टेरास्ड हाउस और बालकनी का विस्तार

मेरे पास एक सवाल है एक मौजूदा संपत्ति के बारे में, विशेष रूप से राइनलैंड-फाल्ज़ में एक टाउनहाउस के मामले में।

क्या बीच वाले घर का निवासी बाहरी घर की सीमा तक बालकनी बना सकता है? इस प्रकार उसके बन रहे बालकनी से वह दूसरे संपत्ति पर पूरी नजर रख सकेगा। जाहिर तौर पर एक दृश्य सुरक्षा की योजना बनाई जा रही है, लेकिन अलग-अलग स्थल की ऊँचाई के कारण देखे जाने के कोण के आधार पर वह 3 मीटर से अधिक ऊँचा होगा?

राज्य भवन नियमन के अनुसार मुझे सीमा से 2 मीटर की दूरी मिलती है? लेकिन वहाँ हमेशा विपरीत सीमा की बात की जाती है, इसलिए मैं निश्चित नहीं हूँ कि क्या टाउनहाउस के मामले में कोई विशेष नियम नहीं हैं?

यह प्रश्न इतना आसान नहीं है कि इसका जवाब दिया जा सके, विशेष रूप से बिना विस्तृत जानकारी के मौजूदा योजना कानून (जैसे कि विकास योजना) और भवन की स्थिति (स्थान योजना, निर्माण वर्ष, ऊंचाई, बालकनी के माप ...) के बारे में। अगर बालकनी दीवार से 1.5 मीटर से अधिक बाहर नहीं निकलती है, तो इसे दूरी क्षेत्रों के लिए ध्यान में नहीं लिया जाता है। यह वही लागू होता है, जैसा कि आप सही तरीके से उल्लेख कर चुके हैं, लेकिन केवल उस दीवार के लिए जिसके सामने यह निकला हो। किनारों के प्रभाव के बारे में राज्य निर्माण नियम चुप्पी साधे हुए हैं। योजना कानून के अनुसार, Reihenhäuser (संधि आवास) में बंद निर्माण होता है, जिसमें सीमा निर्माण अनिवार्य होता है। इसके लिए अनिवार्य नहीं है कि सीमा निर्माण बिल्कुल मेल खाता हो। लेकिन यदि बालकनी किसी निर्माण सीमा को पार कर जाती है, तो एक ऐसी व्याख्या की जा सकती है जिससे जो मूलतः पड़ोसी सुरक्षा प्रदान नहीं करता, एक कानूनी बचाव की संभावना बन सकती है। चूंकि निर्माण अनुमति देने वाली सरकारी संस्थाएं ऐसे मामलों में अक्सर स्वयं अनिश्चित होती हैं, इसलिए वे शिकायत के जोखिम से बचने के लिए पड़ोसी की सहमति मांगती हैं। यदि संस्था आपकी सहमति के बिना आपके पड़ोसी को अनुमति देती है, तो शिकायत का जोखिम स्वाभाविक रूप से आपके ऊपर होगा। यदि यह आपको बहुत अधिक कष्टदायक लगता है, तो केवल विशेषज्ञ वकील की सलाह ही मदद कर सकती है।

खैर, कोई निर्माण योजना नहीं है क्योंकि वह या वे घर पहले से ही 1915 से खड़े हैं।

अंत में, मुझे बालकनी की को ज्यादा फर्क नहीं पड़ता, लेकिन चूंकि यह एक Reihenhaus (लाइन में लगे घर) है और इसके कारण खिड़कियाँ एक-दूसरे के पास बहुत करीब हैं, इसलिए मुझे गर्मियों में ग्रिल की बदबू से कोई फर्क नहीं पड़ता जो सीधे सटे हुए बालकनी से मेरी खिड़कियों में आती है, या सिगार पीने वाले पड़ोसी की बात तो छोड़ो, या लाइट का आना कम हो जाना क्योंकि अचानक कभी-कभी बालकनी पर एक दृश्य सुरक्षा (sichtschutz) बन जाती है। एक Mietshaus (किराये का मकान) में मकान मालिक कुछ भी मना या प्रतिबंधित कर सकता है।

यहाँ मैं ऐसा नहीं कर सकता क्योंकि दो मालिक हैं। इसका मतलब है समझौते की उम्मीद करना या विवाद उत्पन्न होना।

इसके अलावा, बालकनी की सीमा के करीब होने के कारण यह संभावित खरीदारों के लिए संपत्ति के मूल्य में कमी या नकारात्मक प्रभाव डालता है यदि कभी किसी समय संपत्ति को बेचना हो।

मुझे गर्मियों में बालकनी से सीधे मेरी खिड़की में आने वाली ग्रिल की बदबू बिल्कुल पसंद नहीं है, और तो और सिगार पीने वाले पड़ोसी की तो बात ही अलग है,

मैं इसे बहुत तर्कसंगत तर्क कहता हूँ। वह तो पास की छत से भी आ सकता है। मुझे लगता है कि एक टाउनहाउस के निवासी को यह पता होना चाहिए कि उसके पड़ोसी भी टाउनहाउस में रहते हैं, जिनके बारे में उसे पता चलता है, इसलिए ऐसे तर्क विभाग के लिए व्यर्थ हैं।

यहाँ मैं ऐसा नहीं कर सकता, क्योंकि दो मालिक हैं।

??? मेरे पति और मेरे पास भी एक टाउनहाउस था, मतलब उस घर के दो मालिक थे... या क्या आपका मतलब है कि ऊपर एक अलग आवासीय इकाई है? क्या यह कानूनी है? शायद आप इस तर्क से कुछ कर सकते हैं।

अब तक, निर्माण विभाग ने बातचीत में पुष्टि की है कि बालकनी को मूल रूप से निर्माण अनुमति की आवश्यकता होती है। सीमा की निकटता, खिड़कियों और प्रकाश अधिकारों के कारण हमारी सहमति लेना आवश्यक है। यदि ऐसा नहीं किया गया और वह चीज़ बिना अनुमति के लगाई गई, तो उसे हटाने/गिराने का खतरा होता है।