Danton
31/05/2009 18:26:40
- #1
नमस्ते S+F,
हालांकि आपकी अधिकांश प्रश्न यहाँ पहले ही पोस्ट में संबोधित किए जा चुके हैं, मैं इन्हें (संक्षेप में) जवाब देने की कोशिश करूंगा। फिर भी मैं आपसे अनुरोध करता हूँ कि आप यहाँ थ्रेड्स और पोस्ट्स में भी पढ़ना जारी रखें।
1. यह निश्चित रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहाँ रहते हैं या कहाँ खरीदना या बनाना चाहते हैं। दूसरा यह कि आप किस मानक की उम्मीद करते हैं। एक सामान्य एकल-परिवार आवासीय घर जिसका रहने का क्षेत्रफल 120-140m² हो, वह सुझाई गई राशि में मिल जाना चाहिए। संभवतया यह एक नए निर्माण सहित ज़मीन के लिए भी पर्याप्त हो सकता है, हालांकि नए निर्माण के लिए आमतौर पर खरीद की तुलना में अधिक लागत आती है।
2. हमेशा विभिन्न बैंकों से कई प्रस्ताव लेना चाहिए और KfW-ऋण को भी शामिल करना चाहिए। कई बैंक अपनी स्वयं की उत्पाद/ऋण अधिक पसंद करते हैं, इसलिए KfW-ऋण के विकल्पों को स्वयं चर्चा में लाना उचित होगा। मैंने स्वयं Ing-Diba के साथ बहुत अच्छे अनुभव किए हैं, इसलिए इसे अवश्य शामिल करें। मूल रूप से, कम से कम 20% अपनी बचत के रूप में पहले से जमा होना चाहिए।
3. एक सामान्य बंधक ऋण जिसमें 1% चूकौती होता है, लगभग 30 वर्षों की अवधि वाला होता है। उच्च चूकौती दर से अवधि कम हो जाती है और कुल देय ब्याज और चक्रवृद्धि ब्याज काफी कम हो जाते हैं, लेकिन मासिक भुगतान बढ़ जाता है।
4. भले ही यह न लगे कि इसका घर खरीदने या नए निर्माण से कोई संबंध है, लेकिन निजी दायित्व बीमा और व्यावसायिक अक्षमता बीमा सबसे महत्वपूर्ण हैं। PHV एक अपेक्षाकृत कम प्रीमियम पर निजी दिवालियापन से सुरक्षा देता है, जो एक छोटी सी लापरवाही से भी हो सकता है। BU अपने कार्य करने की क्षमता खोने पर दुर्घटना या बीमारी के कारण वित्तीय आय सुरक्षा प्रदान करता है। एक जोखिम जीवन बीमा (संभवतः दोनों पार्टनरों के संयुक्त जीवन के लिए) भी महत्वपूर्ण है, ताकि स्थिति की गंभीरता में बचा हुआ साथी अकेले मासिक चुकौती न संभाले। फंड प्रदान करने वाली बैंक आम तौर पर ऐसी सुरक्षा देखना चाहती है। भवन बीमा, जिसमें बैंक द्वारा मांगी गई अग्नि बीमा शामिल है, भी अनिवार्य रूप से ली जानी चाहिए। यहाँ मकान मालिक के लिए विभिन्न जोखिमों के कारण उच्च लागत आ सकती है, और पाइप टूटी का खतरा भी इस में शामिल होता है। यदि इसे नए निर्माण के दौरान शुरू किया जाता है तो आमतौर पर आग-नक्शा बीमा पहले से ही बिना अतिरिक्त प्रीमियम के शामिल होता है। नए निर्माण या खरीदे गए घर पर बड़े नवीनीकरण के लिए उसके साथ बिल्डर की जिम्मेदारी बीमा और निर्माण कार्य बीमा भी सलाह दी जाती है। किराएदार के रूप में भी घर की सामग्री बीमा होना चाहिए, जिसे बाद में नई जगह पर स्थानांतरित किया जा सकता है। यह कि और कौन-कौन सी बीमा उपयोगी हैं या नहीं, इस पर एक स्वतंत्र और विश्वसनीय बीमा दलाल सबसे अच्छी सलाह दे सकता है।
5. मकान वित्तपोषण के लिए संभव हो तो दोनों आय पूर्ण रूप से नहीं जोड़नी चाहिए। कई वित्तपोषक बेरोजगारी होने की स्थिति में अतिरिक्त बीमा प्रदान करते हैं। यह हर हालत में महंगा रास्ता है।
मुझे उम्मीद है कि इससे आपको कुछ मदद मिलेगी। अतिरिक्त जानकारी के लिए: हमेशा सार्वजनिक प्रसारण चैनलों की सूचना कार्यक्रम देखें (WiSo, Markt im Dritten, PlusMinus आदि)! यहाँ से ढेर सारी जानकारियाँ मिलती हैं।
हालांकि आपकी अधिकांश प्रश्न यहाँ पहले ही पोस्ट में संबोधित किए जा चुके हैं, मैं इन्हें (संक्षेप में) जवाब देने की कोशिश करूंगा। फिर भी मैं आपसे अनुरोध करता हूँ कि आप यहाँ थ्रेड्स और पोस्ट्स में भी पढ़ना जारी रखें।
1. यह निश्चित रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहाँ रहते हैं या कहाँ खरीदना या बनाना चाहते हैं। दूसरा यह कि आप किस मानक की उम्मीद करते हैं। एक सामान्य एकल-परिवार आवासीय घर जिसका रहने का क्षेत्रफल 120-140m² हो, वह सुझाई गई राशि में मिल जाना चाहिए। संभवतया यह एक नए निर्माण सहित ज़मीन के लिए भी पर्याप्त हो सकता है, हालांकि नए निर्माण के लिए आमतौर पर खरीद की तुलना में अधिक लागत आती है।
2. हमेशा विभिन्न बैंकों से कई प्रस्ताव लेना चाहिए और KfW-ऋण को भी शामिल करना चाहिए। कई बैंक अपनी स्वयं की उत्पाद/ऋण अधिक पसंद करते हैं, इसलिए KfW-ऋण के विकल्पों को स्वयं चर्चा में लाना उचित होगा। मैंने स्वयं Ing-Diba के साथ बहुत अच्छे अनुभव किए हैं, इसलिए इसे अवश्य शामिल करें। मूल रूप से, कम से कम 20% अपनी बचत के रूप में पहले से जमा होना चाहिए।
3. एक सामान्य बंधक ऋण जिसमें 1% चूकौती होता है, लगभग 30 वर्षों की अवधि वाला होता है। उच्च चूकौती दर से अवधि कम हो जाती है और कुल देय ब्याज और चक्रवृद्धि ब्याज काफी कम हो जाते हैं, लेकिन मासिक भुगतान बढ़ जाता है।
4. भले ही यह न लगे कि इसका घर खरीदने या नए निर्माण से कोई संबंध है, लेकिन निजी दायित्व बीमा और व्यावसायिक अक्षमता बीमा सबसे महत्वपूर्ण हैं। PHV एक अपेक्षाकृत कम प्रीमियम पर निजी दिवालियापन से सुरक्षा देता है, जो एक छोटी सी लापरवाही से भी हो सकता है। BU अपने कार्य करने की क्षमता खोने पर दुर्घटना या बीमारी के कारण वित्तीय आय सुरक्षा प्रदान करता है। एक जोखिम जीवन बीमा (संभवतः दोनों पार्टनरों के संयुक्त जीवन के लिए) भी महत्वपूर्ण है, ताकि स्थिति की गंभीरता में बचा हुआ साथी अकेले मासिक चुकौती न संभाले। फंड प्रदान करने वाली बैंक आम तौर पर ऐसी सुरक्षा देखना चाहती है। भवन बीमा, जिसमें बैंक द्वारा मांगी गई अग्नि बीमा शामिल है, भी अनिवार्य रूप से ली जानी चाहिए। यहाँ मकान मालिक के लिए विभिन्न जोखिमों के कारण उच्च लागत आ सकती है, और पाइप टूटी का खतरा भी इस में शामिल होता है। यदि इसे नए निर्माण के दौरान शुरू किया जाता है तो आमतौर पर आग-नक्शा बीमा पहले से ही बिना अतिरिक्त प्रीमियम के शामिल होता है। नए निर्माण या खरीदे गए घर पर बड़े नवीनीकरण के लिए उसके साथ बिल्डर की जिम्मेदारी बीमा और निर्माण कार्य बीमा भी सलाह दी जाती है। किराएदार के रूप में भी घर की सामग्री बीमा होना चाहिए, जिसे बाद में नई जगह पर स्थानांतरित किया जा सकता है। यह कि और कौन-कौन सी बीमा उपयोगी हैं या नहीं, इस पर एक स्वतंत्र और विश्वसनीय बीमा दलाल सबसे अच्छी सलाह दे सकता है।
5. मकान वित्तपोषण के लिए संभव हो तो दोनों आय पूर्ण रूप से नहीं जोड़नी चाहिए। कई वित्तपोषक बेरोजगारी होने की स्थिति में अतिरिक्त बीमा प्रदान करते हैं। यह हर हालत में महंगा रास्ता है।
मुझे उम्मीद है कि इससे आपको कुछ मदद मिलेगी। अतिरिक्त जानकारी के लिए: हमेशा सार्वजनिक प्रसारण चैनलों की सूचना कार्यक्रम देखें (WiSo, Markt im Dritten, PlusMinus आदि)! यहाँ से ढेर सारी जानकारियाँ मिलती हैं।