दो युवा जोड़े निर्माण करने के बारे में सोच रहे हैं, लेकिन अभी तक उनकी बहुत समझ नहीं है

नमस्ते प्रिय समुदाय,

हाँ, विषय का शीर्षक इसे लगभग ठीक से samman करता है।

हम (मेरी Freundin और मैं) यहाँ मुख्य रूप से बस थोड़ा सा पढ़ने के लिए रजिस्टर हुए हैं। यह सब बिन कारण नहीं है, लेकिन संक्षेप में पृष्ठभूमि और वर्तमान में उभरती हुई उस विचार के बारे में जो इसके पीछे है।

हाल ही में हम दोनों एक बहुत अच्छे मित्र जोड़े के साथ Wuppertal में Fertighausausstellung में गए थे। असल में, रविवार का अच्छा मौसम ही इस्तेमाल करना था। जब हम Hanse Haus कंपनी के एक घर में थे, तो हम खुशी-खुशी घर की अवधारणा को समझने के लिए चर्चा कर रहे थे, तभी एक बहुत ही दोस्ताना दلال ने हमारी प्रश्नों को सुन लिया, अपने कार्यालय से बाहर आया और हमारे साथ एक अच्छा संवाद शुरू किया। इस बातचीत में वह निस्संदेह पूरी तरह से विक्रेता था, लेकिन उसने हमें कई विचार भी दिए।

वैसे, तब से हम चार लोग मिलकर स्वामित्व के अधिग्रहण के बारे में खुले मन से सोच रहे हैं। यह सभी को स्पष्ट था कि यह कभी न कभी होगा, लेकिन अभी नहीं, क्योंकि हम सब लगभग 20 के दशक के मध्य या थोड़े ऊपर हैं।
लेकिन क्या यह तुलनात्मक रूप से कम उम्र घर बनाने के लिए एक K.O. कारण है? संभवतः नहीं।

लेकिन अब जल्दी से विचार पर आते हैं... हम एक ऐसा घर लेने पर विचार कर रहे हैं जिसे दो डबल-हाउस हिस्सों में विभाजित किया जाएगा। हम साथ रहना पसंद करेंगे, क्योंकि दोनों महिलाओं की बचपन से दोस्ती है। मूल रूप से हर किसी को अपनी खुद की डबल-हाउस आधी मिलेगी, प्रत्येक की अपनी निर्माण वित्तपोषण होगी। इसलिए सब कुछ अनुबंधित और कानूनी रूप से अलग होगा।

तो… अब बहुत से सवाल, समस्याएं आदि उत्पन्न हो रहे हैं, क्योंकि हम सभी संपत्ति के अधिग्रहण के मामले में बिल्कुल नई शुरुआत कर रहे हैं।

क्या ध्यान रखना चाहिए? क्या ऐसी कोई मानदंड है जो Fertighaus के खिलाफ हो? सही कंपनी के चयन में क्या ध्यान देना चाहिए? क्या सिद्धांत रूप में एक ऐसा घर किस मूल्य सीमा में होना चाहिए ताकि यह स्पष्ट हो सके कि उसमें गुणवत्ता वाली सामग्री उपयोग की गई है या क्या यहाँ इस बारे में कुछ कहा जा सकता है?

निर्माण वित्तपोषण के सही चयन में क्या क्या ध्यान देना चाहिए? कौन सी सुरक्षा देनी/देनी चाहिए? क्या यह निर्माण वित्तपोषण की राशि पर निर्भर करता है? दोनों पक्षों के पास Eigenkapital मौजूद है। जब किसी के पास दो असीमित ज़ॉब्स सामान्य वेतन में हों और थोड़े पाँच अंकों के निवेश हों, तो बैंक से आमतौर पर क्या उम्मीद की जा सकती है?

ये कुछ बातें हैं जो मुझे अभी तुरंत याद आईं, लेकिन निश्चित रूप से ऐसे और भी कई सवाल हैं जो हमें सोचने पर मजबूर करते हैं या जिन पर शायद हमने अभी तक विचार नहीं किया है। हम हर सुझाव, प्रतिक्रिया, प्रोत्साहन, हर प्रकार की प्रतिक्रिया के लिए बहुत आभारी होंगे।

हाँ, एक बात जो शायद कहनी चाहिए, यह कोई श्लुस्सेलफर्टीकर निर्माण नहीं होना चाहिए। हम कई चीजें खुद से करना चाहते हैं क्योंकि हमारे पास हस्तशिल्प कौशल हैं या आसपास अच्छे लोग हैं। जो चीजें खुद बनाई जाएंगी और इसलिए खुद खरीदी जाएंगी, क्या उन्हें किसी तरह से निर्माण वित्तपोषण में गिना जा सकता है या इसके लिए एक अलग ऋण लेना आवश्यक होगा, यदि लागत का सामान्य अनुमान हो?

मुझे आशा है कि यह सब बहुत अयोग्य रूप से नहीं लगता, लेकिन जब आप किसी नए विषय पर होते हैं तो आपके मन में कई सवाल होते हैं और यही यहाँ मामला है। माफ करें, कि यह इतना लंबा हो गया, लेकिन मैं आशा करता हूँ आप इसे पढ़ेंगे और जवाब देने का मन बनाएंगे।

Wuppertal से अनेक प्यारे नमस्कार।

नमस्ते racmarsl!

एक साथ कई सवाल। आपके पास निश्चित ही एक दोस्त होगा जो निर्माण अभियांत्रिकी का विद्यार्थी या बैचलर है। उसके साथ मैं ये मुद्दे स्पष्ट करता।

शुभकामनाएं

हैलो racmarsl

सबसे पहले फोरम में आपका स्वागत है।

Bauexperte ने तो फिर से सबकुछ बहुत विस्तार से समझाया है
लेकिन एक - मेरी राय में बहुत महत्वपूर्ण बात - भूल गए:

जरूर शुरू करें, एक प्लॉट (भूमि) की तलाश शुरू करें!
प्लॉट (भूमि) (सही वित्त पोषण और सही निर्माण साझेदार के अलावा) सबसे महत्वपूर्ण चीज है!

यह मत भूलिए कि आप अपनी बाकी जिंदगी (या कम से कम आने वाले दशकों) वहां बिताएंगे!

प्लॉट (भूमि) का स्थान सबसे महत्वपूर्ण है - क्या आप ग्रामीण क्षेत्र में रहना चाहते हैं या शहर में? हाईवे और सार्वजनिक परिवहन से कनेक्टिविटी कैसी है? आपकी रोज़ाना की नौकरी तक की यात्रा कैसी है? क्या बड़े ट्रैफिक जाम की संभावना है (मैं रुहर क्षेत्र में रहता हूं - रोजाना ट्रैफिक जाम का सवाल बहुत महत्वपूर्ण है *g*)?

बहुत सारी परिस्थितियों का ध्यान रखना पड़ता है।
मेरे पास एक बार एक प्लॉट का ऑफर आया था, जिस पर मैं अपना सपनों का घर बना सकता था। एकमात्र नुकसान: मैं अपनी बाकी जिंदगी A40 के शोर रोधक दीवार के नज़दीक नहीं बिताना चाहता था।
इसलिए यह मेरा सपनों का घर नहीं होगा, लेकिन यह मेरे सपनों के प्लॉट (भूमि) पर है।

और यह असामान्य नहीं है कि कोई दो साल तक प्लॉट की तलाश करता है। यदि आप अभी डबल हाउस बनाना चाहते हैं, तो यह और भी मुश्किल होगा, क्योंकि आपको दो सटे हुए प्लॉट (भूमि) चाहिए, जिन पर निर्माण योजना में डबल हाउस का प्रावधान हो।

जब तक आप कुछ साइन नहीं करते, तब तक आपने कुछ गलत नहीं किया। बिना बाध्यता के जानकारी लें, तब आपको यह भी अंदाजा होगा कि आपके क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर की कीमत क्या है।

योजना बनाने और सपने देखने में बहुत मज़ा आए!

माइका

यहाँ रहवास एजेंट ने हमसे प्रदर्शनी में कहा कि पहले यह स्पष्ट होना चाहिए कि आप क्या बनाना चाहते हैं और फिर उसके अनुसार उपयुक्त जमीन ढूंढ़नी चाहिए।

फिर से नमस्ते

(1) तो यह हर किसी को खुद तय करना होगा। बिल्डर के "रिहायशी एजेंट" केवल एक चीज चाहते हैं: आपकी हस्ताक्षर। कुछ लोगों ने हमारे यहाँ भी ऐसा किया: पहले साइन कर दो, फिर वे तुम्हारे लिए सही जमीन ढूंढ़ेंगे। अच्छा लगता है। इसका एक ही नुकसान है: अगर आप पहले साइन कर लेते हैं तो आपको अभी तक पता नहीं होता कि घर की कीमत क्या होगी। लेकिन आप उस सप्लायर के साथ फिक्स हो चुके हैं। अब वह आराम से आपको कीमतें थोप सकता है और आप इस स्थिति से बाहर नहीं निकल सकते।

(2) अगर आपका "एजेंट" आपके लिए जमीन ढूंढ़ रहा है तो आपको सावधान रहना होगा कि जमीन और घर पर संपत्ति अधिग्रहण कर लागू न हो जाए। एजेंट यहाँ भी कहते हैं कि आपको चिंता करने की जरूरत नहीं है - लेकिन कर कार्यालय क्या कहेगा, यह अलग बात है!

(3) सपनों का घर या सपनों की जमीन, यह निर्णय आपको खुद लेना होगा - बहुत कम ही बार दोनों साथ-साथ सही होते हैं! अगर आप ठीक जानते हैं कि आप क्या बनाना चाहते हैं तो वह जमीन जिस पर आप निर्माण कर सकते हैं, जरूरी नहीं कि सही लोकेशन पर हो। मैं एक स्वतंत्र 1.5 मंजिला एकल परिवार का घर बनाना चाहता था (बिना बेसमेंट के)। लेकिन जिस जमीन पर मैं यह घर बना सकता और अनुमति पा सकता था, वह सीधे हाइवे के पास थी। अब मैं एक आदर्श स्थान में रहता हूँ (शांत लेकिन अच्छी तरह से जुड़ा हुआ - सार्वजनिक परिवहन, A40, A43), लेकिन मुझे 2.5 मंजिला जुड़वाँ घर बनाना होगा - और हमारे पड़ोसी ने बेसमेंट बनवा रखा है, यानी हमें नींव में लगभग 8000 यूरो ज्यादा निवेश करना होगा। हमने बेहतर जगह चुनी और घर में समझौता किया। अन्य बिल्डर शायद इसे अलग तरह देखते हैं और लोकेशन पर समझौता करते हुए अपना सपनों का घर बनाते हैं - निर्णय हर किसी को खुद लेना होता है। लेकिन एक परफेक्ट लोकेशन वाली जमीन जिस पर आप अपना सपनों का घर बना सकते हैं... मिलना मुश्किल हो सकता है।

शुभकामनाएँ
मिखा

नमस्ते,

जमीन के बारे में। उस वक्त हमारे एजेंट ने मेला में कहा था कि पहले यह साफ होना चाहिए कि आप क्या बनाना चाहते हैं और फिर उसके अनुसार जमीन ढूंढनी चाहिए। क्या तुम्हें यह तरीका गलत लगता है? मुझे तो ऐसा नहीं लगता, ताकि तुम्हारे सपनों की भूमि जैसी समस्या न हो।

मुझे मुश्किल लगता है कि तुमने W´tal में किसी एजेंट से बात की होगी; शायद वह एक विक्रेता था, जो या तो "भी" या अकेले - पूछे गए विक्रेता के आकार के अनुसार - "भूमि प्रतिनिधि" की भूमिका निभा रहा होगा। मुझे खुद वहां कुछ समय बिताना पड़ा है और मैं इन खेलों को अच्छी तरह जानता हूँ।

तुम्हें जो जवाब मिला है, उससे लगता है कि मेरी धारणा गलत नहीं हो सकती। यदि तुम अब "डील" स्वीकार करते हो, तो विक्रेता खुश होगा, क्योंकि उसके पास तुम्हें क्रमबद्ध रूप से अपने व्यापार से बांधने का पूरा समय होता है; इसी बीच तुम इस "स्थिति" से बाहर नहीं निकल पाओगे और तुम्हें जो दिया जाएगा उसे स्वीकार करना होगा; अंततः जल्दी या बाद में। मुझे इस फोरम में भूमि के सवाल पर अधिकांश जवाब सीधे नहीं लगते; यहाँ मिचा का तरीका कहीं ज्यादा चतुर है।

मैं सीधा हूँ, अपने काम या सलाहों में और यह सुनिश्चित करता हूँ कि "निर्णय" हमेशा वहीँ रहें जहाँ सबसे अच्छा है – यानी ग्राहक के पास। तुम बनाना चाहते हो, तो पहले यह सुनिश्चित करो कि तुम कितना पैसा वास्तव में खर्च कर सकते हो, फिर तय करो कि कितना निवेश करना चाहते हो! यह एक बहुत आरामदायक स्थिति है, किसी भी दबाव से मुक्त। विक्रेता के लिए यह जरूरी नहीं कि सुविधाजनक हो जो जल्दी सौदा चाहता है; लेकिन संभावित गृह निर्माता के लिए यह "मीठा कंगालपन" में सुरक्षित शुरुआत है।

@Bauexperte तुमने वास्तव में काफी प्रभाव छोड़े हैं..

यह मेरे काम की समझ के अनुरूप है... तुम्हें बहुत सारी जानकारी, अनुभव की जरूरत है। इसलिए मुझे जरूरी लगता है कि शुरुआत में ही कुछ "कहानियों" को साफ किया जाए।

हम वित्त के बारे में मोटे तौर पर समझ चुके हैं, इसलिए हमें स्वतंत्र वित्तीय एजेंट के पास जाना चाहिए। क्या कोई सुझाव हैं या ऐसी बातें जिन पर ध्यान देना चाहिए? क्योंकि वहां भी काले झंडे होंगे और वे हम जैसे लोगों को कुछ भी बता सकते हैं।

यहाँ भी वही नियम है, तुम्हें उस बारे में "अच्छा महसूस" करना चाहिए। चाहे तुम किसी सवाल को बीसवीं बार दोहरा रहे हो, वित्तीय सलाहकार को धैर्यपूर्वक समझाना चाहिए, क्योंकि उसने अपना लक्ष्य – तुम्हें पूरी तरह से सलाह देना – अभी तक पूरा नहीं किया है। ध्यान दो: प्रेषक => प्राप्तकर्ता।

हाँ, इस क्षेत्र में भी काले झंडे होते हैं; अभी हाल ही में एक का पर्दाफाश हुआ है, जो अच्छा है! एक जानी-मानी टॉकीनी के पति ने एक छोटी MLM बिक्री/दबाव दल के साथ बीमा शुरू किया और आज वह घमंड करता है कि "उनकी कंपनी संभावित ग्राहकों के वित्त को उनकी आर्थिक स्थिति के मुताबिक जांचती है।" कुल मिलाकर कुछ नहीं बदला है, क्योंकि सलाह – जैसा कि हो सकता है – उस बीमा कंपनी के लिए है जो सबसे अच्छा भुगतान करती है। इसलिए "स्वतंत्र" शब्द थोड़ा संदिग्ध हो गया है।

फिर हैं sogenannte Finanzierungsmakler, जो – भूमि एजेंट की तरह – अपनी कमीशन दोनों, ग्राहक और बैंक से लेते हैं... और बहुत तरह के अन्य "सलाहकार" भी हैं।

महत्वपूर्ण है कि तुम एक वाकई "स्वतंत्र" वित्तीय एजेंट पाओ। स्वतंत्र इसलिए क्योंकि हर आय स्थिति के लिए अलग दृष्टिकोण चाहिए। किसी के पास बचत है, कोई शायद अपनी फ्लैट बेचनी पड़े, कोई नौकरी करता है जिसकी पेमेंट अलग-अलग होती है, कोई बहुत बच्चे हैं जिसके लिए अलग सब्सिडी होती है...आदि। इसलिए वित्त सुनिश्चित करना हमेशा व्यक्तिगत स्थिति के अनुसार होना चाहिए; अंतिम फीसदी बिंदु ज्यादा मायने नहीं रखता, क्योंकि माहवारी भार और लक्ष्य – कर्जमुक्ति – महत्वपूर्व है। इसके साथ साथ मरम्मत, खरीदारी – यानी जीवन गुणवत्ता के लिए पर्याप्त जगह छोड़ना स्वाभाविक है; आखिरकार कोई भी अपने घर का दास नहीं बनना चाहता।

अगर तुम – आश्चर्य के विपरीत – कोई सही व्यक्ति न खोज पाओ या खोज कठिन हो, तो मैं तुम्हें क्रेफेल्ड में एक पता दे सकता हूँ जहाँ तुम्हें स्वतंत्र सलाह मिलती है। और नहीं, मुझे कोई कमीशन नहीं मिलता।

हम यहाँ पहले से ही बहुत कुछ पढ़ रहे हैं, लेकिन इतने सारे प्रभाव हैं कि पता ही नहीं चलता कि शुरुआत में किस पर ध्यान देना चाहिए और क्या बाद में महत्वपूर्ण हो सकता है।

यह केवल शुरुआत में ऐसा होता है और पूरी तरह सामान्य है। धीरे-धीरे जानकारी एक चित्र में बदल जाएगी और तुम अपने आप – पढ़ने और समझने की शक्ति से – उनका मूल्यांकन कर पाओगे।

सादर।

तो... ऐसा नहीं है कि आप समझें कि सारी जानकारी ने हमें हिला दिया हो, लेकिन हम यहाँ पूरी लगन से पढ़ रहे हैं।

संक्षेप में स्वतंत्र वित्तीय दलाल के बारे में... हमने अभी थोड़ी गूगलिंग के बाद डुसेलडॉर्फ में किसी को पाया है, लेकिन आप हमें अपनी जानी-पहचानी कोई पता भी बता सकते हैं @Bauexperte

कल हमने अपने अच्छे दोस्त एक्सेल के साथ बैठकर पूरे साल के दौरान आने वाले सभी खर्चे बनाए, सभी आवश्यक चीजों को महीने-दर-महीने तोड़ दिया और यदि मैं किराया घटाता हूँ, तो मेरी व्यक्तिगत राय है कि फिलहाल इसे पूरा करना संभव नहीं है।

हालांकि यह पूरी तरह सही कहा जाता है कि अभी ब्याज दरें बहुत अनुकूल लग रही हैं, लेकिन इसका क्या फायदा जब आपके पास आवश्यक मूलधन और अन्य शर्तें नहीं हैं जिससे इसका उपयोग कर सकें?!? इसलिए मौजूदा स्थिति में, यह जानते हुए कि वेतन में फिलहाल कोई बड़ा बढ़ावा उम्मीद नहीं है, मुझे लगता है कि यह सब अनिश्चितकाल के लिए टल जाएगा।

अब हम कोशिश करेंगे कि जितनी जल्दी और जितना संभव हो पैसे जमा करें। हमारी गणना ने हमें संचय के संबंध में उत्साहित किया है। फिर भी, सूचना के उद्देश्य से हम संबंधित विशेषज्ञों के साथ कुछ बातचीत करेंगे ताकि हमारा दृष्टिकोण विस्तृत हो सके। स्वाभाविक रूप से हम यहाँ भी पढ़ेंगे जब तक दिमाग धधकने लगे।

और ज़मीन के मामले में भी हम खुद को धोखा नहीं देंगे @Micha. उस सपनों के घर और सपनों की ज़मीन की बात मुझे लगभग किसी कहानी जैसा लगती है। हालांकि हमें महसूस हुआ कि हम सप्ताहांत में दोनों के काफी करीब थे ^^

लेकिन धन्यवाद उस सोच के लिए कि शायद पहले ज़मीन की बात करनी चाहिए... क्या तब स्वतः ही बताया जाता है कि क्या बनाया जा सकता है और क्या नहीं, या यह केवल अपनी पूछताछ पर या फिर घर बनाने वाली कंपनी की पूछताछ पर ही संभव है?

और फिर एक पूरी तरह अलग सवाल, केवल जानकारी के लिए, उठ खड़ा हुआ है। एक घर के मालिक के रूप में आमतौर पर कौन-कौन से मासिक निश्चित खर्च होते हैं? मेरा मतलब अब किसी राशि से नहीं है बल्कि कौन-कौन सी बीमाएँ और बाकी क्या-क्या "पकड़े हुए" होते हैं?

आप सभी को शुभ संध्या।