बैंक द्वारा बाद में सुरक्षा की मांग?

नमस्ते प्रिय लोगों और आपको खुशी भरा ईस्टर सोमवार!
मैंने पिछले साल कुछ छोटे अपार्टमेंट को 80 - 90% वित्तपोषित करके एक पूंजी निवेश के रूप में खरीदा। हम सभी जानते हैं कि पिछले कई वर्षों से, कम से कम शहरी क्षेत्रों में, मानवावास की कीमतें बढ़ रही हैं।
जब मैं 2008 के संकट के समय के दौरान यूएसए में रियल एस्टेट की कीमतों के चलन को देखता हूँ, तो मुझे पता चलता है कि कीमतें लगभग एक साल के भीतर लगभग 50% तक तेजी से गिर गईं। अब अगले कुछ वर्षों में फिर से कोई संकट आ सकता है (इसे कोई भी पूरी तरह से नकार नहीं सकता) और रियल एस्टेट की कीमतें तेजी से गिर सकती हैं।
मेरी वित्तपोषण योजना ऐसी है कि मैं सालाना लगभग 5% ऋण चुकाता हूँ। उदाहरण के तौर पर, अगर अगले साल सभी संपत्तियाँ अचानक 30% मूल्य कम कर देती हैं, तो मेरे पास मौजूद ऋण संपत्ति के कुल मूल्य से अधिक होंगे। हालांकि, मैं किराये की आय से ऋण का सेवा करना जारी रख पाऊंगा।
लेकिन: क्या ऐसी स्थिति में बैंक और भी सुरक्षा मांग सकती है? उदाहरण के लिए, क्या मैं एक टर्म डिपॉजिट अकाउंट बैंक को सौंप सकता हूँ? यदि वे कर सकते हैं, तो संभावित रूप से वे ऐसा करेंगे? क्या आप में से किसी को 2008 से इस प्रकार के अनुभव हैं?
मैं आपके सभी उत्तरों के लिए धन्यवाद कहता हूँ!
क्रिस्टियन

अगर तुमने क्रेडिट अनुबंध पहले ही साइन कर दिया है, तो शर्तें भी तय हो चुकी हैं। जब तक तुम समय पर अपना क्रेडिट चुका सकते हो, मैं शायद ही मानता हूँ कि बैंक के पास कोई दखलअंदाजी होगी।

अपने ऋण अनुबंध या आधारभूत [AGBs] को देखें। वहाँ यह लिखा होना चाहिए कि बैंक की सुरक्षा स्थिति में गिरावट होने पर पुनः सुरक्षा प्रदान करने का अधिकार होता है।

मुश्किल विषय। सैद्धांतिक रूप में यह संभव तो है लेकिन आमतौर पर केवल 100% वित्तपोषण और उससे ऊपर के मामलों में। यह हमेशा गिरवी रखने की स्थिति और मूल्य ह्रास पर निर्भर करता है। यहां अधिकतर वे लोग हारे हुए रहते हैं जिन्होंने 5-10 वर्षों की कम ब्याज अवधि चुनी है या जब आपका ऋण किसी और बैंक को बेच दिया जाता है। इसका मतलब है कि नया बैंक एक मूल्यांकनकर्ता को भेजता है, जो संपत्ति का पुनः मूल्यांकन करता है और यदि मूल्य ह्रास बहुत अधिक होता है तो अतिरिक्त सुरक्षा की मांग की जा सकती है।

मेरी व्यक्तिगत राय है कि जब ऋण बेचा जाता है तो अतिरिक्त सुरक्षा की मांग अधिक होती है। मेरे ऋण समझौते में सौभाग्य से यह लिखा है कि ऋण बेचा नहीं जा सकता।

इसके अलावा, अमेरिका की तुलना जर्मनी से नहीं की जा सकती, क्योंकि वहां परिवर्तनीय ब्याज दरों और अन्य संरचनाओं के तहत वित्तपोषण किया गया और किया जा रहा है, जो संपत्ति बुलबुले से पहले था। मेरी जानकारी के अनुसार वहाँ लंबे ब्याज बंधन असामान्य हैं।

नहीं।

गलत। हाँ।

हालांकि यह उतना तर्कसंगत और सरल नहीं है जितना तुम सोचते हो।

इस बारे में अधिक जानकारी तुम्हें ऋण अनुबंध और/या सामान्य शर्तों में मिलेगी।

कुंजी शब्द: "संपत्ति की मौलिक गिरावट"

इसका मतलब केवल आय ही नहीं, बल्कि मौजूदा संपत्ति, जैसे कि अचल संपत्ति भी है।

इससे (आवश्यकता होने पर) ऋणदाता को ऋण समाप्त करने का अधिकार उत्पन्न होता है (या वैकल्पिक रूप से और/या बेहतर सुरक्षा मांगा जा सकता है)।

मैं आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद देता हूँ! मैं यह समझता हूँ: ऐसा कुछ होना संभव नहीं है, लेकिन अगर यह मेरे ऋण की शर्तों में लिखा है, तो यह संभव है। मैं आज शाम बेहतर होगा कि मैं अपने ऋण अनुबंध को विस्तार से फिर से देखूं।