जमानत / गारंटी, मूल ऋण और हस्तांतरण

नमस्कार सभी को,

मैं वित्तपोषण अनुबंध के साथ समाप्त हो गया हूँ, लेकिन मैं बैंक द्वारा स्वीकार किए जाने वाले विभिन्न प्रकार की सुरक्षा के बारे में और उनके बीच के अंतर को लेकर असमंजस में हूँ।

परियोजना और वित्तपोषण अनुबंध के बारे में कुछ टिप्पणी:
- हम एक निजी विक्रेता से एक निर्माण भूमि खरीद रहे हैं।
- हमारे पास एक अलग निर्माण अनुबंध है।
- वित्तपोषण स्पारकासे के माध्यम से किया गया था, लेकिन पैसा असल में LBS & बीमा कक्ष बवेरिया से आता है।

मैंने पहले सोचा था कि बैंक के लिए सुरक्षा के रूप में भूमि ऋण (Grundschuld) पर्याप्त है।
लेकिन LBS अनुबंध के भाग के रूप में एक अन्य दस्तावेज था जिसका नाम था: "Übernahme einer Bürgschaft - Bürgschafts-Auftrag -"। बैंक ने मुझसे कहा कि वे इस गारंटी को LBS के लिए स्वीकार करेंगे और भूमि ऋण को सुरक्षा के रूप में बनाए रखेंगे।

नोटरी की तारीख के बाद हमें LBS से एक और दस्तावेज मिला जिसका नाम था: "Abtretung von Einzelforderungen" और एक "Abtretungsanzeige", जो मुझे भूमि के विक्रेता को भेजनी थी।

मैं अब भी नहीं समझ पाया हूँ कि इन सभी आइटमों के बीच क्या संबंध है: Bürgschaft, Grundschuld और Abtretung।

क्या यह एक सामान्य प्रक्रिया है?
क्या इसके सरल स्पष्टीकरण हैं कि इन सभी चीज़ों के बीच क्या अंतर है और वे एक-दूसरे के साथ किस प्रकार संबंधित हैं?

धन्यवाद
सादर

क्या यह एक सामान्य प्रक्रिया है?

शायद LBS में। सभी सामान्य बैंकों में नहीं ;)

क्या इसका एक हिस्सा Bausparvertrag है क्योंकि LBS इसमें शामिल है? शायद यह केवल स्वावलंबी कंपनियों Sparkasse और LBS के बीच सुरक्षा है, ताकि LBS को भी हाइपोथेकर तक पहुँच प्राप्त हो सके भले ही वह Grundbuch में न हो बल्कि केवल Sparkasse ही हो।

ताकि LBS को भी गिरवी संपत्ति पर पहुंच मिले भले ही वह मूल किताब में न हो बल्कि केवल स्पार्कासे में हो।

लेकिन अगर स्पार्कासे ऋण नहीं देती है, तो LBS सीधे मूल किताब में जा सकती है। न कोई जमानत, न कोई प्रयास, कुछ भी नहीं - इसके लिए LBS भी अक्सर खुद मूल किताब में ही होती है।

क्या इसका एक हिस्सा बाउस्पारवेरtrag है क्योंकि LBS इसमें शामिल है?

हाँ।

संभवतः यह बस स्वतंत्र फर्मों स्पार्कासे और LBS के बीच सुरक्षा है, ताकि LBS को भी हाइपोथेक तक पहुँच मिल सके भले ही वह ग्रुंडबुक में न हो बल्कि केवल स्पार्कासे हो।

हाँ, यह समझ में आता है। ग्रुंडशुल्ड स्पार्कासे के लिए है, इसलिए इसे LBS को कुछ सुरक्षा देनी चाहिए।
लेकिन क्या यह LBS और स्पार्कासे के बीच की बात नहीं होनी चाहिए? मैं LBS के लिए यह सुरक्षा क्यों दूँ जब स्पार्कासे के पास भी ग्रुंडशुल्ड है?

अगर स्पार्कासे कर्ज़ नहीं देती है, तो LBS सीधे ग्रुंडबुक में भी आ सकती है। कोई गारंटी नहीं, कोई झंझट नहीं, LBS अक्सर खुद ग्रुंडबुक में ही रहती है।

यह तो बहुत आसान होता :)

पर यह अधिग्रहण क्या है? और वह अधिग्रहण सूचना क्या है जो विक्रेता को भेजी जाती है?

लेकिन यह Abtretung क्या है? और वह Abtretungsanzeige क्या है, जो विक्रेता को भेजी जाती है?

क्योंकि आपने यह नहीं लिखा कि क्या हस्तांतरित किया जाता है, मैं यह नहीं कह सकता कि क्यों। बस ज़ेसिएशन को यहाँ ब्लैकआउट करके डालो।