हम एक घर बनाना चाहते हैं

नमस्ते सभी को,

संक्षेप में स्थिति:
हमने निकट भविष्य में एक घर बनाने की योजना बनाई है। अब अचानक एक बहुत ही लोकप्रिय निर्माण क्षेत्र में जमीन मिलने की संभावना है, क्योंकि एक इच्छुक व्यक्ति पीछे हट गया है।

हालांकि, हमारे पास केवल 5 सप्ताह का समय है यह निर्णय लेने के लिए कि क्या हम वह जमीन लेना चाहते हैं। इसके बाद नोटरी की तारीख तय करनी होगी। भले ही हमारे पास अपने स्वामित्व वाले घर के लिए स्पष्ट विचार हैं और हमने अपनी सबसे अच्छी समझ से वित्त पोषण की गणना भी की है, लेकिन बैंक या किसी घर निर्माता से कोई ठोस प्रस्ताव अभी तक प्राप्त नहीं हुआ है। पहली बैठकों का आयोजन हो चुका है, लेकिन मुझे डर है कि फिर भी यह समय-सारिणी काफी तंग हो जाएगी।

इसके अलावा, यह एक सामुदायिक जमीन है जिस पर 2 वर्षों (अंत 16) के भीतर निर्माण का दंड है।

विशिष्ट प्रश्न:
जमीन की कीमत कुल परियोजना का लगभग 1/5 है, जो हमारे स्वामित्व पूंजी के बराबर है जो हम घर निर्माण में लगाने का इरादा रखते हैं। विचार यह है कि जमीन को जल्द स्वामित्व पूंजी के साथ खरीदा जाए और घर की विस्तृत योजना बनाने के लिए लगभग 12 महीने का समय रखा जाए। इस दौरान कुछ स्वामित्व पूंजी फिर से जमा की जा सकती है, फिर भी घर लगभग पूरी तरह से वित्तपोषित होना पड़ेगा। क्या अपनी जमीन को भी स्वामित्व पूंजी की तरह माना जाता है या इससे ऋण की शर्तें खराब हो जाती हैं?

क्या यह अधिक समझदारी और संभव है कि 5 सप्ताह के भीतर एक कुल वित्तपोषण तैयार कर लिया जाए?

आपके जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद।

शुभकामनाएं
Photonik8500

तुम बिना अब तक कोई गणना किए / कोई प्रस्ताव लिए कैसे जान सकते हो कि जमीन कुल परियोजना का 1/5 लागत है? और जब तुम कुल परियोजना की बात कर रहे हो, तो क्या उसमें सारे संबंधित खर्च शामिल हैं?

यह जाने बिना कि यात्रा कहाँ जा रही है, इसे 5 हफ्तों में संभव बनाया जा सकता है, लेकिन यह बहुत जोखिम भरा होगा। क्योंकि इसके लिए तुम्हें सभी खर्च पता होने चाहिए, जिन्हें वित्तपोषित करना होगा। फिर यह इस बात पर निर्भर करता है कि तुम निर्माण कब शुरू करना चाहते हो / कर सकते हो।

अगर जमीन स्वयं की पूंजी से भुगतान की जा सकती है, तो ऐसा करो। बिना वित्तपोषण के। इसके बाद तुम्हारे पास घर और उसकी वित्तपोषण को व्यवस्थित करने के लिए पर्याप्त समय होगा।

खरीदारी से पहले महत्वपूर्ण है:

- बैंक से स्पष्ट करो कि वे मूल रूप से तुम्हें कितना देने के लिए तैयार हैं

- क्या कोई मिट्टी रिपोर्ट है? मिट्टी में गंभीर लागत बढ़ाने वाले तत्व हो सकते हैं (चालमिट्टी, भूजल,...)

- क्या यह एक ढलान वाली भूमि है? बड़े ऊंचाई के अंतर तो आँख से ही दिख जाते हैं (तीव्र ढलान = अधिक लागत)

- ज़मीनी योजना कैसी दिखती है? यानी: निर्माण क्षेत्र आदि। (क्या उस घर के लिए जगह है, जैसा तुम चाहते हो?
क्या तुम उदाहरण के लिए एक फ्लैट छत चाहते हो? क्या यह अनुमत है? ... ऐसे सीमाओं को स्पष्ट होना चाहिए ताकि पता चले कि यह शायद सपनों की जमीन है, लेकिन शायद उस पर सपनों का घर नहीं बनाया जा सकता।)

हैलो emer,

तेजी से जवाब देने के लिए धन्यवाद।

तुम बिना पहले से किसी गणना / प्रस्ताव के कैसे जान सकते हो कि जमीन पूरी परियोजना का 1/5 लागत है? और जब तुम पूरी परियोजना की बात कर रहे हो, क्या उसमें सभी अतिरिक्त खर्च शामिल हैं?

हम जमीन की लागत सहित अतिरिक्त खर्च जानते हैं। घर की लागत वास्तव में अभी केवल एक अनुमान है। हालांकि यह खराब नहीं है, क्योंकि हमने पहले ही इस विषय पर गहराई से विचार किया है और कुछ प्रदाताओं से बात की है और कुछ तैयार किए गए घरों के लिए कीमतें भी पूछी हैं। इन कीमतों पर हमने फिर 30% का उचित प्रीमियम जोड़ा और उस पर अतिरिक्त खर्च का हिसाब लगाया।

रसोई और फर्नीचर केवल प्रत्येक 20,000 यूरो की कुल राशि के साथ शामिल हैं।

खरीद से पहले महत्वपूर्ण:

- बैंक से स्पष्ट करें कि वे आपको कितना देना तैयार हैं

- क्या कोई भू-विश्लेषण रिपोर्ट है? जमीन में भारी लागत बढ़ाने वाले तत्व हो सकते हैं (मिट्टी के प्रकार, भूजल,...)

- क्या यह एक ढलान वाली जमीन है? बड़े ऊंचाई अंतर नंगी आंखों से देखे जा सकते हैं (खड़ी ढलान = अधिक लागत)

- ज़मीनी योजना कैसी है? यानि: निर्माण क्षेत्र आदि (क्या घर आपकी योजना के अनुसार इसमें फिट होगा?
क्या आप एक फ्लैट रूफ चाहते हैं? क्या यह अनुमति प्राप्त है? ... इस तरह के नियमों को स्पष्ट करना जरूरी है ताकि आप पता लगा सकें कि यह जमीन आपके सपनों की है, लेकिन शायद उस पर आपका सपना घर नहीं बनाया जा सकता।)

[*] बैंक से जुड़ा मामला हमारे लिए अभी सबसे बड़ा अनिश्चितता है, जिसे हम अगले सप्ताह के दौरान कुछ हद तक साफ़ कर पाएंगे। इसके स्पष्ट होने से पहले मैं कोई भी हस्ताक्षर नहीं करूंगा।
[*] भू-विश्लेषण रिपोर्ट उपलब्ध है और जमीन में लगभग 5% का दक्षिण की ओर ढलान है।
[*] हमारा "सपनों का घर" इस खाली जगह में फिट होगा, लेकिन गैराज का कनेक्शन वैसे नहीं होगा जैसा मैं सोच रहा था। लेकिन कुछ न कुछ तो हमेशा होता है ;-).
[*] निर्माण नियम ज्ञात हैं और हमारी कल्पनाओं के अनुरूप हैं।

शुभकामनाएँ
Photonik8500

तो अगर तुम यह कर सकते हो तो यह करो भी...एक पूरी तरह से भुगतान किया गया Grundstück घर बनाने के लिए सबसे अच्छा आधार है...तुम अपनी बैंक के प्रति बातचीत की स्थिति को बिल्कुल भी खराब नहीं करते।

और अगर जल्दी होना है तो, तो होना ही होगा, यदि वह Wunschgrundstück ही है...

हमने आखिर में भी Grundstücksverkäufer और GU के साथ पहली बातचीत से लेकर नोटारटर्मिन तक केवल 4 हफ्ते लगाए...

हाँ, ये मुद्दे तो साफ हो गए हैं। तो बस बैंक से पूछना ही काफी है कि फाइनेंसिंग संभव है या नहीं और किस सीमा तक। अगर वह राशि सही बैठती है और खुद को बर्बाद किए बिना, तो बस करना है: जमीन खरीदना और शांति से योजना बनाना शुरू करना। दो साल पर्याप्त हैं ताकि कोई भी जल्दबाजी न हो।

उत्तर देने के लिए धन्यवाद, यहाँ फोरम में यह वाकई बहुत तेजी से होता है!