समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले क्या ध्यान देना चाहिए

संपर्क करने से पहले क्या ध्यान रखना चाहिए

हमारी सलाह है कि संभावित कंपनियों की जाँच अवश्य करें, यह एक सोने का नियम है जिसे कोई भी भावी गृहस्वामी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले ज़रूर मानें। निम्नलिखित तरीके से आगे बढ़ें:

[*]1. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले कंपनी की जाँच करवाएं।


[*]2. यदि जाँच ठीक हो, तो इंटरनेट पर और भी संभावित नकारात्मक जानकारियों की खोज करें, ताकि एक विस्तृत दृष्टिकोण प्राप्त हो सके।


[*]3. ध्यान रखें कि कथित संदर्भ वास्तव में संदर्भ नहीं होते हैं, क्योंकि कोई भी नकारात्मक बातें नहीं फैलाएगा। संदर्भ केवल कागजी होते हैं और दुर्लभ ही उपयोगी होते हैं।


[*]4. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले उन्हें एक वकील से कानूनी आपत्तियों के लिए और एक निर्माण विशेषज्ञ से, जो निर्माण अनुबंध कानून में माहिर हो, पक्ष और विपक्ष दोनों के लिए जांच करवाएं। इसमें आपको bauherrennotruf@gmx.de या फोन नंबर 040 / 88 88 66 22 पर Bauherrennotruf से सहायता मिलेगी।


[*]5. ऐसे निर्माण अनुबंध जो अनुबंध खंड में व्यापारी द्वारा बताई गई वित्तपोषण पुष्टि शामिल करते हैं, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले यह जांचें कि क्या वास्तव में यह कोई छुपा हुआ हस्तांतरण पत्र नहीं है। सामान्यतः व्यापारी के लिए बैंक से प्राप्त पत्र की प्रति, जिसमें यह कहा गया हो कि वित्तपोषण सुरक्षित है, काफी होती है। यदि कंपनी अपनी शर्त पर ज़ोर देती है, तो केवल तभी सहमत हों जब बदले में कुल निर्माण राशि के लिए पूर्ति गारंटी दी जाए। ध्यान रखें, केवल क्रमबद्ध और नोटरीकृत तरीके से।


[*]6. भुगतान योजना सही होनी चाहिए! कच्चे निर्माण, पुताई या आवरण, छत, खिड़कियाँ, टेरेस और मुख्य द्वार सहित योजना लागतों के पूरा होने के बाद, अब तक भुगतान की गई राशि कुल निर्माण अनुबंध राशि का 60% से अधिक नहीं होनी चाहिए।
महत्वपूर्ण: तब तक किसी भी प्रकार का भुगतान तब तक अनुबंध से बाहर रखें जब तक यह साबित न हो जाए कि निर्माण आवेदन जमा हो चुका है (अधिकारिक प्रमाण पत्र)। साथ ही पहली किश्त 3% से अधिक नहीं होनी चाहिए। दूसरी किश्त "नींव / बेस प्लेट पूरा होना" होनी चाहिए। यहाँ भी, बेस प्लेट के लिए 7% और बेसमेंट की नींव के लिए 10% से अधिक नहीं होनी चाहिए। कृपया ध्यान दें कि बैंक इसकी जांच नहीं करते और न ही इसके लिए जिम्मेदार होते हैं।


[*]7. उन चीज़ों से प्रभावित न हों जो आपको हस्ताक्षर करने के लिए प्रोत्साहित करें। वे भले ही देखने में अच्छे लगें, लेकिन आमतौर पर केवल छलावा होती हैं।

इस संबंध में निम्नलिखित का ध्यान रखें:

- DEKRA / TÜV प्रमाणित (अक्सर इसके बारे में सवाल उठते हैं, लेकिन यह अक्सर बैंक द्वारा अनुदान के लिए मांगा जाता है)
- वारंटी बीमा
- कंपनी द्वारा निर्माण कार्य की पूरा होने की लिखित गारंटी (यह असंगत है, कंपनी यह अनुबंध के माध्यम से करती है)
- साइट प्रबंधक प्रदान किया जाएगा (जो कंपनी द्वारा भुगतान किया जाता है, याद रखें कि हर कोई अपनी जिम्मेदारी से बचता है)
- निर्माण निरीक्षण के लिए विशेषज्ञ

[*]8. उपहार और छूट सिर्फ आपको हस्ताक्षर करने के लिए बहकाने के लिए होती हैं। हमेशा याद रखें, एक अच्छा व्यवसायी आपको उचित प्रस्ताव देता है और कभी कुछ मुफ्त नहीं देता। सामान्यतः वह प्रतिशत छूट पर ही बातचीत करेगा।


[*]9. सुनिश्चित करें कि आपका केवल एक जिम्मेदार अनुबंध पक्ष हो। यदि आपको कहा जाता है कि वे केवल समन्वय करेंगे और आपको सीधे कार्यान्वयन कंपनियों या मुख्य ठेकेदार (GU) के साथ अनुबंध करना होगा, तो उस लाइसेंसधारी को जिम्मेदार ठहराना मुश्किल होगा जो यह प्रस्ताव देता है। आमतौर पर, आप इसे GU के साथ उलझ कर नुकसान उठाएंगे।
आमतौर पर ये उप-ठेकेदार लाइसेंसप्राप्त होते हैं, जिन्हें आपकी सहमति से अनुबंधित कार्याधिकार का एक बड़ा हिस्सा लाइसेंसधारी को देना होता है। यदि आप स्वयं कंपनियां खोजते हैं, प्रस्ताव लेते हैं और फिर निर्माण नियोजन के लिए एक वास्तुकार तथा निर्माण प्रबंधन के लिए एक इंजीनियर को अलग से नियुक्त करते हैं, तो यह सस्ता और बेहतर होता है। ये दोनों अपने कार्यों के लिए जिम्मेदार होते हैं, जबकि लाइसेंसधारी ऐसा नहीं करता।

ये कुछ बुनियादी बातें हैं जिन्हें एक भावी गृहस्वामी को ध्यान में रखना चाहिए। OHG हो या न हो, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। और जो प्रस्ताव बहुत अच्छे लगते हैं, उनके प्रति दोगुनी सतर्कता बरतें।