भूमि का भाई-बहनों को हस्तांतरण / स्थानांतरण

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यगण,

मेरे पास निम्नलिखित समस्या है:

मेरे माता-पिता के पास दो जमीन के टुकड़े हैं, जो सीधे एक-दूसरे के बगल में स्थित हैं। हालांकि, वे दोनों अकेले देखने पर इतने संकरी हैं कि प्रत्येक पर एक घर बनाना संभव नहीं है। यदि दोनों जमीनों को जोड़ा जाए, ताकि जमीन की सीमा के ऊपर निर्माण किया जा सके, तो पहली और दूसरी पंक्ति (पिछले हिस्से में) में निर्माण करना संभव होगा।

लेकिन चूंकि हमें नहीं पता कि भविष्य में स्थिति कैसी होगी और क्या दूसरी पंक्ति में कभी निर्माण होगा, इसलिए सोचा गया है कि दोनों जमीनें फिलहाल मेरे नाम पर हस्तांतरित/हस्ताक्षरित की जाएं और अगर बाद में मेरे दो भाइयों में से कोई भी बनाना चाहता है, तो मैं इसे आधे-आधे में बाँट दूं, ताकि दूसरी पंक्ति में निर्माण, एक पहुँच मार्ग के माध्यम से, संभव हो सके!

हम इस स्थिति के लिए नोटरी अनुबंध में कुछ बिंदु भी सम्मिलित करेंगे।

अब नोटरी कह रहे हैं कि इस मामले की पहले कर जांच करनी होगी, क्योंकि मैं अपने माता-पिता से 4,00,000 यूरो का उपहार बिना उपहार कर चुकाए प्राप्त कर सकता हूँ। लेकिन अगर मैं बाद में अपनी जमीन का आधा कोई एक भाई या अपने माता-पिता को दे दूं, तो उपहार कर लागू होगा। इस स्थिति में कर मुक्त अधिकतम सीमा 20,000 यूरो होगी।

इस स्थिति को सबसे बेहतर तरीके से कैसे हल किया जा सकता है, ताकि भविष्य में जमीन के पृथक्करण और किसी परिवार के सदस्य को हस्तांतरण के मामले में उपहार कर न देना पड़े?

(ज़रूर, कोई कह सकता है "तो अब ही जमीनों को नया रूप दे दो"। लेकिन हमें नहीं पता कि भविष्य में क्या होगा। एक नए विभाजन की लागत निश्चित रूप से केवल दोनों जमीनों को मेरे नाम करने से कहीं ज्यादा होगी।)

आपके विचार, आलोचना और सुझावों का मुझे बहुत इंतजार है!!

बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएँ

Birdie

ज़रूर, अब कोई कह सकता है "जमीनों को अभी नए सिरे से बाँट दो"। हालांकि हमें नहीं पता कि भविष्य में क्या होगा। एक नई बाँट बहुत संभवतः केवल दोनों भूखंडों को मेरे नाम पर दर्ज करने से कहीं अधिक महँगी पड़ेगी।

फिर तुम्हें वैरिएंट "अभी केवल तुम्हारे नाम दर्ज करना" के साथ-साथ बाद में लगने वाले उपहार या विरासत करों को भी जोड़ना होगा। और ऐसा करने पर वैरिएंट "तुरंत बाँट कर नया रजिस्ट्रेशन कराना" काफी सस्ता पड़ता है।

साथ ही यह सवाल भी है कि क्या इस तरह की नियोजित, बाद की निर्माण कार्य वास्तव में निर्माण कानून के अनुसार मान्य होगी या यह केवल आपके अपने योजना में ही मौजूद है।
इसके अलावा शायद कोई ऐसा होगा, जो जमीन के "खराब हिस्से" को प्राप्त करेगा, जो आमतौर पर समस्याओं का कारण बनता है।
जैसा कि तुमने कहा.....कौन जानता है, भविष्य क्या लाएगा। जमीन का दूसरा हिस्सा फिर किसी अन्य व्यक्ति का होगा, जो इसके साथ वह कर सकता है जो वह चाहे और जब चाहे।
मैं शुरू से ही स्पष्टता चाहता था और बाद में...कभी...किसी तरह... इसके बारे में हमेशा दिल में एक अजीब सा एहसास होता था।

अन्य विकल्प ... एक भाई-बहन को Grundstück मिलता है, अन्य को समतुल्य भुगतान किया जाता है।

फिर माता-पिता को ज़मीन को मर्ज करना चाहिए और फिर से सामने और पीछे बाँटना चाहिए। पीछे तुरंत एक मार्ग अधिकार या एक रास्ता दर्ज किया जाता है। सामने वे तुम्हें देते हैं, पीछे वे फिलहाल खुद रखते हैं। अपने वसीयत में वे एक-दूसरे को एकमात्र वारिस के रूप में नामित करते हैं।

फिर वे कभी भी तुम्हें या तुम्हारे किसी भाई को पीछे की ज़मीन उपहार में दे सकते हैं या तीसरे पक्ष को बेच भी सकते हैं। परिवार को स्थानांतरण के समय तोहफ़ा कर बिना उपहार कर के! जब आखिरी माता-पिता का निधन हो जाए तो तुम्हें कम से कम तब तक पता होना चाहिए कि पीछे की ज़मीन किसे मिलेगी, क्योंकि तब मालिकाना हक़ ज़रूरी तौर पर बदलेगा।

मेरा यह समस्या है

हर साल फिर से ...

हालांकि वे अकेले में देखे जाएं तो इतने छोटे हैं कि उन पर एक घर बनाना संभव नहीं है।

नहीं, वे ऐसे नहीं हैं। लेकिन दुर्भाग्य से तुमने अपनी कई अन्य बातें अधूरी छोड़ दीं, बजाय इसके कि उन्हें एक निर्णय में मिलाओ।

अगर दोनों भूखंडों को एक साथ जोड़ा जाए, ताकि भूखंड की सीमा के ऊपर निर्माण करने की अनुमति हो, तो पहली और दूसरी कतार (आधे में) निर्माण संभव होगा।

लेकिन नगरपालिका ने अब तक इसे अलग तरह से देखा है। क्या इस बारे में कोई निश्चित नई जानकारी है?

क्योंकि हमें नहीं पता कि भविष्य में स्थिति कैसी होगी

तो फिर इतने समय से पहले ये भूखंड इस तरह क्यों बनाए गए थे?

इस स्थिति को सबसे अच्छा कैसे हल किया जा सकता है

इसमें कि तुम अपनी परिवार के साथ पहले स्पष्ट कर लो कि अब कौन क्या करने वाला है और भविष्य में कौन क्या पाना चाहता है।