फैक्ट्री निर्मित मकान की कुल लागत

नमस्ते,

मैं वर्तमान में एक घर की तलाश में हूँ। मैं एक मौजूदा संपत्ति और एक प्रीफैब घर के बीच झूल रहा हूँ।

तो प्रीफैब घर के लिए ज़मीन का क्षेत्रफल 460 वर्ग मीटर होगा।
लागत सहित नोटरी और संपत्ति कर: 83,000 यूरो

इंटरनेट अब प्रीफैब घरों की एक विविध श्रृंखला प्रदान करता है।
इन्हीं में से मैं निम्नलिखित प्रस्ताव पर आया हूँ:

133,000 यूरो
130 वर्ग मीटर Wohnfläche
Ausbaustufe „schlüsselfertig plus“ (inkl. Maler, Fliesen und Bodenbeläge)
Aufsatzrollläden
Heizungsanlage mit solarer Warmwasserbereitung
Energiesparfenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Transportkosten

मैंने अभी उस व्यक्ति से फोन पर बात की और बाकी लागत के बारे में जानकारी ली। उन्होंने बताया कि ये लगभग 35,000 यूरो होगी निम्नलिखित के लिए:

- Bodenplatte
- Anschlüsse
- Bauantrag
- Architekt
- Vermessung
- Strom / Wasser
- Müllcontainer
- Versicherung
- Erdarbeiten

पूरे प्रोजेक्ट में लगभग 5-6 महीने लगेंगे (ऑर्डर, निर्माण, नींव, घर की निर्माण)

अंत में कुल लागत लगभग 251,000 यूरो होगी।

क्या यह प्रीफैब घर के लिए एक वास्तविक, बाजार में स्वीकृत कीमत है?

घर बिना जमीन के लिए पहले से ही।

खैर, मकान का दाम लगभग 1300€ प्रति वर्ग मीटर है, तो यह असंभव तो नहीं है!?

वैसे तो घर की कीमत लगभग 1300€ प्रति वर्गमीटर है, इसलिए यह असंभव नहीं है!?

133,000 के घर की कीमत पर मैं असली घर के लिए प्रति वर्गमीटर 1023,- आंका हूँ। यह कि यह गुणवत्ता के बारे में क्या बताता है, यह हर कोई खुद से निकाल सकता है, खासकर क्योंकि छोटे घरों के प्रति वर्गमीटर मूल्य आमतौर पर बड़े घरों की तुलना में अधिक होते हैं।

चूंकि इस कीमत में मजदूरी जैसे कि मिट्टी के काम और फर्श की प्लेट शामिल नहीं हैं, इसलिए मैं बताई गई 35,000 की अतिरिक्त लागत को भी असंभव या काफी कम आंका गया मानता हूँ।

ऐसे ऑफ़र जो फर्श की प्लेट के बिना कुंजी सौंपने वाले (श्लिस्सेलफर्टिग) घर की कीमत देते हैं, मुझे हमेशा हँसी आती है। एक घर कैसे कुंजी सौंपने वाला हो सकता है, जब उसे कहीं भी रखा नहीं जा सकता?

सबसे पहले वहां एक जमीन के आधार का परीक्षण किया जाना चाहिए और मिट्टी के काम, फर्श की प्लेट डालने या तहखाना बनाने जैसी लागतें पहले से पूरी तरह से जांची, मूल्यांकित और घर की फिक्स्ड प्राइस पेशकश में शामिल की जानी चाहिए। यही बात मापन, योजना और निर्माण आवेदन दस्तावेज बनाने जैसी लागतों के लिए भी लागू होती है।

इन मदों के लिए लगभग अनुमानित आंकड़ों पर कोई भी गृहस्वामी भरोसा नहीं कर सकता और अनिश्चित भूमि स्थितियों में यदि पर्याप्त रिजर्व उपलब्ध नहीं है, तो यह जल्दी से वित्तीय पतन की ओर ले जा सकता है, जब पहले से बहुत कम मूल्यांकन किया गया हो या लगभग अनुमान पर भरोसा किया गया हो।

अभी बहुत सारी चर हैं। उदाहरण के लिए गिबेल। ये भी कुछ हजारों की अतिरिक्त लागत करते हैं। हीटिंग का प्रकार क्या है? हर जगह फ्लोर हीटिंग है? फर्श की गुणवत्ता आदि? यहाँ "स्टैंडर्ड" शायद ही कभी व्यक्तिगत स्वाद के अनुसार होता है - यह फिर नमूना देखने के दौरान पता चलता है।
133,000 € इस निर्माण स्तर के एक घर के लिए मुझे काफी... - कहें तो - सस्ता लगता है। और सस्ता हमेशा किफायती नहीं होता।
मेरे जानने वाले इसी आकार के तैयार घर, जो "आउसबाओहाउस" के स्तर पर हैं, बिना हीटिंग, फर्श, पेन्टिंग आदि के पहले से ही इतना ही खर्च करते हैं। अन्य वर्णित सेवाओं के लिए 35,000,- मुझे सम्भव लगता है।

बिल्कुल स्पष्ट उत्तर ... कभी नहीं।

बहुत जरूरी: दीवार की संरचना को देखें (इतना सस्ता आमतौर पर सिर्फ रिगिप्स प्लेट्स होता है) और निर्माण सेवा विवरण मांगें....
मैं दांव लगाता हूँ कि प्रदायक प्रतिरोध करेगा, जब तक कि आप ने हस्ताक्षर नहीं कर दिए। और प्रदायक को गूगल करें। कई ग्राहक अपनी शिकायतों को जाहिर करेंगे।

5-6 महीने एक अच्छे घर प्रदायक के लिए भी बहुत अवास्तविक है।

और भुगतान मॉडल ऐसा होना चाहिए: पहले निर्माण, फिर स्वीकृति, फिर भुगतान। बाकी सब कुछ शायद आपको लागत में पड़ेगा, क्योंकि प्रदायक दिवालिया हो जाएगा, और आधे साल बाद नए नाम से फिर शुरू करेगा।