fanusa
11/05/2010 07:41:30
- #1
हमारे पास एक अनुबंध है जो एक तरफ़ जमीन के लिए बिल्डर के साथ अनुबंध है और दूसरी तरफ़ घर के लिए निर्माण ठेकेदार के साथ कार्य अनुबंध है। सब कुछ पिछले वर्ष अगस्त में पूरा हो जाना था। दुर्भाग्यवश बहुत लापरवाही हुई, जिसके कारण निर्माण अनुमति केवल 11 महीने पहले दी गई। इसके बाद, निर्माण ठेकेदार ने 11 महीनों में चाबियाँ सौंपने का वचन दिया। यदि वह ऐसा नहीं करता है, तो उसे हर महीने मकान मालिक को 1000 यूरो जुर्माना भरना होगा।
फरवरी में 6 सप्ताह और देरी का पत्र आया, जो खराब मौसम के कारण था। यह सही है कि निर्माण ठेकेदार खराब मौसम को ध्यान में रख सकता है। हालांकि, हमारे यहाँ निर्माण अधिनियम के अनुसार बनाया जाता है और इसलिए जर्मन मौसम सेवा द्वारा बताए गए खराब मौसम के दिन निर्माण मौसम के लिए मान्य हैं। ये दिन लंबे समय तक 6 सप्ताह नहीं थे, खासकर जब ठेकेदार ने अपनी 2 सप्ताह की छुट्टियों को भी शामिल किया।
इसके अलावा, उसके कारीगर हमेशा केवल सोमवार से गुरुवार दोपहर तक काम करते थे। उन्हें सोमवार से बुधवार तक रोज़ाना 12 से 14 घंटे साइट पर काम करना पड़ता था जबकि कानूनन रोज़ाना अधिकतम 10 घंटे ही अनुमत हैं। इस कारण अक्सर कारीगर थके हुए होते थे और वे आराम करना पसंद करते थे और शराब पीते थे।
आज भी समस्याएँ हैं क्योंकि निर्माण ठेकेदार और निर्माण प्रबंधक साइट पर लगभग नहीं रहते। फिर ऐसा हुआ कि जो जिप्सम वाले 2 हफ्ते से काम कर रहे होने चाहिए थे, उन्होंने इसे छोड़कर अन्य स्थलों पर काला काम किया क्योंकि वहाँ कोई जांच नहीं थी। जब यह बात सामने आई, तो निर्माण प्रबंधक केवल हैरान हुआ। लेकिन लागत हमारी ही उठानी पड़ी।
इसके अलावा, गुरुवार को दोपहर 12 बजे और शुक्रवार को आमतौर पर काम नहीं किया गया, जबकि मौसम बहुत अच्छा था।
निश्चय ही हमने निर्माण ठेकेदार से लिखित में अनुरोध किया कि वह इसे बदले, लेकिन उसने जवाब में केवल लिखा कि वह सब कुछ नियंत्रण में है।
इसलिए हमने कथित 6 सप्ताह खराब मौसम के कारण अनुबंधित समाप्ति तिथि में 6 सप्ताह की बढ़ोतरी का विरोध किया और एक समय सीमा दी जिसमें ठेकेदार को प्रतिक्रिया देनी थी। कोई जवाब नहीं आया। हमने पुनः स्मरण पत्र भेजा, दूसरी बार समय सीमा दी और चेतावनी दी कि यदि कोई जवाब नहीं आया, तो मूल समाप्ति तिथि मान्य रहेगी। फिर भी कोई जवाब नहीं मिला।
दिन X पर हमने पहले महीने के 1000 यूरो जुर्माने की मांग की क्योंकि अभी तक चाबियाँ नहीं सौंपी गई थीं। चाबियाँ एक महीने बाद दी जानी थीं।
तभी अचानक निर्माण ठेकेदार ने प्रतिक्रिया दी। उसने फोन किया और सीधे चिल्लाते हुए कहा कि हम बेमिजाज हैं। उसने हमें बात करने नहीं दी, तुरंत निर्माण रोके जाने की धमकी दी और अंत में फोन काट दिया।
वास्तव में, उसने उसी दिन अपने कारीगरों को निर्देश दिया कि वे हमारे घर पर अब काम नहीं करें।
मुश्किल बात यह है कि हमें जून की शुरुआत में चाबियाँ मिलने वाली थीं, इसलिए हमने जुलाई के अंत में अपना पुराना मकान खाली करने का निर्णय लिया था।
अब क्या करें?
हम पहले से ही भूमि रजिस्ट्री में दर्ज हैं। क्या हम स्वयं कारीगरों को काम पूरा करने के लिए नियुक्त कर सकते हैं और फिर निर्माण ठेकेदार से इसके खर्चे कटवा सकते हैं? पैसे अभी पूरी तरह से भुगतान नहीं हुए हैं।
मैं वास्तव में आपकी प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा करूँगा। हम पूरी तरह मानसिक तनाव में हैं और अब कुछ समझ नहीं पा रहे हैं।
फरवरी में 6 सप्ताह और देरी का पत्र आया, जो खराब मौसम के कारण था। यह सही है कि निर्माण ठेकेदार खराब मौसम को ध्यान में रख सकता है। हालांकि, हमारे यहाँ निर्माण अधिनियम के अनुसार बनाया जाता है और इसलिए जर्मन मौसम सेवा द्वारा बताए गए खराब मौसम के दिन निर्माण मौसम के लिए मान्य हैं। ये दिन लंबे समय तक 6 सप्ताह नहीं थे, खासकर जब ठेकेदार ने अपनी 2 सप्ताह की छुट्टियों को भी शामिल किया।
इसके अलावा, उसके कारीगर हमेशा केवल सोमवार से गुरुवार दोपहर तक काम करते थे। उन्हें सोमवार से बुधवार तक रोज़ाना 12 से 14 घंटे साइट पर काम करना पड़ता था जबकि कानूनन रोज़ाना अधिकतम 10 घंटे ही अनुमत हैं। इस कारण अक्सर कारीगर थके हुए होते थे और वे आराम करना पसंद करते थे और शराब पीते थे।
आज भी समस्याएँ हैं क्योंकि निर्माण ठेकेदार और निर्माण प्रबंधक साइट पर लगभग नहीं रहते। फिर ऐसा हुआ कि जो जिप्सम वाले 2 हफ्ते से काम कर रहे होने चाहिए थे, उन्होंने इसे छोड़कर अन्य स्थलों पर काला काम किया क्योंकि वहाँ कोई जांच नहीं थी। जब यह बात सामने आई, तो निर्माण प्रबंधक केवल हैरान हुआ। लेकिन लागत हमारी ही उठानी पड़ी।
इसके अलावा, गुरुवार को दोपहर 12 बजे और शुक्रवार को आमतौर पर काम नहीं किया गया, जबकि मौसम बहुत अच्छा था।
निश्चय ही हमने निर्माण ठेकेदार से लिखित में अनुरोध किया कि वह इसे बदले, लेकिन उसने जवाब में केवल लिखा कि वह सब कुछ नियंत्रण में है।
इसलिए हमने कथित 6 सप्ताह खराब मौसम के कारण अनुबंधित समाप्ति तिथि में 6 सप्ताह की बढ़ोतरी का विरोध किया और एक समय सीमा दी जिसमें ठेकेदार को प्रतिक्रिया देनी थी। कोई जवाब नहीं आया। हमने पुनः स्मरण पत्र भेजा, दूसरी बार समय सीमा दी और चेतावनी दी कि यदि कोई जवाब नहीं आया, तो मूल समाप्ति तिथि मान्य रहेगी। फिर भी कोई जवाब नहीं मिला।
दिन X पर हमने पहले महीने के 1000 यूरो जुर्माने की मांग की क्योंकि अभी तक चाबियाँ नहीं सौंपी गई थीं। चाबियाँ एक महीने बाद दी जानी थीं।
तभी अचानक निर्माण ठेकेदार ने प्रतिक्रिया दी। उसने फोन किया और सीधे चिल्लाते हुए कहा कि हम बेमिजाज हैं। उसने हमें बात करने नहीं दी, तुरंत निर्माण रोके जाने की धमकी दी और अंत में फोन काट दिया।
वास्तव में, उसने उसी दिन अपने कारीगरों को निर्देश दिया कि वे हमारे घर पर अब काम नहीं करें।
मुश्किल बात यह है कि हमें जून की शुरुआत में चाबियाँ मिलने वाली थीं, इसलिए हमने जुलाई के अंत में अपना पुराना मकान खाली करने का निर्णय लिया था।
अब क्या करें?
हम पहले से ही भूमि रजिस्ट्री में दर्ज हैं। क्या हम स्वयं कारीगरों को काम पूरा करने के लिए नियुक्त कर सकते हैं और फिर निर्माण ठेकेदार से इसके खर्चे कटवा सकते हैं? पैसे अभी पूरी तरह से भुगतान नहीं हुए हैं।
मैं वास्तव में आपकी प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा करूँगा। हम पूरी तरह मानसिक तनाव में हैं और अब कुछ समझ नहीं पा रहे हैं।