स्वयं की सेवाएँ निर्दिष्ट करें, बैंकों के लिए वस्तु मूल्य को बेहतर तरीके से प्रदर्शित करें

नमस्ते सभी को,

हमें अपनी स्वयं की सेवाओं को वित्तपोषण के लिए सूचित करना होगा। हम टर्नकी निर्माण करते हैं और आंशिक रूप से फर्श लगाते हैं तथा पूरी तरह से खुद रंगाई/टेपिंग करते हैं। क्या मैं फिर इन "सेवाओं" को सीधे घर के मूल्य में जोड़ सकता हूँ? फिलहाल मैंने इसे अपनी सहायक लागतों में विभाजित किया है।

अगर ड्राइववे खुद बनाते हैं तो क्या स्थिति होगी? क्या यह "सहायक लागत" है या यह स्वयं की सेवा है जो "ऑब्जेक्ट मूल्य" में जुड़ती है?

और गेराज के संबंध में क्या स्थिति है? यदि मैं इसे पूरी तरह से सहायक लागत के रूप में जोड़ता हूँ, तो यह "ऑब्जेक्ट मूल्य" में दिखाई नहीं देता बल्कि मिट्टी की खुदाई आदि जैसे अन्य कार्यों के साथ शामिल हो जाता है...

यह उदाहरण के रूप में इस प्रकार दिखना चाहिए

Material Streichen 3000€ - Eigenleistung Streichen 5000€ - gesamt 8000€

ये 8000€ "Hauspreis" में जोड़े जाते हैं और 5000€ अंत में Eigenleistung के रूप में घटाए जाते हैं और Beleihung को बेहतर बनाते हैं।

Haus und Grund एक साथ आते हैं, इसलिए Pflastern भी Kalkulation में शामिल होता है, जैसे कि Garagen भी।

अंत में तुम्हारे पास कुल मिलाकर तुम्हारा डाला हुआ Eigenkapital, या Grundstück, आदि होता है, साथ ही Kalkulierten Eigenleistungen जो Beleihung के लिए महत्वपूर्ण हैं।

हमें अपने स्वयं के कार्यों को वित्तपोषण के लिए निर्दिष्ट करना होगा। हम ताला-कुंजी (schlüsselfertig) निर्माण करते हैं और आंशिक रूप से फर्श बिछाने और पेंटिंग/टेपिंग का काम स्वयं पूरी तरह करते हैं।
क्या मैं फिर बस इन "सेवाओं" को घर के मूल्य में जोड़ सकता हूँ?

मूल रूप से हाँ; लेकिन कुछ बैंक हैं जो निर्माण/आर्किटेक्ट की स्व-सेवाओं की एक सत्यापित सूची के लिए एक निश्चित सीमा से ऊपर की राशि पर मुहर लगाना चाहते हैं।

ठीक है, पहले से ही धन्यवाद।
मैंने अपनी सूची अब संशोधित कर ली है और निम्नलिखित श्रेणियां तैयार की हैं:

[*]घर (GU के अनुसार लागत + अतिरिक्त सामान जैसे कि चिमनियाँ भट्टी)

[*]बाहरी क्षेत्र (टेरास, ड्राइववे, घास, बाड़, गैराज)

[*]स्वयं सेवा (रंगाई, वॉलपेपर लगाने, फर्श)
[*]जमीन

[*]खरीद के अतिरिक्त खर्च (स्वयं के संसाधनों से भुगतान किया जाएगा/हो चुका है)

[*]निर्माण के अतिरिक्त खर्च (भूमि कार्य, प्रशासनिक खर्च, कनेक्शन आदि)

[*]फर्नीचर, सामान (रसोई आदि)
[*]स्वयं की पूंजी (बैंक जमा आदि)

इसके साथ और मेरी अनुमानित मानों के साथ मैं वित्तपोषण मध्यस्थों का फिर से सामना करूंगा।

ऐसे को "मसल हाइपोथेक" के रूप में इक्विटी कहा जाता है। बैंक ऐसा कर सकती है लेकिन उसे ज़रूरी नहीं है कि वह इसे लोन-टू-वैल्यू रेशियो में शामिल करे।

अंत में यह तुम्हारे लिए मायने नहीं रखता कि आंतरिक संपत्ति मूल्य क्या निकलता है, शर्तें महत्वपूर्ण हैं।

फर्नीचर और रसोई को सूची से हटा दें। बैंक इसे शामिल नहीं करता, यह निजी आनंद है और सामान्य वित्तपोषण का हिस्सा नहीं है।

स्वयं की मेहनत के साथ चालाकी आमतौर पर तभी काम आती है जब आप सामान्य ऋण सीमा जैसे कि 80% या 90% के करीब होते हैं। हर बैंक इसे अलग तरीके से संभालती है और एक अच्छा सलाहकार इसे आपके साथ मिलकर बेहतर बना सकता है। एक सरल सूची जिसमें कार्य, सामग्री और कार्य समय EL में हो, पर्याप्त है।