प्रत्येक बिंदु के साथ कौन-कौन से घर के खर्च जुड़े होते हैं?

नमस्ते,

पहले से: कृपया घबराएं नहीं, मेरे पास एक काफी अस्पष्ट अनुमान प्रश्न है। मुझे पता है, इसका जवाब देना आसान नहीं है, लेकिन अन्य राय हमेशा मददगार होती हैं।

पृष्ठभूमि:
कल हम अपने भविष्य के घर के विक्रेता से कीमत पर बातचीत करने के लिए मिलेंगे।
निर्धारित कीमत 329,000 यूरो थी। उसने शुरू में ही कहा था कि वह बातचीत के लिए तैयार है।
तर्क के आधार के रूप में, हम आगामी नवीनीकरण कार्यों की एक सूची बनाना चाहते हैं, जिसमें प्रत्येक का लागत अनुमान होगा।

हमारे मूल्यांकनकर्ता ने हमें निम्नलिखित नवीनीकरणों की सलाह दी है:

- 2 वर्षों के अंदर नई हीटिंग जरूरी है (वर्तमान गैस हीटिंग बहुत अकारक है)। हमें एक गैस हीटिंग की सलाह दी गई है, जिसमें सोलर थर्मल सिस्टम को पफर टैंक के साथ बाद में जोड़ा जा सके।
- नई छत की चढ़त (कोई तत्काल ख़ामी नहीं, लेकिन 33 साल पुरानी है)। यह एक नियमित सैटल छत है बिना गाबुन्स के। दुर्भाग्य से, कितना वर्ग मीटर है ये पता नहीं है...
- रहने और सोने के कमरों में पार्केट अभी ठीक है, लेकिन उसे रगड़कर नया वार्निश करने की योजना पहले से बनानी चाहिए (कुल लगभग 70m²)।
- नई खिड़कियां (पुरानी अभी ठीक हैं, लेकिन 33 साल पुरानी लकड़ी की खिड़कियां हैं, दोहरी कांच वाली)। कुल 5 साधारण, 4 डबल खिड़कियां और 4 कांच के दरवाजे हैं।

प्रस्ताव/लागत अनुमान प्राप्त करने के लिए अभी समय नहीं है, इसलिए फिलहाल अनुमानित मूल्य ही पर्याप्त होंगे।

आप प्रत्येक बिंदु को कितनी लागत देंगे?
और आप कितनी कीमत कटौती का सुझाव/अपेक्षा करेंगे?

आपकी मदद के लिए पहले से धन्यवाद।

यह काम नहीं करेगा अगर आप यह मानते हैं कि इस्तेमाल की हुई संपत्ति को नई कीमत पर परिवर्तित करने के लिए की गई निवेशों का भुगतान मालिक से किया जाए, और आप इन निवेशों को विक्रय मूल्य के साथ समायोजित करते हैं।
अगर आप 33 साल पुराना घर खरीदते हैं, तो कीमत उसी अनुसार होगी। मतलब: अव्यवसायिक हीटिंग, लेकिन यह काम करती है। पुराना छत, लेकिन यह फंक्शन करता है।
मालिक को घर का मूल्य मिलता है, बाकी सब आपका भार है।

क्या विक्रेता ने अपना घर मूल्यांकन कराया है? क्या आप उस मूल्यांकन को जानते हैं?

क्या घर और कीमत बाजार के अनुरूप हैं? तुलनात्मक वस्तुओं के बारे में क्या सोचते हैं, और: घर कितने समय से बाजार में है? जितना अधिक समय होगा, आपकी बातचीत की संभावनाएं उतनी ही बेहतर होंगी।

सामान्यत: 10% की बातचीत आधार बनाई जाती है, ताकि कहीं बीच में समझौता हो सके।

सादर, य्वोन

नमस्ते यवोन,

बिलकुल, मैं यह नहीं मानता कि विक्रेता आगामी कार्यों की लागत वहन करेगा।
मैं बस बातचीत की तैयारी करना चाहता हूँ और वह बताना चाहता हूँ जो मूल्यांकनकर्ता ने "आरोपित" किया है।
यह निश्चित ही एक आधार है और मेरा मानना है कि हर बातचीत व्यक्तिगत रूप से होती है, तो हम क्यों कोशिश न करें?
जो हमारे पक्ष में है:
- विक्रेता ने तुरंत कहा था कि वह बातचीत के लिए तैयार है
- दाम एजेंट ने तय किया था, संभव है कि उसने वर्तमान विक्रय मूल्य से काफी कम पर बेचने का इरादा रखा हो
- वह आज से बेहतर कल बेचना पसंद करेगा
- कोई मूल्यांकन रिपोर्ट नहीं है, यह भी बड़े बदलाव की उम्मीद को दर्शाता है
- वह व्यक्ति बुजुर्ग और संपन्न है, ऐसा भी नहीं लगता कि उसे हर पैसा मायने देता है
- दाम तो बाज़ार के अनुसार है, लेकिन घर कुछ समय से बिक्री के लिए रखा हुआ है। घर बेहतरीन है, मगर स्थान ज्यादा लोकप्रिय नहीं है, मुझे लगता है यही कारण है।

इसके अलावा, यह हमारे लिए भी व्यक्तिगत रूप से दिलचस्प होगा कि हम किस प्रकार की लागतों की निकट भविष्य में उम्मीद कर सकते हैं इससे पहले कि हम हस्ताक्षर करें। हमारे मन में ज़रूर एक अनुमान है, पर आपकी राय जानना उपयोगी होगा।

इन कारणों से मैं एक मोटा लागत अनुमान पाकर खुश होऊंगा।

शुभकामनाएं
Schnie

2 वर्षों के भीतर नई हीटिंग अनिवार्य है

एक एकल परिवार के घर के लिए जिसमें कुल 10 कमरे (रसोई/बाथरूम सहित) और लगभग 180 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र शामिल हैं, मेरे पास लगभग 13,000 यूरो की गैस कंडेनसिंग हीटर के लिए एक प्रस्ताव है। शायद यह तुम्हारे लिए मददगार साबित हो...

छत की मरम्मत के लिए मैं > 50,000 यूरो का अनुमान लगाऊंगा, लेकिन बिना विवरण के यह कठिन होगा...

सामान्य तौर पर मुझे उपयोग किए गए घरों की कीमत निर्धारण सरल नहीं लगती ;-). आपका बैठक किस परिणाम पर पहुँचा?

ठीक है, कोई व्यक्ति कुल कीमत को Einzelpositionen से जोड़ सकता है - लेकिन Neupreises का 1/4 (शायद केवल 1/5 भी) सिर्फ [für's Dach]? उफ़्स...