NRW में ग्राउंड फ्लोर एरिया संख्या में क्या शामिल होता है?

हैलो हाउसबाउअर,

सवाल लगभग इतना साधारण लगता है कि यह हाउसबिल्डिंग फोरम के लिए उपयुक्त नहीं है। लेकिन बहुत ही गहन रिसर्च के बावजूद मैं निश्चित रूप से यह पता नहीं कर पाया कि NRW में Grundflächenzahl में क्या शामिल होता है। वैसे मेरा फोरम में रिसर्च प्रोग्रामिंग त्रुटि के कारण भी कठिन हो रहा है। अगर Grundflächenzahl की खोज करते हैं तो कोई परिणाम नहीं मिलता, जबकि मैंने ऐसे पोस्ट्स पाए हैं जिनमें यह शब्द आता है। क्या आप में से किसी को यह समस्या पता है? इसे कैसे हल किया जा सकता है?

घर का बेसिक एरिया स्पष्ट है। लेकिन उदाहरण के लिए:
- गैराज
- गैराज की ड्राइववे
- पैदल रास्ता जो पैदल पथ और घर के दरवाजे के बीच फर्श से बना हो
- टेरेस (फर्श से बना)
- लकड़ी के तख्तों से बना टेरेस जिसमें दरारें हों
- छत वाला टेरेस
- ठंडे विंटर गार्डन
- गार्डन हाउस

नेट पर कई स्रोत इन प्रश्नों का जवाब Grundflächenzahl I और Grundflächenzahl II के बीच का अंतर बताते हैं। लेकिन ऐसा NRW में आम तौर पर नहीं होता।

मैं इसे इस रूप में समझता हूं कि § 19 Baunutzungsverordnung में Grundflächenzahl को परिभाषित किया गया है कि "Grundflächenzahl यह बताता है कि कितने वर्गमीटर बेसिक एरिया प्रति वर्गमीटर जमीन की अनुमति है।" अनुच्छेद 2 में लिखा है "अनुमत बेसिक एरिया वह हिस्सा है जो अनुच्छेद 1 के अनुसार गणना के बाद भवन के कवर किए जाने की अनुमति है।" अब सवाल यह है कि "bauliche Anlagen" क्या हैं। मुझे Landesrecht § 2 Bauordnung NRW में यह मिला: "Bauliche Anlagen वे संरचनाएं हैं जो जमीन से जुड़ी होती हैं और निर्माण उत्पादों से बनाई जाती हैं।" इसलिए ऊपर जो कुछ मैंने लिखा है वह Grundflächenzahl में शामिल होगा। हालांकि यह अन्य इंटरनेट स्रोतों के विपरीत है, जो स्वयं भी एकमत नहीं हैं।

आप में से किसे इसका जवाब पता है?
पहले से धन्यवाद।

आपकी गैराज की रास्ता जल-बंधित पथ की सतह हो सकती है या घास के ग्रिड, पैडॉक ग्रिड या इस तरह की अन्य सतहें हो सकती हैं, या (तब पूरी तरह से गिनती की जाएगी) फर्श सजाया गया हो सकता है।

एक लकड़ी की छतरी, जो जमीन को सील नहीं करती। यह वास्तव में भूतल क्षेत्र अनुपात में नहीं गिनी जाती है

(उद्धरण का पालन करें और अन्यथा मेरी हस्ताक्षर का भी, फेल्डरहोफक्वार्टियर के लिए)।

हैलो 11ant, पहले से ही तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद।
मैं उसमें अभी भी अपने सवाल का (आंशिक) जवाब खोजने की कोशिश कर रहा हूँ। उद्धरण में Geschossflächenzahl की बात हो रही है, न कि Grundflächenzahl की। और सवाल भी NRW से संबंधित प्रतीत नहीं होता, क्योंकि वहाँ एक Gartenterrasse कभी भी Geschossflächenzahl में गिना नहीं जाता।
शायद तुम इस बात पर इशारा कर रहे हो कि सील किए गए क्षेत्र सामान्यत: Grundflächenzahl में गिने जाते हैं? क्या इसके लिए तुम्हारे पास कोई स्रोत है? मैंने यह सिद्धांत पहले भी सुना है, लेकिन इसके बारे में मुझे कोई ठोस जानकारी नहीं मिल पाई है, अफसोस।

और तुम्हारे सिग्नेचर (Instagram) में मैं पूर्वावलोकन देख सकता हूँ। लेकिन उस पर क्लिक करने पर लॉगिन का अनुरोध आता है। मेरे पास इंस्टाग्राम खाता नहीं है।

मेरी याद के अनुसार (नहीं 100% सुनिश्चित, कृपया जांचें) निश्चित रूप से Bebauungsplan की उम्र भी गिनी जाती है जो Grundflächenzahl में शामिल होती है (पुराने योजनाएं = पुरानी Baunutzungsverordnung का संदर्भ = कम गिना जाता है)।

इसका मतलब यह है कि Bebauungsplan की उम्र जाने बिना इसे समझ पाना मुश्किल है।

मैं अभी भी अपनी (आंशिक) सवाल का जवाब वहाँ खोजने की कोशिश कर रहा हूँ। उद्धरण में Geschossflächenzahl की बात हो रही है, Grundflächenzahl की नहीं। और ऐसा लगता है कि सवाल NRW से संबंधित नहीं है, क्योंकि वहाँ एक Gartenterrasse कभी भी Geschossflächenzahl में नहीं गिनी जाती।
शायद आप इस बात पर इशारा कर रहे हैं कि सील की गई सतहें मूल रूप से Grundflächenzahl में आती हैं? क्या आपके पास इसके लिए कोई स्रोत है? मैंने भी यही सिद्धांत माना था, लेकिन इसके लिए कोई ठोस जानकारी नहीं मिल पाई है।

आपने पहले Grundflächenzahl के बारे में पूछा था, जो कि Geschossflächenzahl से अलग है। Grundflächenzahl यह बताती है कि Grundstück की कुल Fläche में कितना हिस्सा आबाद किया जा सकता है (Grundflächenzahl I)। रास्ते / पहुंच मार्ग और कभी-कभी Terrassen Grundflächenzahl II में गिने जाते हैं (Grundflächenzahl I के साथ सीमा पार, जैसे Girokonto में एक सीमित ओवरड्राफ्ट)। Geschossflächenzahl आमतौर पर Grundflächenzahl I के बराबर होती है (एक मंजिला भवन के लिए), थोड़ी बढ़ी हुई या डेढ़ गुनी होती है (एक मंजिला भवन जिसमें Dachgeschoss विकसित हो), या दोगुनी होती है (दो पूर्ण मंजिलें); आम मान होते हैं Grundflächenzahl 0.2 / Geschossflächenzahl 0.2 (0.3 / 0.4) या नए Bebauungsplänen में आज के Grundstück के आकार के अनुसार Grundflächenzahl I 0.4 / Geschossflächenzahl 0.8 दो पूर्ण मंजिलों के लिए। यह बताती है कि Raumflächen (दीवारों सहित) Grundstück की Fläche के अनुपात में कैसा व्यवहार करती हैं। पूरी तरह से सील की गई सतहें अपनी संबंधित Grundflächenzahl (I या II) में पूरी तरह गिनी जाती हैं, आंशिक रूप से सील की गई सतहें जैसे Rasengittersteine कुछ Gemeinden में उदाहरण के लिए 20% छूट पा सकती हैं। सही याद दिलाता है कि Bebauungspläne अक्सर Baunutzungsverordnung (संघीय स्तर) या Landesbauordnung के वर्तमान संस्करण से मूल्य लेते हैं। Grundflächenzahl 0.8 को सामान्यतः अधिकतम मान के रूप में देखा जाता है; बड़े शहरों में Grundflächenzahl 1.2 जैसे भी हो सकते हैं। आम तौर पर, दूसरी पंक्ति में निर्माण / Nachverdichtungen में ये मान आधे होते हैं।

यह एक बड़ा विषय है, जहाँ आधे ज्ञान के साथ कुछ खास हासिल नहीं होगा। सटीक व्याख्या सहायता के लिए, सबसे अच्छा है कि आप उस Bebauungsplan का नाम दें जिस पर आपकी बात है (बिना लिंक के, समझदारी से)।

मेरी फॉलो कर रहे हैं और आगे चर्चा की संभावना है, शायद आप भी जुड़ जाएं। क्या आपकी Grundflächenzahl से संबंधित सवाल यह संकेत देता है कि आप पहले से ही अपने Felderhofquartier के लिए एक Plan B सोच रहे हैं?

अन्य इंटरनेट स्रोतों के विपरीत,

यह आश्चर्य की बात नहीं होनी चाहिए, क्योंकि इंटरनेट पर गलत जानकारी भी फैलाई जा सकती है। विकिपीडिया भी शौकियों द्वारा भरा जाता है। इसलिए सबकुछ सही होना आवश्यक नहीं है।
यह बात कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई) के अवलोकन पर भी लागू होती है, जो केवल इंटरनेट पर प्रकाशित चीजों पर आधारित है।

ग्रुंडफ्लैचेंजाल I और ग्रुंडफ्लैचेंजाल II के बीच भेद। लेकिन ऐसा NRW में सामान्य नहीं लगता है।

नहीं, ऐसा होता है। NRW का निर्माण पोर्टल दोनों को वर्णित करता है और उपयोग करता है।

और यह सवाल भी NRW से संबंधित नहीं लगता, क्योंकि वहाँ एक गार्डन टैरेस कभी ग्रोसरफ्लैचेंजाल में नहीं गिनी जाती।

कभी भी 'कभी नहीं' मत कहो। एक टैरेस जो किसी घर के साथ योजना बनाकर स्वीकृत की जाती है, वह निर्माण संरचना बन जाती है और ग्रुंडफ्लैचेंजाल I में आती है क्योंकि वह घर का हिस्सा होती है। ठीक वैसे ही जैसे बालकनी और छत का फाल। ग्रुंडफ्लैचेंजाल II सहायक संरचनाओं को नियंत्रित करता है।

स्रोत?

संकुल ज्ञान या परिष्कृत उपयोग के लिए जरूरी नहीं कि स्रोत हों। अगर यहाँ कोई असली आर्किटेक्ट या निर्माण कार्यालय का अधिकारी होता, तो वह आपको कानूनी आधार या पैराग्राफ 19 बाउन्युत्जुंगसवोर्डनुंग (निर्माण उपयोग नियमावली) उदाहरणों और अपवादों के साथ समझा सकता था। यह हमेशा इस पर निर्भर करता है कि क्या योजना बनाई गई है और उसका उद्देश्य क्या है। एक विशेषज्ञ तर्क के साथ यह बता सकता है कि जो कुछ वह मांग रहा है वह मुख्य संरचना में आता है या सहायक संरचना में।
जहाँ एक छोटा सार्वजनिक खेल का मैदान एक निर्माण संरचना है, वहीं उसी आकार का खेल क्षेत्र निजी बगीचे में जरूरी नहीं कि एक निर्माण संरचना हो, लेकिन निर्माण कार्यालय के पहले स्तर पर इसे संरचना माना जा सकता है।
चीनी दीवार एक निर्माण संरचना है, आपकी ग्रेनाइट की रखी हुई विशाल लेगोस जैसी इमारत संभवतः नहीं है, लेकिन पड़ोसी की जमीन पर वह दीवार जो जल निकासी क्षेत्र को सीमित करती है, वह फिर से एक संरचना है।
मुझे लगता है कि एक सामान्य व्यक्ति को पुनः पहिया आविष्कार करने की जरूरत नहीं है, ठीक वैसे ही जैसे इंटरनेट को धोखा नहीं दिया जा सकता। ग्रुंडफ्लैचेंजाल की ऊंचाई और संभावित सीमाएँ या विस्तार व्यवस्था नियोजन योजना में बाउन्युत्जुंगसवोर्डनुंग के संदर्भ के साथ बताए जाते हैं।