नई स्वतंत्र एकल परिवार के घर की कुल लागत

सभी को नमस्ते। मैं एक एकल परिवार के घर का निर्माण करना चाहता हूँ, मैं इस क्षेत्र का विशेषज्ञ नहीं हूँ और मेरी पेशेवर जानकारी लगभग न के बराबर है। मैंने यहाँ फोरम में थोड़ा बहुत पढ़ा। मैंने देखा कि यहाँ दी गई कुछ बातें पूरी तरह से गलत हैं। उदाहरण के लिए, खिड़की के शटर की उपयोगिता के बारे में चर्चा हुई। दावा किया गया कि इन्हें केवल बाहर से ही बंद किया जा सकता है, जबकि वहाँ हैंडल होते हैं जिनसे इन्हें अंदर से भी बंद किया जा सकता है आदि। अगर किसी को जानकारी नहीं है, तो उसे संयम रखना चाहिए।

मैंने तैयार घर बनाने वाली कंपनियों के बारे में जानकारी ली और प्रस्ताव प्राप्त करने की कोशिश की। मेरा तरीका यह था कि मैंने विक्रेताओं की वेबसाइटों पर घरों की तस्वीरें देखीं, जो मुझे पसंद आईं (कीमत के हिसाब से भी, क्योंकि हमेशा कीमतें दी गई थीं) और फिर मैं प्रस्ताव लेना चाहता था। मैं दो कंपनियों के साथ बैठक में बैठा और फिर अचानक कीमतें पूरी तरह से बदल गईं। सब कुछ स्टैंडर्ड संस्करण में शामिल नहीं था, जबकि तस्वीर और उससे जुड़ी कीमत कुछ और दिखा रही थी। संक्षेप में, मैं अब पूरी तरह भ्रमित हूँ और आगे नहीं बढ़ पा रहा हूँ। एक कंपनी ने फर्श की पट्टिका की चाबी तैयार करने की कीमत दी, लेकिन फर्श शामिल नहीं था, कोई पेंटर का काम नहीं आदि। मुझे पता नहीं है कि इसमें और क्या-क्या जोड़ना पड़ता है।

अगर जमीन को बाहर रखा जाए और किसी कंपनी से 2 लाख यूरो का प्रस्ताव देखा जाए, तो वहाँ और 1 लाख यूरो अतिरिक्त आएंगे, साथ ही जमीन की कीमत भी। नोटरी, ब्रोकर्स, विकास लागत, धरती के काम, पानी, टेलीकॉम आदि कनेक्शन की लागत, बेसमेंट, घर... मुझे किसी विक्रेता से स्पष्ट प्रस्ताव नहीं मिला है। मैं 13x10 मीटर के आधार क्षेत्र वाला घर चाहता था, कोई मुझे कीमत नहीं बता पा रहा है। मुझे बताना होगा कि मैं क्या चाहता हूँ। मुझे कैसे पता चलेगा कि मैं क्या चाहتا हूँ? अन्य घर बनाने वाले लोग यह कैसे करते हैं? मुझे लकड़ी के स्टैंडर निर्माण या हीटिंग सिस्टम के बारे में कोई जानकारी नहीं है। कोई कैसे ये सब जान सकता है? क्या इसे पहले पढ़ना पड़ता है?

- एक फिक्स और पूरी तरह बना हुआ घर की कीमत क्या होती है, 1.5 मंजिल, आयताकार योजना, बेसमेंट के बिना? क्या इसे इस तरह कहा जा सकता है?
- घर बनाने वाली कंपनी के बनाम वास्तुकार और स्थानीय कंपनियों के फायदे और नुकसान क्या हैं?
- क्या घर बनाने वाली कंपनियां वास्तव में सस्ती होती हैं? मुझे ऐसा लगता है कि तैयार घर बनाने वाली कंपनियां कहीं ज्यादा महंगी हैं। उनकी दलील है कि वे अधिक मात्रा में खरीदारी करते हैं इसलिए सब कुछ अधिक सस्ता होता है। गहराई से पूछने पर, तत्वों की आपूर्ति होती है, जो बहुत महंगा पड़ता है। अन्य तैयार घर बनाने वाली कंपनियां स्थानीय कंपनियों से निर्माण करवाती हैं, जिससे घर के मालिक को सभी कमीशन दो बार देने पड़ते हैं...

क्या किसी के पास इस पर राय, अनुभव या जानकारी है?

कुशल उत्तर के लिए धन्यवाद।

हैलो,

लगभग 13m x 10m == 130 m² * 1500€ (न्यूनतम) == लगभग 195' € (बिना गारंटी)
लेकिन यह निर्माण/सज्जा/लक्जरी पर निर्भर करता है। Kfw55 या KFW70, पैसिवहाउस ...

जीवन में सब कुछ पैसे में आता है। कुछ भी मुफ्त नहीं है।
मिट्टी भंडारण, निपटान, अधिक नींव, गृह कनेक्शन, निर्माण बिजली/पानी/शौचालय किराया आदि के लिए लागत लग सकती है ....
और बाथरूम में टाइलें कितनी ऊँची हों? दरवाजे तक, कमरे तक .., कौन से फिटिंग्स?
अतिरिक्त विकल्पों से ही घर बनाने वाले अपना लाभ कमाते हैं। वे सभी लागतें एकसाथ बताने से बचेंगे। इसलिए टेंडरों में लिखा होगा "या समान, तुलनीय सामग्री", यह लगभग एक खुला लाइसेंस है।

सर्वोत्तम होगा कि विभिन्न फोरमों में पढ़ाई करें और विभिन्न प्रस्ताव लें, ताकि कीमत का अंदाजा हो सके और कुछ बफर भी रखें। अंत में हमेशा बजट के लिमिट पर ही होते हैं।

निर्माण रोमांच का आनंद लें

खैर, मैं ऐसा कहता हूँ कि आमतौर पर कंपनियों से कम से कम एक बुनियादी प्रस्ताव मिलता है, जिनमें सब कुछ शामिल नहीं होता और सामान्यतः 08/15 उपकरण होते हैं, लेकिन अगर तुम वहाँ जाकर 13*10 मीटर के आधार क्षेत्र के लिए घर की कीमत पूछते हो और बस इतना ही, तो हो सकता है कि वे तुम्हें गंभीरता से न लें!
तुम्हें तो पता होना चाहिए कि तुम क्या उम्मीद करते हो, कितना खर्च करना चाहते हो आदि।

अगर पैसे हैं तो सब कुछ कम मायने रखता है, तुम सलाहकार ले सकते हो आदि। अगर ऐसा नहीं है तो दीर्घकालिक योजना फायदेमंद होती है।
हम लगभग 3/4-1 साल के आसपास समय लेते हैं ताकि शायद इस साल घर का निर्माण शुरू किया जा सके।
यह सब बहुत मेहनत मांगता है, एक गैर विशेषज्ञ के रूप में, लेकिन अगर तुम अंधाधुंध किसी चीज को खरीदना नहीं चाहते तो यह जरूरी है।

JPH मैं तुम्हारी गणना नहीं समझ पा रहा हूँ। तुम आधार क्षेत्रफल के आधार पर एक कीमत कैसे बता सकते हो? यह बात मुझे समझ है कि सब कुछ पैसे में आता है, लेकिन किसी विशेष घर के लिए जैसे कि 200000€ का प्रस्ताव मिलता है, उस में जमीन का मूल्य भी शामिल कर लिया जाता है, जो कि 100000€ हो सकता है, और फिर सोचते हैं कि उन्होंने 300000€ में एक घर पा लिया। लेकिन ऐसा नहीं है। सड़क-पक्का करना, घर के कनेक्शन, निर्माण के अतिरिक्त खर्च, ज़मीन के काम, बाहरी निर्माण, गैराज आदि... ये किसी को नहीं बताया जाता। अक्सर तो फर्श, पेंटिंग आदि भी चाबी सौंपे जाने वाली कीमत में शामिल नहीं होते। इससे ऐसा महसूस होता है कि आपको मूर्ख बनाया जा रहा है।

blurboy ये जानकारी मेरी नहीं है। घर बेचने वालों की जानकारी के अनुसार केवल बाहरी माप मायने रखता है और भीतरी दीवारें मुफ्त में प्लान की जा सकती हैं। अगर जो अंदर हिलाने-डुलाने की चीज़ है वो मुफ्त है तो फिर मुझे सटीक माप क्यों देने चाहिए? कथित तौर पर सब कुछ घर के बाहरी माप और आकार पर आधारित है। मैं कोई विंटर गार्डन आदि नहीं चाहता। आयताकार, तहखाना, 13x10 मीटर, 1.5 मंजिल। इतने विकल्प शायद नहीं होंगे। ये डेटा काफ़ी होना चाहिए ताकि अब एक-एक करके सब कुछ चर्चा की जा सके।

पैसे हैं। मैं सलाह पर कोई खर्च नहीं करना चाहता। मैं पहले यह जानना चाहता हूँ कि मेरी स्थिति क्या है और मैं निश्चित रकम के लिए क्या उम्मीद कर सकता हूँ।

तुम सब योजना की बात करते हो। तुम क्या योजना बनाते हो? घर की रूपरेखा? कार्यक्षमता? तुम तब तक जमीन नहीं खोजते जब तक तुम्हें एक नहीं मिल जाता? जब एक जमीन मिल भी जाती है, तो फिर सब कुछ नियोजन योजना के अनुसार तय हो जाता है और तुम्हें अपनी योजनाएं फिर से बदलनी पड़ती हैं।

इसलिए मैं अपने हिसाब से घर की योजना बनाऊंगा और तब तक जमीन ढूंढ़ूंगा जब तक मुझे उचित कीमत और नियोजन योजना वाली जमीन नहीं मिल जाती।

क्या तुम लोग बस निर्माण शुरू कर देते हो और फिर यह देखो यह कितना खर्च हो गया? मैं पहले ठीक से जानना चाहता हूँ कि मुझे कब, कितने पैसे किसे देने हैं और इसके बदले मुझे ठीक क्या मिलेगा। क्या घर बनाने में ऐसा नहीं हो सकता?

नाहा, कीमतें आम तौर पर एक भवन के लिए मिश्रित कीमतें होती हैं, जो हर कंपनी में और Ausstattung के अनुसार अलग होती हैं।

[Eschlissung, Außenanlagen etc.] निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च हैं, जिनका भवन निर्माण से कोई संबंध नहीं है!

चूंकि सब कुछ स्वतंत्र रूप से किया जा सकता है, यह स्पष्ट है, लेकिन आप नहीं जा सकते और कह सकते हैं कि मैं घर का एक हिस्सा चाहता हूँ, इसकी कीमत क्या होगी! अगर आप मांस विक्रेता से कहें कि मैं 3 किलोग्राम मांस चाहता हूँ, इसकी कीमत क्या है, तो वह भी आपको गंभीरता से नहीं लेगा।

और यदि यह कम से कम एक बातचीत में आंशिक रूप से स्पष्ट न किया जाए, तो कोई आपको एक उचित कीमत नहीं बताएगा, क्योंकि यह सब बहुत बदलता रहता है!

हम क्या योजना बनाते हैं?
जमीन उपलब्ध है और लगभग सब कुछ किया जा सकता है।
-आयोजन
-कार्यात्मकता/फ्लोर प्लान
-ऊर्जा मानक
-खिड़कियाँ
-हीटिंग
-कौन सा छत का प्रकार/छत की संरचना/छत की टाइलें
-घर की इलेक्ट्रिक और नेटवर्किंग
-सोलर या वेंटिलेशन
-विशेष इच्छाएं
और
और
और
-कौन सी कंपनी पैसे के लिए क्या ऑफर करती है
-वित्तपोषण

अगर आप विस्तार से सोचें तो आप खो भी सकते हैं।

और जितना अधिक आप जानते हैं कि आप क्या चाहते हैं, उतना बेहतर आप कीमत निर्धारित कर सकते हैं, जैसा कि आप सोचते हैं, यह अधिकतर एक अनुमानित हिसाब है, लगभग + - 50%।

नमस्ते,

मैं केवल अपने खुद के अनुभव से बात कर सकती हूँ। तो:
जमीन पहले ही हमारे पास थी। और हमने भी इंटरनेट पर ही घरों की तलाश की जहाँ हमें फर्श योजना लगभग पसंद आई। लगभग हमने विचार लिए। फिर हम एक आर्किटेक्ट के पास गए। उसने हमारी दृश्य इच्छाओं के अनुसार "हमारा घर" डिजाइन किया। इस योजना के साथ हम विभिन्न निर्माण कंपनियों के पास गए और वहां से प्रस्ताव लिए। और वहाँ बिल्डिंग कॉन्ट्रैक्ट में स्पष्ट रूप से लिखा था कि कीमत (सिर्फ घर के लिए) में क्या-क्या शामिल है। यहाँ आप अपनी अतिरिक्त इच्छाएँ भी बता सकते हैं। हमारे लिए वह था वॉटर पंप, या फर्श के स्तर के बराबर शावर और आदि। हमारे लिए फर्श प्लेट सीधे शामिल थी। मिट्टी निकासी भी। हालांकि मिट्टी को हटाया नहीं गया था। बिल्डिंग कॉन्ट्रैक्ट के अंत में एक कीमत X लिखी रहती है। जिसके लिए आप हस्ताक्षर करते हैं। आप इस कीमत X को अपनी खुद की मेहनत से कम कर सकते हैं जिसे आपको राशि Y के रूप में भुगतान किया जाएगा।
लगभग हमेशा ऐसा होता है कि जैसे फर्श सामग्री या पेंटिंग काम कीमत में शामिल नहीं होती। या टाइलें केवल कुछ विशेष कमरों में एक निश्चित कीमत प्रति वर्ग मीटर तक ही शामिल होती हैं। ठेकेदार आपको वे चीजें दिखाएगा जो उसके पास स्टैंडर्ड मानी जाती हैं। अगर आप कुछ और चाहते हैं, तो वह महंगा होगा। हमारे यहाँ इलेक्ट्रिक का हिस्सा कम शामिल था। इसलिए हमने अपने इलेक्ट्रिशियन (जिसे ठेकेदार ने हमें दिया था) से बात की और उसने हमारे लिए कई अतिरिक्त सॉकेट और नेटवर्क केबल लगाए। यह निश्चित ही घर की कीमत में शामिल नहीं था और हमने सीधे इलेक्ट्रिशियन के साथ इसका भुगतान किया। जैसा कि कहा गया, विशेष इच्छाएँ हमेशा महंगी होती हैं।
तो अब आपके पास आपके घर की कीमत है। आपकी जमीन की कीमत का लगभग पता भी है। फिर हम एक पाइपलाइन विशेषज्ञ को बुलाया और नाली के काम की कीमत पूछी। कई निर्माण कंपनियां यह सीधे प्रदान करती हैं, लेकिन हमारा ठेकेदार बहुत महंगा था। तुलना करना लाभकारी होता है। आप अपनी बिजली कंपनी को भी सीधे कॉल करके पूछ सकते हैं कि घर के कनेक्शन की कीमत क्या होगी। हमारे लिए यह सब बहुत महत्वपूर्ण और दुर्भाग्यवश बहुत महंगा था क्योंकि हम पीछे के इलाक़े में थे।
बाहरी क्षेत्र के लिए हमने 2,500 यूरो (बाग़) और 3,000 यूरो (इन्फार्मेंट के फर्श कार्य) रखे। हमने अपनी गैराज पूरी तरह खुद बनाई। इसके लिए हमने 6,500 यूरो का हिसाब लगाया।

शुरुआत में यह सब हमारे लिए बहुत उलझन भरा था, लेकिन जितने अधिक बिल्डिंग कॉन्ट्रैक्ट पढ़े, हम उतने बेहतर समझ पाए।
आशा है यह आपकी कुछ मदद करेगा। यदि आपके कोई प्रश्न हों, तो कभी भी पूछें।
शुभकामनाएँ
नीना