गैराज के लिए संपत्ति विभाजन, सलाह आवश्यक

नमस्ते सभी को!

मुझे थोड़ा विस्तार से बताना होगा, क्योंकि मुझे हमारे भूखंड के विभाजन में आपके विशेषज्ञ सुझावों की आवश्यकता है।

हम अपने ससुराल के घर के साथ एक नया भवन बनाना चाहते हैं। इस (बाएँ भवन) और हमारे निर्माण स्थल के बीच एक गैराज है (B/T/H: 6m/ 11.71m/ लगभग 3.10m), जिसमें निर्माण स्थल की दिशा में 2 खिड़कियाँ हैं।

लगभग 2 साल पहले, ससुरालवालों ने निर्माण स्थल का मापन कराकर उसे मेरी पत्नी के नाम लिखवाने के लिए विभाजित किया था। नई सीमा सही उसी गैराज के साथ चलनी थी। लेकिन मापक ने बताया कि यह संभव नहीं है क्योंकि गैराज बहुत लंबा और ऊँचा है, जिससे सीमा सीधे गैराज के साथ नहीं चल सकती और इसके साथ खिड़कियाँ भी हैं। इसलिए ससुरालवालों ने गैराज से 3 मीटर दूर सीमा विभाजन के लिए सहमति दी। दुर्भाग्यवश, यह बिना हमारी सहमति के किया गया (शायद हमें आश्चर्यचकित करने के लिए)।

हमारे पास ससुराल के घर में नई इमारत के जोड़ के रूप में निर्माण अनुमति है। वर्तमान में संपत्त सीमा हमारे शयनकक्ष के बीच से गुजरती है। इसे एक संयुक्त निर्माण भार द्वारा हल किया गया था।

अन्य कारणों से निर्माण अनुमति प्राप्त करना काफी जटिल था। भवन विभाग ने हमें समझाया कि यदि हम गैराज की सीमा विभाजन भी करेंगे तो प्रक्रिया और जटिल हो जाएगी। समय की कमी के कारण हमने संयुक्त निर्माण भार दर्ज किया।

अब हमने गैराज की सीमा विभाजन के लिए आवेदन दिया है (कार्यालय के अधिकारी से बातचीत और मौखिक सहमति के बाद)। लेकिन भवन विभाग ने इसे अस्वीकार कर दिया क्योंकि गैराज बहुत बड़ा है और यह एक अप्राधिकृत सीमा निर्माण होगा।

मापक अब फिर से निर्माण स्थल का मापन करना चाहता है (उसने विभाजन मापन में ऊँचाई के आंकड़े नहीं लिए थे) और प्रस्तावित घर के साथ एक स्थिति योजना बनाना चाहता है। इसे फिर से प्रस्तुत किया जाएगा। उसकी राय में यही एकमात्र बचा हुआ विकल्प है।

मुझे यह बात अभी विश्वास नहीं हो रही है। डुप्लेक्स भी एक भूखंड पर बनाए जाते हैं और भूखंड विभाजित होते हैं।

क्या किसी के पास कोई सुझाव है?

दुर्भाग्यवश मैं समाधान में ज्यादा योगदान नहीं दे सकता, क्योंकि इसके लिए अन्य हैं जिनके पास अधिक अनुभव है।

लेकिन हालांकि ज्यादा कुछ नहीं दिखता, फिर भी नए भवन के डिज़ाइन से कम से कम कुछ रोचक उम्मीद की जा सकती है। केवल ऊर्जा की दृष्टि से यह थोड़ा अधूरा है। लेकिन हमेशा सब कुछ मिलना संभव नहीं होता।

मैं तुम्हारी बात से सहमत हूँ। ऊर्जा की दृष्टि से इस भवन संरचना की तुलना पारंपरिक मंज़िल योजना से नहीं की जा सकती। यही एक वजह है कि हम नया निर्माण कर रहे हैं।

अब हमने गैराज में विभाजन के लिए आवेदन दिया है (संपर्क करने और Sachbearbeiters की मौखिक सहमति के बाद)। लेकिन Bauamt ने इसे अस्वीकार कर दिया क्योंकि गैराज बहुत बड़ा है और इसलिए यह एक अस्वीकार्य सीमा निर्माण होगा।

मापनकर्ता अब फिर से Baugrundstück का मापन करना चाहता है (शायद Teilungsvermessung में ऊंचाई के आंकड़े मापे ही नहीं गए थे) और नियोजित घर के साथ एक Lageplan बनाना चाहता है। इसे फिर से प्रस्तुत किया जाएगा। उनकी राय में यह एकमात्र बचे हुए विकल्प है।

मैं इसे अभी मानना नहीं चाहता। डबल हाउसहälfte भी एक Grundstück पर बने होते हैं और Grundstück को विभाजित किया जाता है।

हैलो जॉर्ज,

जैसे मैं आपकी प्रस्तुतियों और विवरण के आधार पर मामले को देखता हूँ, आगे का मापन आपको निर्णायक रूप से आगे नहीं ले जाएगा।

तथ्य यह है, यदि मैं आपको सही समझता हूँ: आपके पास एक Baugenehmigung है क्योंकि आपको एक Vereinigungsbaulast मिली है।

Vereinigungsbaulast (जिसे कुछ कार्यालय केवल बहुत हिचकिचाकर ही जारी करते हैं, खासकर निजी क्षेत्र में) दोनों Grundstücks को Bauordnungsrechtlich रूप से जोड़ती है। आपका Bauamt जाहिर तौर पर इसे इस तरह से व्याख्यायित करता है कि इसके कारण Baugenehmigung दी जा सकती है।

अन्य Bauämter, Vereinigungsbaulasten के खराब अनुभवों के कारण केवल vorhabenbezogene Vereinigungsbaulasten बनाते हैं और विशेष कमियों की सुरक्षा के लिए विशिष्ट Einzelfall-पर आधारित Baulasten अतिरिक्त लेते हैं।

मैं आपके Beitrag से ऐसा कुछ नहीं पढ़ता, इसलिए मैं मानता हूँ कि आपका Bauamt अधिक व्यावहारिक है।

फिर से मापन का उद्देश्य यह होना चाहिए कि Grundstück की स्थिति बेहतर हो जाए। इसके लिए ऐसा Zustand प्राप्त करना होगा कि Vereinigungsbaulast समाप्त हो जाए। इसके विपरीत हैं:

1. गैराज की ऊंचाई 3.10 मीटर को 3 मीटर पर "छांटना" होगा, अन्यथा Abstandsflächenbaulast लागू होगी, जो वर्तमान में आपके Wohnzimmer में है: => Killkriterium
2. गैराज की लंबाई 9 मीटर से अधिक है, जो Baulast के माध्यम से योजना में दर्शाई गई है
3. आपके Wohnzimmer की Grenzbebauung केवल Schwiegereltern के Grundstück पर Baulast के माध्यम से संभव है, यदि Vereinigungsbaulast हटाई जानी है। इस Baulast में तब भी गैराज होगा, जो केवल 3 मीटर ऊंचा हो सकता है।

आप वर्तमान Grenzlage mit Vereinigungsbaulast को नई Grenzlage mit Abstandsflächenbaulast an der Garage, आपके Eltern के Grundstück पर आपके Neubau के लिए एक और Abstandsfläche (या Vereinigungsbaulast बनी रहे) के साथ बदल रहे हैं और इसके लिए फिर से Vermessungskosten चुकाएंगे।

आपको खुद यह सवाल करना होगा कि क्या Vermessungskosten वर्तमान Grenzsituation के दोष की भरपाई करते हैं।

मेरी व्यक्तिगत राय में, मैं संदेहवश हूं क्योंकि आपके पास Baugenehmigung है। यह सच है कि आपकी Grenzsituation "आपके Wohnzimmer के बीच में" अच्छी नहीं है, लेकिन Grenz Bauordnungsrechtlich केवल गौण महत्व रखती है। मेरी राय में पुनः मापन से कोई Baurechtliche सुधार नहीं होगा, बल्कि केवल एक समान अच्छा/खराब अन्य स्थिति होगी, जो आपके Neubau के लिए कोई लाभ नहीं लाएगी। संभव है कि बैंक दो बार देखे क्योंकि कुछ हिस्सा Schwiegereltern के Grundstück पर बनाया जाएगा, लेकिन वह भी संभव है।

या यों कहें: कई Bauherren ऐसे मामलों में Vereinigungsbaulast नहीं पाते और इसलिए व्यक्तिगत Vermessung mit Baulasten के रास्ते पर चलना जरूरी होता है - अन्यथा उन्हें Baugenehmigung नहीं मिलेगी।

आपके मामले में मेरी राय में यह "जरूरी" नहीं बल्कि "संभव" स्थिति है।

हाल के Mehr- या Minderwert का मूल्यांकन आपको स्वयं करना होगा।

यदि Elternhaus की बिक्री हो तो वर्तमान स्थिति कुछ इच्छुकों के लिए अजीब लग सकती है। दूसरी संभावना, जहाँ तक मैं यहां से देख सकता हूँ, बिना (Vereinigungs-)Baulast के संभव नहीं है, जब तक कि आप गैराज को पूरी तरह नहीं तोड़ते और फिर सीमा को आपकी पश्चिमी तरफ से (!) दोनों घरों के बीच 3 मीटर पर स्थानांतरित करते हैं - यानी वर्तमान योजना से फिर से 3 मीटर स्थानांतरित। इसलिए जैसे भी देखें, एक नीला चक्कर के बिना, जैसा कि आप डबल हाउसहälfte के संदर्भ में सोच रहे हैं, यह संभव नहीं होगा। आपकी स्थिति वास्तव में थोड़ी अलग है।

कोई प्रश्न हो तो कॉल करें, हेनैफ के Berufskollege भी आपके सभी प्रश्नों के उत्तर दे सकेंगे।

शुभकामनाएं
डिर्क ग्राफे

हैलो डिर्क,
मेरे सवाल का विस्तार से जवाब देने के लिए बहुत धन्यवाद!!!

इस सीमा को स्थानांतरित करने के कई कारण हैं। एक तो कि वित्तपोषण में हमारी स्थिति बेहतर हो जाती है, और सास को इस में जिम्मेदार नहीं बनाया जाना पड़ता। दूसरा, इससे हम पारिवारिक रूप से संपत्ति के संबंध साफ़ तौर पर तय कर लेते हैं।
आपके प्रोफेशनल साथी ने आज भवन विभाग में निम्नलिखित नतीजे पर पहुँचा: उन्होंने नए निर्माण को अपने स्थिति मानचित्र में फिर से प्रस्तुत करने के लिए स्थानांतरित किया। दो दूरी क्षेत्र के निर्माण प्रतिबंध दर्ज किए जाएंगे। जैसा आपने लिखा था। मामला तो ठीक-ठाक अच्छे अंत की तरफ नजर आ रहा है।

आपने ऊपर लिखा था कि गैराज को तोड़कर सीमा को बीच में खींच दें। उत्सुकता के लिए पूछ रहा हूँ: क्या यह समाधान सैद्धांतिक रूप से संभव होगा यदि गैराज को बरकरार रखा जाए? या फिर सीमा के साथ एक भीतरी दीवार बनानी पड़ेगी?

मूलतः हाँ, तब आपको डबल गैराज के बीच में एक अग्निरोधी दीवार बनानी होगी, जिससे हर एकल गैराज अपने आप में स्वतंत्र हो सके। तब वास्तव में आपके पास दो स्वतंत्र घरों के सामान्य "सामान्य" निर्माण जैसी स्थिति होगी जिसमें प्रत्येक की अपनी सीमा गैराज होगी।

लेकिन चूंकि गैराज ९ मीटर से अधिक लंबे हैं, इसलिए आपको फिर भी एक दूसरे के लिए कमीडेवाली बंधन दर्ज / अनुमति देनी होगी, यानी यह कम से कम दो कमीडेवाली बंधन उत्पन्न करेगा।

वैसे मुझे अभी एक विचार आया है जो आपकी मदद कर सकता है...

सादर
Dirk Grafe