आंतरिक निर्माण के लिए किस सामग्री लागत की उम्मीद करनी चाहिए?

नमस्ते सभी को,
मेरी पत्नी और मैंने एक घर बनाने का निर्णय लिया है और इसके लिए हमने पहले ही कई कंपनियों से बात की है और एक प्रस्ताव भी प्राप्त किया है।

प्रस्ताव के संक्षिप्त विवरण:

बैंगलो स्टाइल
रहने का क्षेत्र: 135m²
KFW 70 मानक के साथ एयर हीट पंप
ठोस दीवार (कारखाने में निर्मित और ट्रक द्वारा निर्माण स्थल पर लाई गई)
चिमनी
टाइल के साथ लगभग तैयार कीमत, लैमिनेट और दरवाजों के बिना (थोड़ी बहुत स्वयं की मेहनत): 1750,- / m²

जब हमने बैंक से प्रस्ताव लिया, तो मासिक किस्त देखकर हम थोड़ा निराश हो गए। दोस्तों और परिवार के साथ बातचीत में यह पता चला कि कई जानकार लोग और मदद करने वाले हाथ होंगे, जो स्वयं की मेहनत को संभव बना सकते हैं और ऐसे में निर्माण की कुल लागत शायद कम हो सकती है।

इसलिए मेरा प्रश्न है: अगर हम कंपनी से "केवल" घर की छत, खिड़कियां और मीडिया कनेक्शन सहित भवन का खोल बनवाते हैं, तो अंदर के निर्माण के लिए विशेषकर सामग्री पर हमें किस प्रकार की लागत की उम्मीद करनी चाहिए? संभवतः हीटिंग पंप भी कंपनी से लिया जाए, हालांकि परिवार में एक हीटिंग विशेषज्ञ मौजूद है...

सामग्री के मामले में हमें सबसे अच्छे की जरूरत नहीं है, लेकिन सबसे सस्ती भी नहीं चाहिए। इसलिए सामग्री के चयन में एक अच्छा औसत मान्य होगा।

मैं आपके उत्तरों की प्रतीक्षा कर रहा हूँ।
सादर
स्वेन

मॉइन,

Mit welchen Kosten, also vor allem Material, muss man für den Innenausbau rechnen,

हमेशा "समय" के फैक्टर को भी जोड़ कर सोचो। हम भी कई सालों तक एक निर्माणस्थल में रहे हैं, जो कि कई अन्य कारणों से था। जिनका इस बारे में कोई अनुभव नहीं है, उन्हें सलाह देना ठीक नहीं होगा। "हम तो छुट्टी के बाद ही थोड़ी देर काम कर लेंगे..." ये सोच ज़्यादा सही नहीं होती। इसमें अक्सर गलत अनुमान लग जाते हैं, परिवार के अंदर के काम भी बिना मदद के नहीं होते। हमारे परिवार में एक पूरा छोटा मकान बनाने वाला है, लेकिन इसी वजह से उसे हमारे यहाँ कम काम मिलते हैं। अन्य परिवारों में ये स्थिति पूरी तरह अलग हो सकती है। लोक कहावत है: तब पता चलता है कौन तुम्हारे दोस्त हैं, जब तुम उनके साथ तीन दिन बारिश में एक छोटे तम्बू में बिताते हो।
यह काम ठीक भी चल सकता है, लेकिन परिवार कोई गारंटी नहीं है। अगर आपको बाद में शिकायत करनी पड़े, तो क्या होगा?
इसलिए जिनके पास नियमित फुर्सत नहीं है, उन्हें अपने ज्यादा काम से दूर रहना चाहिए। और भी जानकारी के लिए देखें

कीरमिट

यहाँ आपको "Eigenleistung" विषय पर बहुत सारी जानकारी भी मिलेगी


"Massiv-Wand" का क्या मतलब है? लकड़ी या पत्थर? और कौन सा पत्थर?

प्रश्न तो मूल रूप में यह है कि आपकी गणना कैसी है। फिर, आपको कितना उधार लेना पड़ेगा। मूलतः, अर्थात् आपके पास कितना स्व-पूंजी है। इसका वेतन के संबंध में होना आपको चिंता में डालता है। निश्चित रूप से स्व-प्रयास एक घर सस्ती तरह से बनाने का एक तरीका है, लेकिन आमतौर पर बचाए गए खर्च उपकरण खरीद, बीमा, दोहरी वित्तीय बोझ और उपलब्धता ब्याज के साथ संतुलित हो जाते हैं।

मूलतः, पत्थर से पत्थर लगाना भी सस्ता होगा? एक बंगलो तो एक सप्ताहांत में बन जाता है! लेकिन एक बंगलो भी अधिक महंगा होता है सटर्डाख घर की तुलना में (कम जमीन, कम बाहरी क्षेत्र...)

इसलिए यह जानना रोचक होगा कि आपकी (ज्ञान)स्थिति कैसी है, आपने सब कुछ सोचा है या नहीं, कहीं और कुछ बचत की जा सकती है, और क्यों फ़ैक्ट्री निर्माण तरीका अपनाया गया?

जैसा कि ऊपर लिखा गया था:

समय की मांग को कम मत आंकिए।
आपके रिश्तेदार/जानकारी वाले संभवतः एक सप्ताहांत, कभी-कभी दो सप्ताहांत देने को तैयार होंगे। लेकिन अगर उन्हें 4-8 आवास इकाइयों के लिए काम करना पड़े, तो इससे काफी तनाव हो सकता है (आपके बीच, लेकिन जानकार/रिश्तेदार के परिवार के अंदर भी)।

आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आवश्यक सामग्री समय पर मौजूद हो। अगर कुछ भी कम हो (भले ही वह छोटी बात हो), तो सबकुछ रुक सकता है। क्या आपके पास सामग्री के लिए भंडारण स्थान भी है? अक्सर इसे वहां नहीं रखा जा सकता जहाँ अन्य कार्य चल रहे हों।

अगर कुछ प्रारंभिक कार्य योजना के अनुसार पूरे नहीं होते, तो अगला व्यक्ति काम शुरू नहीं कर पाएगा, जिससे पूरा काम अनिश्चित समय के लिए पीछे खिसक जाता है।
उदाहरण के लिए, कोई व्यक्ति आपको बिजली के तार बिछाने में मदद करेगा। इसके लिए वे दो सप्ताहांत योजना बनाते हैं। लेकिन कार्य में देरी होती है या वह व्यक्ति बीमार हो जाता है। इसलिए, जो अंदरूनी पट्टी करने वाला था, वह नियोजन के अनुसार काम शुरू नहीं कर पाता। वह 4 आवास इकाइयों के बाद तुरंत कर सकेगा। तब तक पुताई और फर्श के काम पूरे हो जाने चाहिए थे। जो रिश्तेदार रंगकाम करना चाहते थे, वे पुताई न होने की वजह से काम नहीं कर पाते। जब पुताई खत्म होती है, तो वे रंगकाम करने वाले तीन हफ्तों के लिए छुट्टी पर होते हैं और अगले सप्ताहांत अन्य व्यस्तताओं में लगे होते हैं। जब तक रंगकाम पूरा नहीं होता, तब तक फर्श नहीं बिछाया जाता (क्योंकि पेंट और सीढ़ियों से नुकसान हो सकता है) आदि।

मैं इससे यह कहना चाहता हूँ: आपको बहुत समय की ज़रूरत होगी। हर छोटी देरी या गलत योजना पीछे जाकर बड़ा नुकसान कर सकती है।

अपने रिश्तेदारों/जानकारी वालों पर ज्यादा भरोसा मत कीजिए (शक्ति और समय दोनों के मामले में)।
रंगाई और टेपिंग के काम में मेरे माता-पिता (>70) - खासकर मेरे पिता - ने मदद की।
अंत में मेरे पिता की ताकत इतनी कम हो गई कि मैंने (उनकी आपत्ति के बावजूद) उन्हें घर की चाबी ले ली ताकि वे आराम करें और फिर से ताकत हासिल करें। यह पूरी तरह सफल नहीं हुआ (पापा बाद में बाजार जाकर सामान खरीदने चले गए), पर कम से कम वे घर लौटते समय (570 किमी की यात्रा) सुरक्षित थे और पेड़ों को शांति से छोड़ आए ;).

जल्द ही "मैं पैसे बचाना चाहता हूँ" के विचार से लोग बहुत ज्यादा स्व-प्रदत्त काम करने का साहस कर लेते हैं।
हमें हमारे सपनों के घर का ड्राफ्ट मिला। लेकिन लागत बजट से अधिक हो गई। इसलिए हमने इसे स्व-प्रयासों से पूरक करने का फैसला किया। स्व-प्रयासों की सूची लगातार लंबी होती गई। जब हमने तय किया कि हम ऊपर के फ्लोर की जिप्सम बोर्ड छत खुद लगाएंगे, तब हमें गंभीर सोचने पर मजबूर होना पड़ा। हम कैसे गैर-पेशेवर के तौर पर बड़ी और भारी जिप्सम बोर्ड को दो लोग सिर के ऊपर छत पर चढ़ा कर स्क्रू कर पाएंगे?
इसी बिंदु पर हमने एक रेखा खींच दी और पूरी योजना को शून्य से पुनः शुरू किया। हमारा जनरल ठेकेदार, जिसने पहले से सभी योजनाएं तैयार की थीं, उन्हें अस्वीकार किया और बाद में तीन और ड्राफ्ट लेकर आया। अंतिम ड्राफ्ट हमारे नए सपनों का घर बना। वैसे भी ठेकेदार ने कहा: "मैं भी सोच रहा था कि आप ये सारे स्व-प्रयास कैसे करेंगे। हालांकि मेरी ज़िम्मेदारी नहीं है कि मैं आपकी क्षमताओं को आंकूं। मैं केवल कुछ सुझाव दे सकता हूँ"।

अंत में:
मेरे पड़ोस और जानकारों में कई लोग बहुत से काम स्वयं करते हैं। मैं इन पड़ोसियों की प्रशंसा करता हूँ। वे हर शाम, हर सप्ताहांत काम करते हैं और महीनों तक निर्माण स्थल पर रहते हैं। कुछ स्थानीय पहले ही रह रहे हैं जबकि फर्श की सतह पूरी तरह सूखी भी नहीं है। इसके लिए परिवार के भीतर गहरी समझदारी, बहुत धैर्य और शक्ति की आवश्यकता होती है। एक पड़ोसी का कहना है: "किसी चीज़ के लिए तो अपनी फुर्सत का बलिदान करना पड़ता है। साथ ही मुझे अपनी रोज़ाना एक्सरसाइज करनी होती है।"

जैसा कि ऊपर लिखा गया है:

समय की आवश्यकता को कम मत आंकिए।
आपके रिश्तेदार/परिचित शायद सप्ताहांत में एक दिन, कभी-कभी दो दिन देने को तैयार हों। लेकिन अगर उन्हें 4-8 आवास इकाइयों के लिए काम करना पड़ता है, तो यह काफी तनावपूर्ण हो सकता है (आपके बीच और परिचित/रिश्तेदार के परिवार में भी)।

आपको सख्ती से ध्यान रखना होगा कि आवश्यक सामग्री समय पर स्थल पर हो। कुछ भी कम पड़े (भले ही छोटी सी चीज़ हो), तो सब कुछ रुक सकता है। क्या आपके पास सामग्री के लिए संग्रहण की जगह भी है? अक्सर यह संभव नहीं होता कि सामग्री वहीं रखी जाए जहाँ अभी अन्य काम हो रहे हों।

अगर कुछ पूर्व कार्य योजना के अनुसार पूरे नहीं हुए, तो अगला काम करने वाला आगे नहीं बढ़ सकता, जिससे पूरी प्रक्रिया अनिश्चितकाल के लिए स्थगित हो सकती है।
उदाहरण के लिए, किसी ने आपको बिजली का काम देना था। इसके लिए वह/वे दो सप्ताहांत योजना बनाते हैं। लेकिन काम में देरी होती है या वह व्यक्ति बीमार पड़ जाता है। इसके कारण जिसका काम आंतरिक प्लास्टर का था, वह नियोजित तरीके से शुरू नहीं कर सकता। वह चार आवास इकाइयों के बाद ही काम शुरू कर सकता है। तब तक पेंटिंग और फर्श का काम पूरा हो जाना चाहिए। जो रिश्तेदार पेंटिंग करने वाले हैं, वे प्लास्टर के ना होने के कारण काम नहीं कर सकते। जब प्लास्टर का काम पूरा हो जाता है, तो वे तीन हफ्ते की छुट्टी पर होते हैं और अगले सप्ताहांतो में अन्य काम में व्यस्त होते हैं। जब तक पेंटर पूरा काम नहीं कर लेते, तब तक फर्श नहीं बिछाया जाता (रंग और सीढ़ियों के कारण वह खराब हो सकता है)। आदि।

मैं यह कहना चाहता हूँ: आपको बहुत समय चाहिए होगा। हर छोटी देरी या गलत योजना वापस आपकी ही मुश्किल बढ़ा सकती है।

अपने रिश्तेदारों/परिचितों से अधिक उम्मीद न रखें (शक्ति और समय के मामले में)।
पेंटिंग और टेपिंग में मेरे माता-पिता (>70) — खासकर मेरे पिता — ने मदद की।
अंत में मेरे पिता इतनी कमजोर दिखाई दिए कि मैंने उनसे (उनकी नाराज़गी के बावजूद) घर की चाबी ले ली ताकि वे आराम कर सकें और वापस ताकत पा सकें। यह पूरी तरह सफल नहीं था (पापा फिर भी Baumarkt गए खरीदारी करने), पर कम से कम वे घर लौटने वाली यात्रा (570 किमी) सुरक्षित रहे और पेड़ों को आराम से छोड़ आए ;).

"मैं बचत करना चाहता हूँ" के नजरिए से जल्दी ही हम अपने आप पर ज्यादा कार्यभार ले लेते हैं।
हमें हमारे सपनों के घर का डिजाइन मिला। लेकिन लागत सीमा से ऊपर चली गई। इसलिए हमने इसे अपने काम से पूरा करने का निर्णय लिया। खुद काम करने की सूची बढ़ती गई। जब हमने तय किया कि हम खुद ऊपर का जिप्सम कार्ड बोर्ड छत लगायेंगे, तो फिर सच में सोचने लगे कि हम गैर-पेशेवर लोग दो लोग मिलकर सिर के ऊपर बड़ी और भारी जिप्सम की प्लेट को कैसे लगायेंगे और उसे स्क्रू भी करेंगे?
यहीं पर हमने फैसला किया कि पूरी योजना फिर से शून्य से शुरू करेंगे। हमारे जनरल कॉन्ट्रेक्टर (GU), जिसके पास पहले ही सारी योजनाएं तैयार थीं, ने उन्हें रद्द कर दिया और इसके बाद तीन अन्य डिजाइन लाए। आखिरी डिजाइन हमारा नया सपना घर बन गया। GU ने कहा: "मैं भी सोच रहा था कि आप सारी खुद की मेहनत कैसे संभालेंगे। पर यह मेरा काम नहीं कि मैं आपकी क्षमताओं का आंकलन करूँ। मैं केवल कुछ सुझाव दे सकता हूँ।"

अंत में:
मेरे पड़ोस में, जैसे कि परिचितों में, कई लोग अपनी बहुत सारी निर्माण कार्य खुद करते हैं। मैं उन पड़ोसियों की प्रशंसा करता हूँ। वे हर शाम, हर सप्ताहांत काम करते हैं और महीनों तक निर्माण स्थल पर रहते हैं। कुछ तो इस कदर जल्दी चले गए कि फ्लोरिंग भी पूरी सूखी नहीं थी। यहां परिवार में एक बड़ा समझौता और बहुत धैर्य और शक्ति की जरूरत होती है। एक पड़ोसी ने कहा: "किसी न किसी चीज़ के लिए हमें अपनी फुर्सत का बलिदान करना पड़ता है। साथ ही मुझे रोजाना अपना व्यायाम भी करना होता है।"

सुखा निर्माण (Trockenbau) एक बहुत सामान्य स्वनिर्माण (EL) विकल्प है???
आप अधिकांश चीजें खुद बना सकते हैं। उदाहरण के लिए मैंने छत से लगभग 5 सेमी नीचे रखने के लिए छप्पर की लकड़ियों से एक सहारा बनाया था। तेज़ स्क्रूड्राइवर से मैंने कई (2 मी x 1.25 मी) प्लेटें अकेले ही छत से जोड़ दीं, दो लोग हों तो कोई समस्या ही नहीं।
आपको सोचना होगा कि आप क्या कर सकते हैं या जल्दी सीखने की क्षमता रखते हैं...