किसे जमीन को सहारा देना होगा?

नमस्ते!

जैसे ही मेरी ज़मीन खरीदी जाएगी (नोटरी अनुबंध पहले ही हस्ताक्षरित), मैं अपने भावी पड़ोसी से बात करना चाहता था, क्योंकि मेरी ज़मीन जल्द ही भराई करनी होगी। मैंने ज़मीन की स्थिति को लेकर Paint में एक छोटी तस्वीर बनाई है; मुझे उम्मीद है कि वह चित्र समझने में आसान होगा।

रंगों के बारे में:
काला = सड़क/साइड सड़क का मार्ग
लाल = पड़ोसी की ज़मीन की स्थिति
भूरा = पड़ोसी की ज़मीन पर ढलान का स्पष्टिकरण
नारंगी = पड़ोसी की पहले से बनी हुई समर्थन दीवार (वह इसके सामने की जगह को अपने वाहन के लिए पार्किंग के रूप में उपयोग करता है)
गुलाबी = मेरे पड़ोसी का घर और उसकी दरवाज़े तक एक छोटी "पुल" (नीचे वाला "डिब्बा" तहखाना/अंडरग्राउंड फ्लोर है, ऊपर वाला डिब्बा ग्राउंड फ्लोर; इसके ऊपर पहली मंजिल और छज्जा है)।

जैसा कि प्रोफाइल कट में दिख रहा है, मेरे पड़ोसी की ज़मीन में मेरी ज़मीन की सीमा पर (लाल मार्ग) एक तीव्र ढलान है। मैं अपनी ज़मीन को साइड सड़क के मार्ग के अनुसार भरना चाहता हूं (मैं तहखाना और उत्तर की ओर एक छतरी के साथ बना रहा हूं, लेकिन इसके लिए मैं खुद एक समर्थन दीवार बनाऊंगा, पड़ोसी का इसका कोई संबंध नहीं है)। मेरी ज़मीन आस-पास की सड़कों के समान ऊंचाई की होगी।

अब समर्थन दीवार के खर्चों का भुगतान कौन करेगा? क्या मुझे इसका भुगतान करना होगा क्योंकि मेरे पड़ोसी ने अपना घर पहले ही बना लिया है? या उसे भुगतान करना होगा क्योंकि उसने अपनी ज़मीन इतनी नीचे रखी है (वह दक्षिण की जगह को अपने तहखाने के लिए छतरी के रूप में उपयोग करता है; उत्तर की जगह उसका बगीचा है - उसे अभी और भराई करनी होगी क्योंकि उसका गेट अभी "हवा में लटका हुआ" है, अर्थात बगीचा अभी पर्याप्त ऊंचा नहीं है)। मुझे लगता है, वह अपने बगीचे की भराई में देरी कर रहा है क्योंकि पूरी मिट्टी अन्यथा मेरी ज़मीन पर गिर जाएगी।

पढ़ने के लिए धन्यवाद और (आशा है) रचनात्मक सुझाव!

सादर

चूंकि मैं अपना योगदान अब संपादित नहीं कर सकता: यहाँ कोई Bebauungsplan नहीं है, क्योंकि अधिकांश इमारतें पुरानी हैं। केवल मेरे पड़ोसी की ज़मीन और मेरी ज़मीन हाल ही में बेची गई हैं। मेरे पड़ोसी की इमारत (मुझे लगता है) अधिकतम 2-3 साल पुरानी है।

क्षेत्र में सभी अन्य इमारतें सड़क के स्तर पर हैं; केवल पड़ोसी की ज़मीन और मेरी ज़मीन को भरना होगा।

यह ज़मीन NRW में स्थित है।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ

मेरी Grundstücksgrenze पर मेरे पड़ोसी के साथ वही मामला है। हमने इस पर विस्तार से चर्चा की है, लेकिन वह अब तक इस विचार पर कभी नहीं आया कि मुझे उसकी Stützmauer में भाग लेना चाहिए। मुझे भी यह काफी अजीब लगेगा। मेरे लिए तो यह सवाल उठता है कि Bauamt ऐसी अजीब चीज़ों को क्यों मंजूरी देता है।

Viel Glück

K1300S

बिल्डिंग डिपार्टमेंट सच में उस जगह सब कुछ मंजूर करता प्रतीत होता है; पूरी सड़क विभिन्न प्रकार के मकानों का एक रंगीन मिश्रण है जिनकी दीवारों की बनावट, छत की ऊंचाई, छत के झुकाव, छत के रूप, आदि सब अलग-अलग हैं।

फिर मुझे पड़ोसी से बात करनी होगी कि क्या हम खर्च साझा कर सकते हैं; इससे हमें दोनों को फायदा होगा। मैं दक्षिण में अपनी गैराज बना सकता हूँ और वह अपना बगीचा ऊंचा कर सकता है।
अगर हम इसमें सहमत हो जाते हैं और लिखित में सुनिश्चित करना चाहते हैं कि हम साथ में एक दीवार बनाएंगे, तो क्या हमें खुद लिखित एक टेक्स्ट (जैसे हम, फ्लूरश्ट्यूक XY और YZ के मालिक सहमत हैं, आदि आदि) पर हस्ताक्षर करना काफी होगा या हमें इसके लिए नोटरी के पास भी जाना पड़ेगा? ऐसा मामला मुझे पहले कभी नहीं मिला और इसलिए मैं कुछ गलत नहीं करना चाहता।

आपके सुझावों के लिए धन्यवाद!

मैं सोचता हूँ, आप इसे पहले ऐसे ही संभाल सकते हैं - लेकिन यह भी ध्यान में रखें कि ऐसी एक दीवार को भी रख-रखाव की जरूरत होती है (खर्चे) और शायद पड़ोसी कभी निकल जाए (कानूनी उत्तराधिकार)।
शुभकामनाएं
K1300S