बचा हुआ राशि भुगतान नहीं की जाएगी क्योंकि जमीन रजिस्टर को जारी नहीं किया गया है

हमने 01.06.2013 को एक नवनिर्मित संपत्ति का हस्तांतरण लिया, जिसमें जब तक हमें सौंपा गया तब कुछ खामियां थीं।
ये खामियां आज तक दूर नहीं की गई हैं। खामियों के लिए हमने एक धनराशि रोकी हुई है। भुगतान न करने के कारण, निर्माणकर्ता भू-अधिकार पुस्तक (Grundbuch) जारी नहीं करना चाहता, हालांकि उसने लिखित वादा (मेल के माध्यम से) दिया था कि रोकी गई राशि खामियां दूर करने के बाद ही भुगतान की जाएगी।
यह वादा हमें 11.2013 में दिया गया था... तब से हम नियमित अंतराल पर कंपनी को फोन, लिखित पत्र और फैक्स द्वारा संपर्क कर रहे हैं....दुर्भाग्यवश बिना सफलता के....
फोन पर हमें केवल भरोसा दिलाया जाता है और हमारे पत्रों का कोई जवाब नहीं मिलता...

चूंकि हमारे क्रेडिटदाता के पास अभी भी एक धनराशि है जो घर के कामों (बगीचा आदि) के लिए निर्धारित थी, जो कि भू-अधिकार पुस्तक जारी न होने के कारण जारी नहीं की जा रही है, अब हमें नहीं पता कि हमें क्या करना चाहिए...

क्या यहाँ कोई हमें सलाह दे सकता है?
हमने अभी तक वकील से संपर्क नहीं किया है, क्योंकि हम मामला और अधिक गंभीर नहीं करना चाहते...

आपके उत्तर की हमें बहुत प्रतीक्षा रहेगी...

हेलो deepstarone,

यहाँ फोरम में कोई कानूनी सलाह नहीं दी जा सकती - लेकिन कानूनी सलाह ही वह है जिसकी तुम्हें आवश्यकता है।

चूंकि तुमने जाहिर तौर पर पहले ही सब कुछ कोशिश कर लिया है ताकि निर्माण कंपनी को आंदोलन में लाया जा सके, इसलिए तुम्हारे पास शायद विशेषज्ञ वकील के पास जाने के अलावा ज्यादा विकल्प नहीं बचेंगे।

शुभकामनाएं,

Dirk

क्या तुमने ठेकेदार को पहले ही समय सीमा दी है कि उसे कब तक कमियों को दूर करना होगा? यह समय सीमा तुम्हें लिखित में (सबसे अच्छा होगा रजिस्टर्ड डाक से) उसे भेजनी चाहिए। समय सीमा के बाद फिर से एक चेतावनी भेजो और उसके बाद/साथ ही वकील के पास जाओ, नहीं तो कुछ नहीं होगा :(

निर्माण ठेकेदार? मूल अभिलेख जारी करें?

मैं अनुमान लगाता हूँ कि निर्माणकर्ता द्वारा पूरा किया गया नया निर्माण?

मैं भी निर्माण कानून के विशेषज्ञ वकील द्वारा कानूनी सलाह लेने की सलाह देता हूँ।

नमस्ते,

भुगतान न करने के कारण निर्माणकर्ता भूमि अभिलेख को जारी नहीं करना चाहता

आपने एक बिल्डर योजना खरीदी है - ज़मीन + घर एक ही हाथ से? क्यों निर्माणकर्ता (BU) भूमि अभिलेख में है और आपकी वित्तपोषित बैंक नहीं?

चूंकि हमारे ऋणदाता के पास एक धनराशि है, जो घर पर किए जाने वाले कामों (बगीचा आदि) के लिए योजना बनाई गई थी, लेकिन वह राशि जारी नहीं करता क्योंकि भूमि अभिलेख अभी जारी नहीं हुआ है, अब हमें नहीं पता कि हमें क्या करना चाहिए...

जब तक आप दबाव नहीं डालेंगे, मेरी राय में कुछ भी नहीं बदलेगा; आप तो पिछले साल जून से ही इंतजार कर रहे हैं।

सबसे पहले आपको एक दोष सूचना पत्र निर्धाारित समय सीमा के साथ तैयार करना होगा; यदि आपको पता नहीं कि यह कैसे करना है, तो मुझे व्यक्तिगत संदेश भेजें और मैं आपको इसमें मदद करूंगा। इस समय सीमा को - पिछले महीनों को ध्यान में रखते हुए - तीन सप्ताह से अधिक नहीं होना चाहिए; जब तक कि कोई अत्यावश्यक खतरा न हो। यदि यह समय सीमा - जिस पर आपको भरोसा करना चाहिए - व्यर्थ जाती है, तो उसके बाद एक और एक सप्ताह की समय सीमा वाला पत्र भेजें। तभी, जब आपका BU भी इस समय सीमा का उपयोग नहीं करता है, एक अनुबंध और निर्माण कानून विशेषज्ञ वकील से संपर्क करें।

आप निश्चित रूप से - जिसे मैं उपयुक्त मानता हूँ - दोष सूचना पत्र सीधे आपके विश्वसनीय वकील के माध्यम से तैयार करवा सकते हैं। ऐसा एक वकील का लेटरहेड अक्सर चमत्कार कर देता है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद...

निर्माण कंपनी? भूमि पंजीकृत जमीन को मुक्त करना?

मैं अनुमान लगाता हूँ कि यह एक तैयार नई इमारत वाला बिल्डर है?

अगर मैं सही समझ रहा हूँ, तो मैं आपकी बात से सहमत हूँ... हमारी बैंक को भी BU की पूर्णता के बारे में सूचित नहीं किया गया...

आपने एक बिल्डर प्रोजेक्ट खरीदा है - जमीन + घर एक ही हाथ से? क्यों निर्माण कंपनी (BU) जमीन पंजी में है न कि आपकी वित्तपोषित बैंक?

मेरा मतलब था, BU की बैंक जमीन पंजी में है... हमारी भी है लेकिन ऊपर नहीं...

जब तक आप दबाव नहीं डालेंगे, मेरी राय में कुछ नहीं बदलेगा; आप जून पिछले वर्ष से इंतजार कर रहे हैं।
शुभकामनाएं, Bauexperte

हमें भी वहां सच में गंभीरता से नहीं लिया जा रहा है...

शायद हमें इस मामले के लिए एक कानूनी सलाहकार लेना पड़ेगा...

आपका क्या विचार है, उस नोटरी से सलाह लेने का जिसने अनुबंध बनाया था...? वह बिल्डिंग और आर्किटेक्ट कानून में विशेषज्ञ वकील भी हैं...
आपका क्या ख्याल है कि उपभोक्ता केंद्र जाना चाहिए? क्या यह प्रयास करने योग्य होगा या हम सीधे विशेषज्ञ वकील के पास जाने की तुलना में वहां बेहतर मार्गदर्शन नहीं पाएंगे?