भूमि खोजने के टिप्स

नमस्ते, प्रिय फोरम,

मेरे पति और मेरे बीच मकान बनाने का जुनून जाग उठा है। असल में हमने सोचा था कि हम एक पुराना मकान खरीदेंगे, लेकिन एक परिचित के साथ बातचीत के बाद, जो सिविल इंजीनियरिंग और वास्तुकला पढ़ चुका है, हमने इस विचार को गंभीरता से लेना शुरू कर दिया और इसमें कई फायदे देखे। लागत के अंतर भी हमारे अनुमान से कम लग रहे हैं।

इस समय हम स्थानीय निर्माण ठेकेदारों से परामर्श ले रहे हैं और पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं कि वित्तीय रूप से क्या संभव है। इसके अलावा हम उपयुक्त जमीन की तलाश भी कर रहे हैं, जो कि इतना आसान नहीं है। इसलिए हमें सुझाव मिलेंगे कि भूमि चुनते समय क्या ध्यान रखना चाहिए। बेशक यह व्यक्ति विशेष पर निर्भर करता है, लेकिन हो सकता है हमें ऐसी सलाह मिले जो हमें पहले पता न हो।

हमारे सपनों की ज़मीन की ये विशेषताएँ होंगी:
- 500-800 वर्ग मीटर (लगभग, स्थान और आकार पर भी निर्भर करता है)
- एकल परिवार के लिए मकान बनाना
- नया आवासीय क्षेत्र (भविष्य में बच्चों के लिए अच्छा सामाजिक वातावरण, यानि अपनी ही पीढ़ी का समुदाय)
- ग्रामीण क्षेत्र, शांत, प्राकृतिक वातावरण के करीब
- अच्छा दृश्य, जितना ज्यादा उतना बेहतर
- शाम की धूप, यानि पश्चिम की ओर खुली जगह

ऐसी जमीन मिलना मुश्किल होगा क्योंकि हम क्षेत्र को लेकर काफी प्रतिबद्ध हैं, मतलब बहुत से गाँव चयन में नहीं आते, और उनमें से सबके पास नया आवासीय क्षेत्र भी नहीं है। सवाल यह है कि कहां समझौता किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, मैं शुरू में पश्चिम की खुली जगह और लंबे समय तक शाम की धूप पर ज़ोर दे रही थी। अब हमने सुंदर जमीनें एक बेहतरीन माहौल में, ग्रामीण, शांत आदि, खोज ली हैं, लेकिन वे एक उत्तर-पूर्व की ढलान पर हैं। और अब प्राथमिकताएँ फिर से बदल गई हैं। यह जटिल है...

आपके लिए चयन में सबसे महत्वपूर्ण क्या है? क्या हमने कोई पहलू चूक दिया है? उदाहरण के लिए दक्षिण-पश्चिम की ढलान पर एक टीला कितना "खराब" हो सकता है? सर्दियों में धूप दोपहर 2 बजे के बाद कब नहीं डूबनी चाहिए... और मकान में (सूरज) की रोशनी हमारे लिए ज़रूरी है...

सुझाव या कुछ छोटे अनुभव साझा करने के लिए मैं आभारी रहूँगी।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ,
क्रिस्टियाने

वहाँ कुछ और बातें ध्यान में रखनी चाहिए, जैसे कि स्थलाकृति, संभावित शोर प्रदूषण या गंध या प्रदूषक प्रदूषण, और ये समतल भूमि पर भी होते हैं। परिवहन कनेक्शन और सार्वजनिक परिवहन आदि

साथ ही हम पहले से ही उपयुक्त ज़मीनों की तलाश कर रहे हैं, जो कि इतना आसान नहीं है

नमस्ते Azalee, क्या आपने वहाँ जहां आप अपनी ज़मीन लेना चाहते हैं, सभी स्थानीय मुखियाओं से संपर्क किया है / कॉल किया है?

हमने अपनी ज़मीन शहर/पंचायत की एक नीलामी के जरिए खुद खोजी और सब कुछ सीधे स्थानीय मुखिया के साथ तय किया।
इससे दلال की फीस बचती है

हमारी सपनों की ज़मीन में ये विशेषताएँ होंगी:
- 500-800 वर्गमीटर बड़ी (लगभग, यह स्थिति और आकार पर काफी निर्भर करता है)

आप किसी भी ज़मीन पर निर्माण कर सकते हैं - हालांकि मुश्किल आकार और स्थिति में यह निश्चित ही महंगा होगा। इसे आपको ध्यान में रखना होगा।

बेहतर होगा अगर यह चौकोर या आयताकार हो।

जो भी काफी महत्वपूर्ण है:
निर्माण विंडो कहाँ है?
अर्थात, किन सीमाओं के भीतर आप कुछ बना सकते हैं?
क्या यह कहीं भी रखा जा सकता है, या बिलकुल आगे (सड़क से 3 मीटर की दूरी पर), पीछे कितनी दूरी तक, बाएँ-दाएँ कितनी दूरी तक?

निर्माण विंडो की स्थिति के हिसाब से आप देख सकते हैं कि क्या आपकी इच्छित घर की दिशा जैसी चाहिए, वैसी बन सकेगी।

- ग्रामीण क्षेत्र, शांत, प्राकृतिक के करीब
- अच्छा दृश्य, जितना अधिक उतना बेहतर
- शाम की धूप, इसलिए पश्चिम की ओर ज्यादा जगह हो

हमारे पास थोड़ा ढाल वाली ज़मीन है (लगभग 3-4 मीटर ऊंचाई का अंतर; सबसे निचला तल एक तरह का बेसमेंट होगा क्योंकि वह बगीचे की ओर खुलता है। ग्राउंड फ्लोर सड़क के स्तर पर है), साथ ही बेहद सुंदर दृश्य, ग्रामीण, शांत।

आपके उस क्षेत्र में रहने का निर्णय लेने से पहले आपको इस ढांचे को ध्यान में रखना होगा:

- वहाँ से काम तक जाना कितना दूर / समय लेता है?
क्या वह जगह ट्रैफिक जाम वाली है?
क्या सर्दियों में अच्छी तरह सड़क साफ रहती है?
क्या वहाँ के लोग उस रास्ते को जानते हुए तेज़ ड्राइव करते हैं? (जो आपके विपरीत होता है)
क्या दुर्घटना की संभावना ज्यादा है?
क्या बहुत से घुमावदार, नीचे या ऊपर चढ़ाई वाले रास्ते हैं?
- डॉक्टर (विशेषज्ञ डॉक्टर जैसे अर्थोपेडिक, स्त्री रोग विशेषज्ञ, दंत चिकित्सक आदि), अस्पताल, फार्मेसी कहाँ हैं?
- किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, उच्चतर विद्यालय कहाँ हैं?
- बेकरी, आवश्यक खाद्य सामग्री के लिए आपातकालीन दुकान, बड़े खरीदारी के लिए दुकानें कहाँ हैं?
- निर्माण सामग्री की दुकाने, कारीगर की दुकानें कहाँ हैं?
- बस, ट्रेन जैसी परिवहन सुविधाएँ इन जगहों से कैसी हैं?
- उस क्षेत्र में कौन-कौन सी कनेक्शन की सुविधा उपलब्ध है या आपको क्या चाहिए?
ग्रामीण इलाकों में अक्सर डीएसएल नहीं होता, या बहुत धीमा होता है..
केबल नेटवर्क नहीं होता...
गैस कनेक्शन नहीं होता...
नजदीकी या दूरस्थ हीटिंग सिस्टम नहीं होता... आदि।

मैं उदाहरण के लिए गैस स्टोव से खाना बनाना चाहता हूँ इसलिए मुझे पास में एक गैस टैंक रखना पड़ेगा, क्योंकि वहाँ इतना ग्रामीण इलाका है कि गैस कनेक्शन उपलब्ध नहीं है।

वहाँ डीएसएल भी नहीं है - पर सौभाग्य से रीचफ़ंक डीएसएल का एक प्रदाता है।
हालांकि, यह केबल आधारित डीएसएल की तुलना में बहुत महंगा है; हमें फोन कनेक्शन समेत लगभग 100 यूरो प्रति माह देना होगा। इसमें समझौता करना पड़ता है।

(शायद मेरी सुबह की नींद में कुछ रह गया हो, लेकिन आप समझ ही गए होंगे कि मैं क्या कहना चाहता हूँ।)

ऐसी जमीन शायद ही मिलेगी क्योंकि हम क्षेत्र के हिसाब से काफी सीमित हैं, यानी कि कम ही गाँवों को हम देख सकते हैं और उनमें से सभी के पास नया आवास क्षेत्र भी नहीं है।

मुझे नहीं पता कि नया आवास क्षेत्र होना ज़रूरी क्यों है...
सही है, अगर आप शहर के केंद्र या इसी तरह के इलाकों में जाते हैं, तो आपके आसपास हमेशा आपके उम्र के लोग या छोटे बच्चे नहीं होंगे, लेकिन यह ज़रूरी तो नहीं है? - लेकिन यह व्यक्तिगत पसंद की बात है, मेरा विचार है।

- जैसा कि मैंने कहा, उन गांवों के इर्द-गिर्द एक क्षेत्र बनाएं, जो आपको पसंद हैं, और इंटरनेट से स्थानीय मुखियाओं तक पहुँचें और उन्हें फोन करें। वे (मेरे अनुभव के अनुसार) बहुत अच्छे होते हैं।

प्रश्न यह है कि कहाँ कटौती की जा सकती है। उदाहरण के लिए, मैं पहले पश्चिम की ओर खुली जगह पर बहुत ज्यादा टिका था और देर शाम की धूप चाहता था। अब हमने सुंदर जगहों और ग्रामीण, शांत वातावरण में ज़मीनें देखी हैं, लेकिन वे एक उत्तर-पूर्वी ढाल पर हैं। और प्राथमिकताएं फिर से बदल गई हैं। मुश्किल है...

शाम की धूप अच्छी होती है... लेकिन सबसे महत्वपूर्ण मापदंड के रूप में..?
क्या आप दोनों काम करते हैं और ऐसा ही रहेगा?
या शाम की धूप क्यों इतनी जरूरी है? क्योंकि आप तब घर आते हो और अपने घर व बगीचे का आनंद लेते हैं, बेहतर होगा शाम की धूप में?

- हमारी ज़मीन पूर्व/दक्षिण-पूर्व की ओर है, हमारे पास पश्चिम/उत्तर-पश्चिम इमरजेंसी है, और सड़क के सामने एक पहाड़ी है, जो मेरी शाम की धूप का अधिकांश हिस्सा "चुरा" लेगी।

उसकी बजाय एक सुंदर, बिना बाधा वाली दृश्य है, सुबह की धूप है, जिससे हम उठते हैं, और दोपहर की धूप आड़ी से दाईं ओर आती है; वहां एक पड़ोसी होगा, इसलिए हमें संभवतः ऊँचा निर्माण करना होगा ताकि हमारे भविष्य के सोलर कलेक्टर को पर्याप्त धूप मिल सके।
ऐसी चीजें भी आपको ध्यान में रखनी होंगी।

01.01.2009 से नवीकरणीय ऊर्जा का इस्तेमाल अनिवार्य हो गया है।
केएफडब्ल्यू की वेबसाइट देखें, वहाँ पहले से कुछ है; लेकिन नई दिशानिर्देश शायद जुलाई में प्रकाशित होंगे। तब तक पुराना कानून लागू है; लेकिन यदि आप ब्याज सब्सिडी के साथ केएफडब्ल्यू ऋण लेना चाहते हैं, तो आप तब तक केएफडब्ल्यू40 के तहत ले सकते हैं - पर वर्ष के मध्य से आपका केएफडब्ल्यू40 घर पुराना होगा क्योंकि कानून लगभग 30% सख्त हो जाएंगे, मेरी जानकारी के अनुसार।

हो सकता है कि 2012 में जो केवल केएफडब्ल्यू60 या 40 में बने हों, उन्हें कुछ बिंदुओं पर सुधार करने होंगे। इसलिए इन कानून उद्भावनाओं को पहले से ध्यान में रखें; पर एक अनुभवी वास्तुकार यह सब जानता होगा।

- आपके उत्तर-पूर्वी ढाल की ओर लौटें:
आपके पास नीचे की ओर ढाल है, उत्तर-पूर्व की ओर, तो बगीचा NO होगा?
प्रवेश क्षेत्र (सड़क और ऊपरी पहाड़ी) SW होगा?

- मुश्किल, मुश्किल...
महत्वपूर्ण है, जैसा कि मैंने कहा, निर्माण विंडो की स्थिति, कि आप घर कैसे बना सकते हैं, और उसमें क्या-क्या होना चाहिए, जैसे बगीचा आदि; क्योंकि उसे भी पर्याप्त प्रकाश मिलना चाहिए।

यदि आपकी ओर उत्तर-पूर्व की है, तो शाम की धूप आधे तिरछे बाएं से आएगी, और कड़ी दोपहर की धूप आधे तिरछे दाहिने से... यदि आपको बड़ा निर्माण विंडो मिलता है, तो आप घर को ऐसे दिशा दे सकते हैं कि सामने और पीछे उल्टा हो - दूसरी ओर आप नीचे पर होंगे और दृश्य कम मिलेगा... और संभव है कि SW पहाड़ या पड़ोसी की छाया आपकी घर पर कम पड़े लेकिन बगीचे पर ज्यादा पड़े? - यह अनुमान नहीं लगा सकते, खुद देखना होगा।

- एक ओर सुंदर दृश्यों वाली जमीनों पर जल्दी निर्णय लेना चाहिए - दूसरी ओर, अगर आप 90% से संतुष्ट नहीं हैं और फिर इतना पैसा खर्च करते हैं, तो मैं डरता हूँ कि बाद में आप अपने निर्णय से असंतुष्ट होंगे।

- तो, यदि आपकी बहुत जल्दी नहीं है, तो पहले स्थानीय मुखियाओं का पता लगाएं।

मार्च में संभवतः ब्याज दर में कटौती हो सकती है - सस्ते निर्माण ऋण। हम उसका भी इंतजार कर रहे हैं।

निर्णय में आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण क्या है? क्या हमने कोई पहलू छोड़ दिया है? उदाहरण के लिए, दक्षिण-पश्चिम की पीठ में एक पहाड़ी कितनी समस्या होगी? विंटर में सूरज 14:00 बजे से पहले नहीं डूबना चाहिए... और घर में (सूरज की) रोशनी हमारे लिए महत्वपूर्ण है...

आप लाइट बैंड लगा सकते हैं, या छत पर ग्लास गुम्बद जैसा कुछ - प्रकाश कभी भी लाया जा सकता है। आपको सूर्य की स्थिति के साथ गणना करनी चाहिए; अभी सर्दियों के दौरान वहाँ जाएँ, उस ज़मीन को विभिन्न दिनों में (वर्किंग डे, ट्रैफिक सहित) देखें, पहाड़ी छाया कहाँ और कितना फैली है देखें; क्योंकि सर्दियों में सूरज नीचे रहता है और छाया लंबी होती है!

जानें कि आपका निर्माण विंडो कहाँ है; फिर आप देख सकते हैं कि किस समय आपकी भविष्य की घर पर छाया कहाँ पड़ेगी।

- वैसे मुझे अपने बगीचे की दक्षिण दिशा सबसे पसंद थी; लेकिन उस शानदार दृश्य और सभी दूसरी ज़मीनों से तुलना में, हमने अंततः वह जगह चुनी।


शुभकामनाएँ और सफलता की कामना करता हूँ

नमस्ते,

हमारे शहर में हमेशा स्थानीय परिवारों के लिए ऐसे मॉडल होते हैं, जहाँ युवा जोड़ों को सस्ते निर्माण भूखंड मिलते हैं। यही तो वह है जो आप खोज रहे हैं, वहाँ पड़ोसी भी आपकी उम्र के होंगे आदि।

by Walter

नमस्ते,

अगर आप रोशनी को लेकर चिंतित हैं तो विभिन्न समय पर संपत्ति का दौरा करें, फिर आप देखेंगे कि सूरज कहाँ है। लेकिन यह वास्तव में तब ही प्रभावी होता है जब घर और पड़ोसियों के घर खड़े हों।

by Walze

नमस्ते और तेज़ जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद

हमने ज्यादातर अन्य पहलुओं पर पहले ही ध्यान दिया है, जैसे काम का समय, स्कूल/बच्चों का केंडरगार्टन, खरीदारी की सुविधाएं, शोर प्रदूषण आदि। ये सब अब तक ठीक हैं। इस ज़मीन का एकमात्र दोष है इसका उत्तर-पूर्वी ढलान पर होना, और साथ ही हमें संभवतः दूसरी पंक्ति में बनाना पड़ेगा (ऊपर से देखकर)। ढलान ज़्यादा तेज़ नहीं है, लेकिन गूगल अर्थ के अनुसार सूरज खासकर सर्दियों में जल्दी छिप जाता है। लगभग सभी आस-पास के इलाके या उसी शहर के आवासीय क्षेत्र में धूप ज्यादा समय तक रहती है।

हम कई बार वहाँ जा चुके हैं, लेकिन अभी तक यह ज़्यादा जानकारीपूर्ण नहीं था क्योंकि यहाँ इस समय धूप बहुत कम होती है।

जहाँ तक मैंने देखा है, निर्माण का क्षेत्र कुछ नीचे बनाने की अनुमति देता है, लेकिन तब ऊपर वाला घर हमारे बाग़ीचे को छाँटेगा न कि हमारे घर को। इसके अलावा, हमें दृश्य (व्यू) खोना पड़ेगा, क्योंकि नीचे वाला घर फिर से हमारे करीब आ जाएगा।

शाम की धूप के बारे में: हां, हम काम करते हैं और दोपहर या मेरे पति तो अक्सर शाम के शुरुआती समय पर ही घर आते हैं। सुबह/दोपहर की धूप हम सप्ताहांत के अलावा नहीं पा पाते।

एक नए निर्माण क्षेत्र की सिफारिश कई परिवारों ने विशेष रूप से की है जिनके बच्चे हैं, और हम वहाँ रहने की कल्पना भी अच्छी तरह कर सकते हैं। बच्चों के लिए साथी उम्र के दोस्त मिलने की अच्छी संभावना होगी और हमारे उम्र के लोगों की भी पड़ोस मिलेगा।

वैकल्पिक विकल्पों की खोज में हम विभिन्न रास्ते अपना सकते हैं:
- काम की जगह से दूर, शायद सस्ता; लेकिन वहाँ का माहौल और स्थिति अच्छी है या नहीं, यह देखना होगा
- लगभग समान दूरी और इंफ्रास्ट्रक्चर हो, लेकिन सीधे एक नए व्यावसायिक क्षेत्र के पास और मैदान में नीचे, यानी कोई दृश्य नहीं।
- कुछ पुरानी, लेकिन अभी भी नई वाली जगह में एक खाली भूमि, दक्षिण-पश्चिम दिशा की हल्की ढलान वाली जगह। यह किसी न किसी तरह से ठीक है, लेकिन पहली छवि में यह इच्छित ज़मीन जितना "प्राकृतिक" या "सुंदर" नहीं है। भावनात्मक रूप से अनुभव अलग है।

हाँ, यह अभी भी होगा... *हाय*

आपकी मदद के लिए धन्यवाद और बहुत नमस्ते,
क्रिस्टियाने