समय सीमा और व्यवहार्यता एकल परिवार के घर का निर्माण

नमस्ते प्रिय फ़ोरम सदस्यो,

मैं एक साल से घर बनाने/खरीदने के विषय में ज्ञान अर्जित कर रहा हूँ और इसी चलते मैं इस फ़ोरम पर पहुँचा हूँ। मैं यहाँ कुछ समय से पढ़ रहा हूँ और आपकी अच्छे से आलोचनात्मक रायों को बहुत अच्छा पाता हूँ।
मूल रूप से मैं थोड़ा झटका महसूस किया था कि रियल एस्टेट मार्केट में कितनी कीमतें मांगी जा रही हैं, लेकिन यही तो हकीकत है।
मैं एक संपत्ति को दीर्घकालिक निवेश के रूप में देखता हूँ क्योंकि मैं अपनी मौजूदा पूंजी को फिलहाल अकेले शेयरों आदि में निवेश करना पसंद नहीं करता।

निर्माण परियोजना:
लगभग 150 वर्ग मीटर + तहखाना वाला एक परिवार के लिए घर/खरीदना और लगभग 600 वर्ग मीटर की जमीन।
मेरे गृह नगर (ओडेनवल्ड के किनारे पर, लगभग 45-60 मिनट की सादे ड्राइव दूरी पर रीन-नेक्कार/मेन क्षेत्र) में इस साल के अंत तक एक नया आवासीय क्षेत्र योजना बनाई जा रही है। प्लानिंग प्रपत्र कार्याधीन है। इसके लिए हमने इच्छुकों की सूची में अपना नाम दर्ज कराया है। मैं अनुमान लगाता हूँ कि जमीन की कीमत लगभग 100,000 यूरो आएगी।
मूल रूप से एक पुरानी संपत्ति भी विकल्प में आ सकती है।

मैंने संभवतः अधिक आशावादी उम्मीद में, अधिकतम 450,000 यूरो का बजट सोचा है।

सामान्य विवरण:
वह (27) + वह (25) कई वर्षों से संबंध में, अविवाहित, बिना बच्चों के। निकट भविष्य में शादी संभव है, और बच्चे चाहना भी है।

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*
वह (27) शुद्ध वेतन 3,300 यूरो, अगले साल से 3,400 यूरो (कर वर्ग 1), अगले 4-5 वर्षों में बड़े वेतन वृद्धि की संभावना कम है
[*]वह (25) अभी पढ़ाई में (इस वर्ष ही स्नातक करने की योजना), 450 यूरो अतिरिक्त आय
[LIST]
[*]वर्तमान आर्थिक स्थिति और नौकरी बाजार के दृष्टिकोण तथा मेरी साथी की अपेक्षाओं को ध्यान में रखते हुए, मैं फिलहाल यह मानता हूँ कि नौकरी शुरू होने पर उच्च वेतन की संभावना कम है। 1,800 यूरो नेट वेतन उसकी स्थिति के लिए अच्छी होगी।


[*] मौजूदा पूंजी 70,000 यूरो

खर्च की स्थिति:

मैं हमारे खर्च के हिस्सों को अलग से बताता हूँ क्योंकि अभी कोई संयुक्त खाते में नगदी जमा नहीं है। अधिकांश संयुक्त खर्चे मैं उठाता हूँ।
बुनियादी रूप से कहा जा सकता है कि हम दोनों (कुछ अपवाद के साथ) दोनों मितव्ययी हैं। परिवर्तनशील खर्चे उदारतापूर्वक गणना किए गए हैं।

(वह)
- कुल किराया (गर्मी सहित): 560 यूरो
- "स्थिर खर्च": 670 यूरो (जिसमें शामिल हैं: बिजली, टेलीकॉम, बीमा, कार की अनुमानित मूल्यह्रास, ईंधन, सदस्यताएँ, GEZ आदि)
- परिवर्तनशील खर्च: 550 यूरो (जिसमें शामिल हैं: कपड़े, भोजन, मनोरंजन, अन्य तकनीकी खरीदारी)

(वह)
- इसके अलावा लगभग 650 यूरो सभी खर्चों सहित

कोई चल रहा ऋण नहीं है।

संयुक्त योजना खर्च कुल 2,430 यूरो हैं।

बचत प्रदर्शन:

मेरे पास वर्तमान में लगभग 1,500 से 2,000 यूरो प्रति माह बच जाते हैं। मेरे परिवर्तनशील लागत गणना के अनुसार उदारतापूर्वक शामिल हैं, पर मैं सुरक्षित पक्ष को प्राथमिकता देता हूँ।

इनमें से निम्न मासिक बचत/रिजर्व कटौती होती है, जिन पर मैं संभव वित्तपोषण के लिए बने रहना चाहता हूँ:
- छुट्टी के लिए 150 यूरो
- ETF पोर्टफोलियो 300 यूरो

मेरी योजना है कि मैं प्रति वर्ष 20,000 यूरो बचत/रिजर्व सहित जमा करूँ।

मेरी योजना:

मैं अब सबसे नकारात्मक स्थिति मानता हूँ। वह यह है कि मुझे एकल कमाने वाले के रूप में घर का वित्तपोषण करना होगा। विवाह यहाँ कर लाभ के कारण आवश्यक होगा।
फिर भी यह निश्चित है कि मेरी पार्टनर काम करेगी। लेकिन यदि बच्चे हों, तो निश्चित आय पर निर्भर नहीं किया जा सकता।

+3,900 यूरो शुद्ध आय
- 1,000 यूरो "स्थिर खर्च"
- 850 यूरो परिवर्तनशील खर्च
= 2,050 यूरो बचत I
- 150 यूरो छुट्टी बचत
- 300 यूरो ETF पोर्टफोलियो
= 1,600 यूरो बचत II

तो कुल मिलाकर 1,600 यूरो भुगतान, अतिरिक्त खर्च और रिजर्व के लिए बचेंगे। मैं हर महीने 1,000-1,200 यूरो का भुगतान करना चाहूंगा।

मैं स्वयं को इस निष्कर्ष पर पहुँचता हूँ कि यह एक चुनौतीपूर्ण स्थिति होगी, खासकर यदि बच्चे की जिम्मेदारी भी आनी हो।

मैं आप सभी से जानना चाहता हूँ कि क्या हमारा वर्तमान योजना उपयुक्त है।
- क्या मेरी गणना तार्किक है?
- क्या अगले साल के दौरान भूमि खरीदना उचित होगा?
- क्या यह परियोजना आर्थिक दृष्टि से संभाली जा सकती है? यदि नहीं, तो हमें कितनी पूर्ति करनी होगी?
- वर्तमान परिस्थितियों के अनुकूल, हम कितना बड़ा घर ले सकते हैं?

आपके प्रयासों और ईमानदार राय के लिए अग्रिम धन्यवाद!

आप 100k Grundstückskosten im Odenwald (600 qmtr) के बारे में लिख रहे हैं। यह कितना वास्तविक है? वहाँ Grundstücke भी इससे अधिक कीमत पर बिकते हैं। सामान्यतः उच्चतर लागत 500-550k मानें। आपकी आय के साथ यह मुश्किल हो सकता है। मैं आपको सलाह दूंगा कि आप साथ मिलकर निर्माण करें और Darlehen पर हस्ताक्षर करें।

आप ओडेनवाल्ड में 100k Grundstückskosten (600 वर्ग मीटर) की बात कर रहे हैं। यह कितना वास्तविक है? वहां Grundstück के दाम तो इससे भी ऊपर ही जाते हैं। सामान्य रूप से अधिक लागत 500-550k मानकर चलिए। आपकी आय के साथ यह कठिन होगा। मैं सुझाव दूंगा कि आप लोग साथ में घर बनाएं और ऋण पर हस्ताक्षर करें।

क्या सचमुच केवल 100k ही हैं, यह मुझे निश्चित नहीं पता। आसपास के आवासीय क्षेत्रों में जमीन की कीमतें 120-150€/m² के बीच हैं।
तो मेरी आशा है कि 100k पर्याप्त होंगे। अगर थोड़ा अधिक हो जाए, तो शायद वह भी ठीक होगा, लेकिन ज्यादा खर्च करने को मैं असल में तैयार नहीं हूँ।

अगर मेरी Freundin भी पैसा कमाती, तो मुझे यकीन है कि हम इसे वहन कर सकते हैं, लेकिन मैं बेहतर महसूस करता हूँ जब मैं इसे केवल अपनी कमाई से आर्थिक रूप से उठा पाता हूँ। हम दोनों मिलकर घर बनाएंगे, दुर्भाग्य से मेरी Freundin के पास पर्याप्त स्व-मूलधन नहीं है।

क्या 350k एक केलर और सामान्य Ausstattung वाला ठोस एकल परिवार का घर बनवाने के लिए वास्तविक है? या मैं यहाँ गलत सोच रहा हूँ?

आपकी राय के लिए धन्यवाद।

क्या 350k एक केलर और सामान्य सुविधाओं वाले बड़े एकल परिवार के घर के लिए यथार्थवादी हैं?

नहीं। 150 m2 पर नहीं। केलर के बिना और कुछ छोटा, कह लें 30 TE अतिरिक्त खर्च और 20 TE बाहरी सुविधाएं, तो सबसे अच्छी स्थिति में 300 TE एक बेहतर घर के लिए बचेंगे। बिना किसी अतिरिक्त बफर के। 150 m2 पर यह पहले से ही तंग होगा!

100 m2 के ग्राउंड क्षेत्र में एक खाली उपयोगी केलर 50 TE प्लस ज़मीन के कामों पर होगा --> बेहतर होगा कि आप दिमाग की मेहनत छत में लगाएं और हीटिंग, स्टोरेज और संभवतः वर्करूम/शौक के लिए स्पिट्जबोडन का उपयोग करें।

घर के लिए बेहतर होगा कि आप 400 से 450 हजार तक का हिसाब लगाएं जिसमें बाहरी निर्माण, बाग़ की बाड़ और सभी अन्य चीज़ें शामिल हों। इसके अलावा, ज़मीन की कीमत अलग से आएगी।

मैं कुल लागत कम से कम 500k € अनुमानित करता हूँ।