ढलान वाली जमीन - क्या 5° ज्यादा है? + आगे की कार्रवाई।

  • Erstellt am 20/04/2019 13:37:58

querys_

20/04/2019 13:37:58
  • #1
सभी को नमस्ते,

मेरी पत्नी और मुझे नवजात के कारण dringend एक नए आवास के बारे में सोचने की जरूरत है। चूंकि किराये के मकान पर्याप्त कमरों के साथ दुर्लभ हैं और किसी अन्य स्थान पर जाने की लचीलापन नहीं है, हम परिवार के स्वामित्व में मौजूद एक Grundstück पर विचार कर रहे हैं।

मैं जल्द ही एक Bauvoranfrage जमा करूंगा।

हमें क्या महत्वपूर्ण है:
- यह केवल अस्थायी आवास होगा, शायद 10 साल तक।
- इसमें 4 "कमरे" होने चाहिए (2x बच्चे के कमरे, 1x शयनकक्ष, 1x कार्यालय) + बाकी आवश्यक स्थान (Haustechnik, बैठक कक्ष, Küche, Badezimmer आदि)
- इसे यथासंभव सस्ता बनाना है, क्योंकि Grundstück पहले से ही बहुत महंगा है (850qm, 350€/qm)
- घर लगभग 120qm का होना चाहिए (Danwood Family 119 Keller के साथ या Danwood Family 134 Keller के साथ)।

अब कुछ विशिष्ट प्रश्न:
4-5 डिग्री के Gefälle (8.5m पर लगभग 60 सेंटीमीटर दाएं से बाएं झुकाव) के साथ Keller या Bodenplatte में से कौन बेहतर रहेगा?

क्या Danwood के समान कोई सस्ता Anbieter है?
Family 119 के लिए मैंने 130,000 यूरो का अनुमान लगाया है।
Family 134 लगभग 139,000 यूरो है। दोनों Fußbodenheizung सहित।
massa हमारे पास आया था, लेकिन Ausbauhaus पहले से ही Danwood के "schlüsselfertige" घर से महंगा है (यहां तक कि यदि टेपेट, इनतद्वार, लैमिनेट आदि को जोड़ा जाए)। काम को छोड़कर।
Scanhaus Marlow unfortunately बहुत महंगा है।

अब एक और प्रश्न:
चूंकि Grundstück के भविष्य के वारिस जुड़े हैं, मैं Grundstück की gerichtsfest मूल्यांकन कराना चाहता हूँ, विशेष रूप से स्थानीय Besonderheiten के कारण (Grundstück Bodenrichtwert से बड़ा है, पीछे की तरफ Autobahn A3 है, पास का Nebengrundstück Flüchtlingsunterkünften से भरा है)। दो ö.b.u.v. Sachverständige दोनों ने लगभग 2000 यूरो की लागत बताई। क्या यह मूल्य यथार्थ है?

आपके सुझावों के लिए हार्दिक धन्यवाद।

(संलग्न है Grundstück पर घर और गेराज का स्केच)

 

11ant

20/04/2019 14:12:04
  • #2
गैरेज की स्थिति इतनी पीछे होने पर सड़क तक की जगह बहुत अधिक लेगी।


मैं इसे स्पष्ट रूप से "Bodenplatte" क्षेत्र में देखता हूँ।


मूल्य की दृष्टि से विशेष रूप से यदि आप Ausbauhaus-सेगमेंट में खोजते हैं तो स्थानीय निर्माणकर्ता कम से कम प्रसिद्ध डिस्काउंटर्स से बदतर नहीं हो सकता।
 

rick2018

20/04/2019 14:32:49
  • #3
मुझे उस जमीन की स्थिति स्पष्ट नहीं है।
क्या आपको इसे परिवार से खरीदना होगा? तो यह आपकी मालकी में होगा और पुरानी विरासत में नहीं बल्कि आपका होगा।
विरासत में वर्तमान मूल्य लागू होता है, वह नहीं जो वर्षों पहले आंका गया था।
जैसा कि 11ant ने पहले लिखा था, बेहतर होगा बेसमेंट के बजाय फाउंडेशन प्लेट। बेसमेंट आपके प्रोजेक्ट की लागत बढ़ा देगा।
क्या उस इलाके में कोई मौजूदा फ्लैट या घर नहीं हैं?
यह संभवतः एक खराब जमीन + घर निर्माण की तुलना में सस्ता होगा।
क्या शायद शोर नियंत्रण नियम भी हैं, जैसे कि ऑटोबान के पास खिड़कियों के लिए?
 

querys_

20/04/2019 17:58:04
  • #4
हाँ, यह जमीन दादी की है
मेरी पत्नी की। भविष्य के वारिस हमारे प्रति खासे सहयोगी नहीं हैं इसलिए उचित खरीद मूल्य के बिना यह हमारे लिए बाद में निश्चित रूप से एक समस्या बन जाएगी।
मौजूदा संपत्तियाँ दुर्भाग्यवश बहुत महंगी हैं।
आज ही एक प्रस्ताव फिर से आया है जिसमें जमीन के नज़दीक के निरीक्षक द्वारा मूल्यांकन शामिल है:
1975, 125 वर्गमीटर, 800 वर्गमीटर जमीन, बाथरूम मूल स्थिति में, छोटे कमरे, बिना विशेष इन्सुलेशन के, 440,000€।

शोर सुरक्षा नियमों को मैं भवन प्राधिकरण से पूछताछ कर के स्पष्ट कराना चाहता हूँ।

एक्सपेंडबिल्डिंग, जैसे कि Massa Haus में है, हमारे लिए बहुत ज्यादा है, नौकरी और नवजात शिशु इतना खाली समय नहीं देते।

मैं रास्ते को कंकड़ से बनाना चाहूँगा, लेकिन जमीन के क्षेत्रफल की मुझे परवाह नहीं है, मुझे ऐसा बगीचा नहीं चाहिए जिसका मुझे रखरखाव करना पड़े। कुछ वन्य फूल और घास ही काफी है।
 

Nordlys

20/04/2019 18:18:31
  • #5
क्लासिक और सस्ता लेकिन काफी अच्छा है Town & Country। बिना तहखाने के निर्माण। Danwood थोड़ा भड़काऊ है, क्योंकि मेरी जानकारी के अनुसार आधार प्लेट गायब है।
 

rick2018

20/04/2019 18:55:45
  • #6
दादीजो जो चाहें कर सकती हैं। बाद के वारिस कुछ नहीं कर सकते। अगर अब से ही यह स्पष्ट हो तो मैं इसे करने से बचने की सलाह दूंगा। विरासत के मामले में यह और भी खराब हो जाएगा।
बाद में इसे वारिस समूह के रूप में नीलाम करना बेहतर होगा...
क्या वर्तमान में उस पर एक घर खड़ा है? मूल्यांकनकर्ता के अनुसार हाँ।
क्या इसे तोड़ना है या संपत्ति पर एक अतिरिक्त घर बनाना है?
440k€ के साथ नया घर और अतिरिक्त खर्च के साथ तुम 600k€ पार कर जाओगे। अगर तुम तोड़ना चाहते हो तो यह और भी महंगा पड़ेगा। इसके लिए निश्चित रूप से कोई और संपत्ति मिल जाएगी जो जल्दी तैयार हो, कम समय ले (स्वयं की मेहनत) और परेशानी भी कम हो। स्थान की बात तो छोड़ो ही।
 

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