाला आवास
[LIST]
[*]रोलैटर के अनुकूल; एक मंजिल पर निवास; न्यूनतम थ्रेशोल्ड (प्रवेश क्षेत्र)
[*]बाहरी सीढ़ी जिसमें बाद में लिफ्ट लगाने की संभावना हो; लॉजिया
[*]भूमि के स्तर पर शॉवर जिसमें प्रवेश पर कोई विभाजन न हो (तैराकी पूल जैसा)
[*]लाइट स्विच, दरवाज़े के हैंडल, सॉकेट 85 सेमी की ऊंचाई पर


[*]बहुत उजाले वाले कमरे (इसलिए: ऊँची खिड़कियाँ; भूनिर्माण की कम से कम छत ऊंचाई 320 सेमी, ऊपरी मंजिल 290 सेमी; यदि संभव हो और इससे कमरों में अधिक रोशनी आए तो अधिक ऊंचाई भी)
[*]मुख्य प्रवेश द्वार इनहॉफ की ओर (उत्तर-पूर्व), बैठक कक्ष बगीचे की ओर (दक्षिण-पश्चिम)
[*]भूनिर्माण की बैठक कक्ष का बगीचे से प्रवेश
[*]अत्यंत अच्छी ऊष्मा और ध्वनि इन्सुलेशन; त्रिपट्टीय काँच वाली खिड़कियां
[*]खिड़कियाँ और बाहरी दरवाज़े खोलने की पहचान और RC2 सुरक्षा के साथ
[*]बाथरूम में जबरदस्ती वेंटिलेशन
[*]ताजा और उपयोगी पानी का अलगाव; वर्षा जल के लिए टंकी
[*]सौर विद्युत प्रणाली (दक्षिण-पश्चिम)

प्राथमिकता 2

[*
दरवाज़े की चौड़ाई 90 सेमी (मुख्य प्रवेश 100 सेमी)
[*]बाथरूम का दरवाज़ा बाहर से खुलने योग्य (WC बंद करने वाला)
[*]बाथरूम में:
[LIST]
[*]थर्मोस्टैट नल
[*]उच्च सीट वाला शौचालय (48 सेमी)


[*]वायु-जल हीट पंप (गर्मियों में कूलिंग के लिए रिवर्सिबल?)
[*]फर्श हीटिंग (ठंडा करने के लिए भी?)
[*]डाइलेन फ्लोर (या पार्केट?)
[*]विद्युत:


[*]प्रत्येक कमरे में कम से कम दो फ्यूज (सॉकेट, लाइट)
[*]सभी केबल खाली नली में बिछाए गए
[*]सभी खिड़कियों तक खाली नली (आगे खोलने की पहचान के लिए)
[*]प्रौद्योगिकी कक्ष से प्रत्येक कमरे तक CAT7 केबल

प्राथमिकता 3

[*]अपने खर्च में दो छोटे अपार्टमेंट में विभाजित किया जा सके (यह सभी अपार्टमेंट के लिए आवश्यक नहीं है)
[*]खिड़कियों को अंदर "बैठने की जगह" बनाने के लिए अपेक्षाकृत बाहर रखा जाए

खुले प्रश्न

[*]केंद्रीय या विकेंद्रीकृत वेंटिलेशन सिस्टम (नियंत्रित आवास वेंटिलेशन)? संभवतः WC, बाथरूम, रसोई, वाशिंग रूम में केवल विकेंद्रीकृत
[*]बिडे?
[*]संभवत: नीचे लटका हुआ छत (10 सेमी लैंप, केबल आदि की स्थापना के लिए), यदि आवश्यक हो तो कमरे की ऊंचाई समायोजित करें
[*]सरल दीवार निर्माण (पुनर्चक्रण / निपटान के लिए), कोई WDVS नहीं
[*]KFW55 या बेहतर? KFW40, KFW40Plus?
[*]विद्युत बाहरी रोलशटर? क्या इन्हें बीच की छत में इस तरह समायोजित किया जा सकता है कि खिड़की की ऊंचाई (= रोशनी) न कम हो?

३००.००० – ३५०.०००€
मैंने पढ़ना वहीं रोक दिया।

खैर अगर यह प्रति फ्लैट की कीमत होनी है, तो इसमें बात बनती है।

मैं भी पूछना चाहता था कि क्या यह दोनों अपार्टमेंट्स के लिए है। 2 x 19x7m कभी भी नहीं हो सकता, चाहे आपकी इच्छाएं कोई भी हों!

कृपया मेरी लागत अनुमान पर चर्चा न करें, यह इस सूची में सबसे कम महत्वपूर्ण बिंदु है। मुझे लगता है कि मुझे इसे बेहतर तरीके से छोड़ देना चाहिए था। केवल जानकारी के लिए: यहाँ आधार 2 * 135 = 270 वर्ग मीटर * 1300 € = 351,000 € था। यह कितना खर्च होता है, मैं बाद में प्रस्तावों और बिलों में देखूँगा। मैं सूची के अन्य बिंदुओं पर टिप्पणी के लिए बहुत आभारी रहूँगा।

कृपया मेरी लागत अनुमान पर चर्चा न करें, यह इस सूची में सबसे कम महत्वपूर्ण बिंदु है। शायद मुझे इसे छोड़ देना चाहिए था। केवल जानकारी के लिए: यहां आधार था 2 * 135 = 270 वर्ग मीटर * 1300 € = 351,000 €। इसकी कीमत मैं बाद में प्रस्तावों और बिलों में देखूंगा। मैं सूची के अन्य बिंदुओं पर टिप्पणियों का बहुत स्वागत करूंगा।

लेकिन एक घर बनाना लगभग 2,600 यूरो प्रति वर्ग मीटर आता है!

यह अनुमान वास्तविकता से इतना दूर है कि इसे चर्चा करने जैसा कुछ भी नहीं है।