एक पारिवारिक घर बिना तहखाने के, GA 4.5x9 मीटर, 3 शयनकक्ष, कार्यालय, 500 वर्गमीटर ज़मीन

  • Erstellt am 26/05/2020 11:26:14

Fleckenzwerg

26/05/2020 11:26:14
  • #1
सुप्रभात,

कुछ महीनों से हम एक 500m² वारिस भूमि पर अपने प्रस्तावित एकल परिवार के घर के लिए ग्राउंड प्लान पर विचार कर रहे हैं।
एक स्थानीय जुहाड़क (GU) ने हमारी इच्छाओं के आधार पर कई ग्राउंड प्लान तैयार किए हैं, जो निम्नलिखित हैं:

- खुला रहने वाला स्थान (क्लासिक), लेकिन "कोने के पीछे" - हम सोफ़े से रसोई में गंदे बर्तन दिखाई नहीं देना चाहते।
- शौचालय के साथ अतिथि अवधारणा (हमारे दो लड़कियां हैं, 1 और 3 साल की, तीसरा बच्चा 2-4 साल में योजना में है)।
- अच्छा बड़ा गृहकार्य कक्ष, क्योंकि कोई तहखाना योजना में नहीं है।
- 4.5x9 मीटर की गैराज, गृहकार्य कक्ष के लिए एक विपरीत प्रवेश द्वार के साथ।
- 3 बच्चों के कमरे + कार्यालय (मैं नियमित रूप से होम ऑफिस में रहता हूँ)।

घर के लिए हमने लगभग 10x10 मीटर की आधारभूमि के बारे में सोचा है; लगभग 17.5 मीटर की Grundstücksbreite परीक्षा में, चौड़ा घर केवल गैराज की लागत से ही संभव होगा; Bebauungsplan के अनुसार गहराई 14 मीटर तक अनुमति है (Firstrichtung सड़क के समानांतर)।
हमारा प्रश्न है कि हम योजना बनाए गए कक्षों को सबसे समझदारी से कैसे स्थान दें। हमें दो विकल्प सूझते हैं:

1) दो Kinderzimmer ऊपर की मंजिल पर, तीसरा Kinderzimmer और कार्यालय (स्पिट्ज़बोडेन में, जो तब से विकसित होगा) (FH10m, DN45°)।
2) तीनों Kinderzimmer ऊपर की मंजिल पर, कार्यालय नीचे की मंजिल पर और स्पिट्ज़बोडेन को विकसित न किया जाए।

पहले विकल्प में, हमने जल्दी महसूस किया कि सीढ़ी, जो स्पिट्ज़बोडेन तक ले जाती है, पूरे ग्राउंड प्लान का केंद्रीय बिंदु होगी।
जब मंजिलों की सीढ़ियां पूरी तरह से ऊपर-नीचे हों तब जगह का सबसे अच्छा उपयोग होता है (या नहीं)?
यह Giebelseite पर नहीं लग सकती क्योंकि स्पिट्ज़बोडेन में केवल एक कक्ष ही संभव होगा; Traufseite पर लगाना भी संभव नहीं है क्योंकि Traufhöhe अधिकतम 4.10 मीटर है और आवश्यक सिर की ऊँचाई नहीं है। इसलिए यह केवल आधारभूमि के बीच में हो सकती है। यह फिर से हमें घर के बाकी हिस्सों के लिए डिज़ाइन की स्वतंत्रता कम कर देता है।

दूसरे विकल्प में 10x10 मीटर संभव है, लेकिन कमरों का आकार थोड़ा छोटा होगा (Kinderzimmer का 11m², कार्यालय का 9m², जो सीमित है)।
Baufenster हमें 10x14 मीटर तक अनुमति देता है। चौड़ाई या गहराई बढ़ाना समस्या का शीघ्र और सरल समाधान होगा, लेकिन संभवतः सबसे महंगा भी।

हमारे GU ने कहा है कि स्पिट्ज़बोडेन में रहने योग्य क्षेत्र बनाना सस्ता है क्योंकि स्पिट्ज़बोडेन तो पहले से है। यह तार्किक लगता है। क्या इस विषय में फ़ोरम में विपरीत अनुभव हैं?

हालांकि GU ने हमारे सभी इच्छाओं को एक ग्राउंड प्लान में शामिल किया है, हम कई जगह पूरी तरह संतुष्ट नहीं हैं, यह अभी तक पूरी तरह फिट नहीं हुआ।

एक संक्षिप्त Bebauungsplan का अंश संक्षिप्त अवलोकन के लिए:
लाल निशान के लगभग उस जगह पर Grundstück है।



और यहाँ एक ग्राउंड प्लान का प्रारूप:



Bebauungsplan/सीमाएँ
Grundstück का आकार 499m²
टीलापन नहीं
Grundflächenzahl 0.4
Geschossflächenzahl अनुपलब्ध
Baufenster, Baulinie और सीमा: सड़क से 3 मीटर पीछे तक, Baufenster की गहराई 14 मीटर
सीमावर्ती निर्माण: गैराज/कारपोर्ट की अनुमति
Stellplatz की संख्या: Grundstück पर
Geschossigkeit अधिकतम 2 पूर्ण मंजिलें
छत का प्रकार: Satteldach
शैली: एकल परिवार का घर या डुप्लेक्स
दिशा: सड़क की ओर Traufseite
अधिकतम ऊँचाई/सीमाएँ: TH Max 4.10; FH Max 10.0m, DN 35-45°
अन्य आवश्यकताएँ

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, भवन का प्रकार: कंक्रीट का घर, क्लींकर, SD, एकल परिवार का घर
तहखाना, मंजिलें: कोई तहखाना नहीं; EG, OG, यदि आवश्यक तो SB
व्यक्तियों की संख्या, आयु: 4-5, 36, 33, 3, 1, ?
नींव स्थान की आवश्यकता: EG, OG
कार्यालय: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस? होम ऑफिस, लेकिन संभव हो तो एक छोटा "आराम स्थान" जिसमें 2 सीटर सोफा, मेज + टीवी हो।
सालाना मेहमान: महत्वपूर्ण नहीं
खुली या बंद वास्तुकला: ऊपर उल्लेखित
परंपरागत या आधुनिक निर्माण: हमारी आवश्यकता के अनुसार, परंपरागत या आधुनिक होने की जानकारी नहीं।
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड, खुली, कुकिंग आइलैंड नहीं।
भोजन स्थानों की संख्या: 6; अतिथियों के लिए बढ़ाने के विकल्प (खींचने वाली मेज)
चिमनी नहीं
संगीत/स्टेरियो दीवार: हाँ, आदर्श रूप से 5.1 की व्यवस्था।
बाल्कनी, छत की छत: नहीं
गैराज, कारपोर्ट: गैराज 4.5x9m
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस? स्ट्रॉबेरीज, टमाटर, कुछ जड़ी-बूटियां, अन्यथा बच्चों के लिए आंगन और घास का क्षेत्र।
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दिनचर्या, कारण सहित, क्यों यह या वह नहीं।

घर का डिजाइन
योजना किसकी है: -एक निर्माण कंपनी का योजनाकार।

क्या खास पसंद आया? क्यों? नीचे देखें।

क्या पसंद नहीं आया? क्यों? नीचे देखें।

आर्किटेक्ट/योजनाकार द्वारा मूल्य अनुमान: एक पूर्व डिजाइन 315k€ पर था, मुझे लगता है कि यह थोड़ा अधिक हो सकता है।
व्यक्तिगत बजट सीमा घर के लिए, उपकरण सहित: 350k€
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: सोल वॉर्मपंप (सोल हिट पंप) जो छिद्र या रिंगग्राबेनकलेक्टर से जुड़ा होगा (पर चूंकि Grundstück छोटा है, इसलिए संभवतः छिद्रण)।
सौर ऊर्जा योजना में है, पर ऊपर बताए बजट से अलग।

यदि आपको त्यागना पड़े, कौन से विवरण/निर्माण में से?
- जिसे त्याग सकते हैं:
छत की खिड़की (Dachgaube)
गैराज से गृहकार्य कक्ष में विपरीत द्वार
विकसित किया गया स्पिट्ज़बोडेन यदि कमरे अलग जगहों पर रखे जाएं।
- जिसे त्याग नहीं सकते:
3 बच्चे के कमरे, कार्यालय।

डिज़ाइन ऐसा क्यों है जैसा अब है? उदाहरण के लिए:
योजना का मानक प्रारूप? हमारे लिए हमारी टिप्पणियों और हाथ के चित्रों के साथ डिज़ाइन किया गया।
आर्किटेक्ट द्वारा कौन सी इच्छाएँ पूरी की गईं? ऊपर देखें।

आपकी दृष्टि में इसे सबसे अच्छा या खराब क्या बनाता है?
कुछ बातें बिल्कुल अनुकूल नहीं हैं। 1/4 घूमें हुई सीढ़ी (OG में) जगह लेती है, और गलियारा बड़ा हो जाता है। माता-पिता के शयनकक्ष में अलमारी क्षेत्र का उपयोग खिड़की के कारण ठीक से नहीं हो पाता क्योंकि कोई बड़ा अलमारी रखने की जगह नहीं है। हमें यकीन नहीं है कि Wohn- और Essbereich में "L" आकृति बहुत लंबी है, जिसे एक नली जैसा दिख रहा है। हमारे अनुरोधों को शामिल किया गया है, पर यह पता लगाना मुश्किल है कि कमरे व्यावहारिक हैं या नहीं, उनके आकार और रूप के अनुसार।

सबसे महत्वपूर्ण/मूल प्रश्न ग्राउंड प्लान के लिए 130 अक्षरों में:\
शायद हम अपनी कल्पनाओं में इतने फंसे हैं कि अन्य कमरे की व्यवस्था सोच ही नहीं पा रहे। यहाँ फोरम में बहुत सारे अनुभव हैं, क्या काम करता है और क्या नहीं। शायद सुझावों के साथ हम एक ऐसा ग्राउंड प्लान बना सकेंगे जो अधिक सटीक हो और हमें अधिक पसंद आए।

इस सहयोग के लिए पूर्व में धन्यवाद।
 

haydee

26/05/2020 11:42:29
  • #2
क्या आप नक्शे को कुछ माप दे सकते हैं?
मैं निश्चित रूप से अटारी तक सीढ़ी से पहुंच सुनिश्चित करूँगा।
बजट में क्या-क्या शामिल होना चाहिए?
कौन-कौन सी स्वयंसेवी कार्य योजना बनाई गई है?
 

haydee

26/05/2020 11:49:11
  • #3
FH और TH कहाँ से आते हैं? अगर मैं पूरी तरह से अंधा नहीं हूँ तो आप दो पूरे मंजिल और TH 7.2 मीटर तक बना सकते हैं।
 

kaho674

26/05/2020 11:52:26
  • #4

इच्छाओं के लिए बजट छोटा है।
 

Fleckenzwerg

26/05/2020 11:52:40
  • #5
चूंकि मैंने खुद फ्लोर प्लान नहीं बनाया है, इसलिए मेरे पास सटीक माप नहीं हैं। इन्हें केवल कुल लंबाई के आधार पर अनुमानित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, लिविंग रूम की चौड़ाई, यानी हाउसहोल्ड रूम और बाहरी दीवार के बीच का माप, लगभग 3.60 मीटर होगा।
स्वयं की सेवा के रूप में हमने केवल वे काम योजना में शामिल किए हैं जो निर्माण के लिए समय के हिसाब से महत्वपूर्ण नहीं हैं, जैसे कि पेंटिंग/टेपिंग। अटारी में मैं संभवतः खुद लमिनेट या इसी तरह कुछ बिछाऊंगा।
अन्यथा बजट शेष कार्यों को कवर कर लेना चाहिए। इसके अलावा, संपत्ति के विकास की लागत लगभग 42 हजार है, साथ ही नोटरी लागत और "भूमि अधिग्रहण कर" (जो कि पट्टे के कारण लगभग 2-3 हजार यूरो के बीच है) भी जुड़ती हैं।
TH और FH को विकास योजना में समुद्र तल से ऊंचाई के संदर्भ में 72.1 और 78 मीटर के रूप में दर्शाया गया है। इससे नियोजित सड़क के अंतिम विकास स्तर के सापेक्ष क्रमशः 4.10 मीटर और 10 मीटर होते हैं।
 

Escroda

26/05/2020 11:59:19
  • #6

तुम पूरी तरह अंधे नहीं हो, योजना केवल बहुत खराब पढ़ी जा सकती है। TH (72.10) और FH (78.00) NHN से ऊपर की पूर्ण ऊंचाई हैं। क्योंकि सड़क लगभग 68 मीटर NHN के ऊपर है, तो समतल क्षेत्र में 4.1 मीटर और 10 मीटर के साथ यह सही बैठता है।
 

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