"आंतरिक क्षेत्र" में "कृषि भूमि" का क्या अर्थ है?

नमस्ते साथियों!

मैंने एक ऐसी संपत्ति खोजी है जो कुछ छोटे बदलावों के साथ मेरी जरूरत के हिसाब से पूरी तरह मुफीद होगी...

एकमात्र समस्या:
यह ज़मीन zwar "आंतरिक क्षेत्र (§ 34 Baugesetzbuch)" में आती है, लेकिन भूमि उपयोग योजना में इसे "कृषि क्षेत्र" के रूप में चिन्हित किया गया है।

परिसर:
एक तरफ "गांव क्षेत्र (MD)", अधिकतम 2 पूर्ण मंजिलें, बेसमेंट संख्या 0.4, मंजिल क्षेत्र संख्या 0.8
इसके सामने बिना किसी निर्माण योजना के, वहाँ भी आवासीय भवन हैं
तीसरी तरफ भी एक आवासीय भवन है
(और इस प्रकार तीनों तरफ से यह "मिक्स ज़ोन"/"गांव क्षेत्र" से घिरा हुआ है)

चौथी तरफ लगी हुई ज़मीन भी "कृषि क्षेत्र" है - और उस पर एक शेड बना हुआ है

मेरी खरीद की इच्छा वाली संपत्ति 350 वर्ग मीटर का प्लॉट है, जिस पर लगभग 100 वर्ग मीटर का बिना प्लास्टर किए हुए पोरेन कंक्रीट ब्लॉकों से बना भवन है

मध्यम आकार का गेट - कार/छोटे ट्रैक्टर आदि के लिए गेट खुल सकता है - परंतु "असली" कृषि मशीनों के लिए नहीं

मेरा योजना:
मैं लगभग 2/3 भवन को (निजी) गैराज और संग्रहण के रूप में उपयोग करना चाहूँगा
और लगभग 1/3 = 30 से 40 वर्ग मीटर को अलग कर के उसे एक अवकाश गृह के रूप में अपनी अनियमित व्यक्तिगत उपयोग के लिए आरामदायक बनाऊंगा
(खिड़कियाँ और एक छज्जे वाला दरवाजा पहले से मौजूद हैं --> केवल अंदरूनी सजावट और संभवतः पानी/जल निकासी कनेक्शन आवश्यक)
+ पहले से मौजूद छत के नीचे एक छज्जा जोड़ना

मुझे पता है कि केवल आधिकारिक निर्माण पूर्व अनुमति ही आंशिक स्पष्टता प्रदान करती है...

लेकिन आपकी क्या राय है, क्या ऐसी उपयोग परिवर्तन को मंजूरी मिलने की संभावनाएँ हैं?

तुमने वहा क्या घेरा लगाया है? क्या यह अधिक जानकारीपूर्ण हो सकता है?

... क्या यह अधिक जानकारीपूर्ण हो सकता है?

(मेरे विचार में) प्रासंगिक जानकारी तो पाठ में ही है।
स्थिति के आकलन के लिए कौन सी महत्वपूर्ण जानकारी गायब है?

--> योजना का यह अंश केवल यह स्पष्ट करने के लिए है कि प्लॉट कैसे गांव के क्षेत्र से "घिरा" हुआ है - और निचली तरफ पड़ोसी संपत्ति की मौजूदा निर्माण से वास्तव में कृषि उपयोग वाली जमीन से अलग किया गया है।

क्या पानी और बिजली है? जितना मुझे पता है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वह आवासीय घर है या छुट्टियों का घर, कम से कम गांव के भीतर नहीं। यह तो एक पुनर्निर्माण होगा, नया निर्माण नहीं। हमारे यहाँ फिलहाल पशुपालन के अधिकार को लेकर बड़ी समस्याएं हैं, भले ही वर्षों से इसका उपयोग न हो, लेकिन यह निर्माण को रोकता है।

पानी और बिजली है?

बिजली: हाँ
(किसी तरह छत पर मौजूद सौर पैनल को बिजली देना ही होगा!)

पानी: मुझे अभी देखना है
(लेकिन अगली पाइपलाइन ज्यादा दूर नहीं होगी)

मैं पानी विभाग से पूछने से पहले यह जानना चाहता हूँ कि क्या ऐसी उपयोग परिवर्तन सामान्यतः संभव हैं?