बॉन में सिंगल-फ़ैमिली हाउस स्टैफेलगेस्चॉस दक्षिण-पश्चिम की ओर स्थित

नमस्ते सभी को,

हमने तीन में से एक जमीन खरीदी है, जो एक बड़ी जमीन से अलग की गई है और अभी और विकास करना बाकी है। प्रवेश एक निजी सड़क के जरिए होता है और सभी तीन मालिक यातायात क्षेत्र को एक-एक तिहाई हिस्से में साझा करते हैं। जमीन हमारे लिए बॉन के केंद्र में अच्छी कनेक्टिविटी वाली है और शायद थोड़ी बड़ी है जितनी हमें चाहिए थी, लेकिन ऐसा नहीं है कि इसी तरह के स्थान पर हमेशा खाली जमीन उपलब्ध रहती हो।

पहले विक्रेता और स्थानीय निवासियों के बीच लंबी कानूनी लड़ाई हुई थी, इसलिए हम सीमित रूप से ही स्टैफेलगेशोस के साथ निर्माण कर सकते हैं। इस कारण से जमीन शायद केवल निजी लोगों के लिए ही आकर्षक थी। एँलिज़रवौनुंग (अतिरिक्त अपार्टमेंट) संभव नहीं है, और इसे हम भी नहीं चाहते।

अब तक की योजना पूरी तरह खुली जमीन पर बनी है, बिना लागत या व्यावहारिक पहलुओं के विचार के। कम से कम हमारी तरफ से।
आर्किटेक्ट को ड्राइंग बनाना पसंद है, लेकिन मैं इसे उस चरण में समझ सकता हूँ, और इसमें कुछ कलात्मकता भी है।
हम सामान्य तौर पर सभी सुझावों और विचारों के लिए खुले हैं कि क्या कुछ अलग किया जाना चाहिए। खासकर जहां आसानी से लागत बचाई जा सकती हो।

हमारा अगला कदम होगा आर्किटेक्ट के साथ अनुबंध निधिष्ट करना, जो फेज़ 1-5 तक और जीयू/ग्यू (मुख्य ठेकेदार/उपठेकेदार) शामिल हो।

Bebauungsplan/Einschränkungen
जमीन का आकार: >800 वर्ग मीटर, कोई ढलान नहीं, निर्माण क्षेत्र आदि देखें योजना।
पार्किंग स्थान की संख्या: यातायात क्षेत्र पर 1 और 1 गैराज
मंजिल संख्या: केवल 1 पूर्ण मंजिल प्लस स्टैफेलगेशोस
छत का प्रकार: फ्लैट छत; शैली: ज्यादातर बाउहाउस
दिशा: घर का मुख्य ओर दक्षिण-पश्चिम की ओर
अधिकतम ऊँचाई/सीमाएं: 7-8 मीटर

निर्माता की आवश्यकताएं
हमारे पास शैली के लिए कोई विशिष्ट आवश्यकताएं नहीं हैं। फ्लैट छत स्टैफेल छत और ऊंचाई की सीमा की वजह से बनी है, जो शायद सैटेलडाख की अनुमति नहीं देता।
हम तहखाने चाहते हैं, जिसमें दो दिन के प्रकाश वाले कमरे होंगे (यह विचार आर्किटेक्ट से आया था)। वर्तमान में हम तीन हैं, भविष्य में चार हो सकते हैं। उम्र लगभग 30 और एक बच्चा।
हमने नीचे लगभग 100 वर्ग मीटर की योजना बनाई थी और ऊपर 75% उससे। वर्तमान में लगभग 230 वर्ग मीटर ईजी / ओजी प्लस टैरेस और तहखाना है।
कार्यालय: कभी-कभी, पर ज्यादा महत्वपूर्ण नहीं।
सालाना मेहमानों के लिए शयनकक्ष: पता नहीं, लेकिन अतिथि कक्ष योजना में शामिल है।
ओपन किचन, कुकिंग आइलैंड: हम निश्चित रूप से रसोई के लिए एक अलग कमरा चाहते हैं और बढ़े हुए आइलैंड के सुझाव को अच्छा मानते हैं।
भोजन के लिए स्थानों की संख्या: रसोई में 4, भोजन कक्ष में लगभग 8।
चिमनी: ज्यादा महत्वपूर्ण नहीं, शायद नहीं।
संगीत / स्टीरियो वॉल: टीवी के आस-पास 5.1 सिस्टम।
बालकनी, छत की छत: टैरेस अवश्य, किचन के ऊपर बालकनी स्टैफेलगेशोस से बनेगी।
गैराज, कारपोर्ट: गैराज का चौड़ाई अब लगभग 4.5 मीटर है, जो मानक नहीं है और इसलिए शायद अधिक महंगा होगा।

आर्किटेक्ट द्वारा घर का डिजाइन
क्या खास पसंद आया? क्यों?
सूरज की तरफ का उपयोग अच्छा है और बाकी सभी हमारी इच्छाएँ ध्यान में रखी गई हैं।
ओजी में 3 शयनकक्ष और 2 स्नानघर हैं। माता-पिता के लिए एन्सुइट स्नानघर और वॉक-इन अलमारी।
क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
सीढ़ी को मैं बेहतर और ज़्यादा खुला देखना चाहता हूँ। आमतौर पर गलियारा थोड़ा बड़ा है।
ओजी की छतरी (टैरेस) थोड़ी बड़ी लगती है। हमें चिंता है कि इसका छाया कम सतरह पर ज्यादा पड़ सकता है।
आर्किटेक्ट/योजना के अनुसार लागत अनुमान: जीयू/ग्यू समेत सभी अतिरिक्त खर्चों के साथ >900,000 यूरो।
घर के लिए व्यक्तिगत बजट, साज-सज्जा सहित: इससे कम।
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: अभी तक कोई राय नहीं।

डिजाइन अब जैसा है, वैसा क्यों है?
उदाहरण के लिए –
आर्किटेक्ट के साथ पहली बैठक हुई, जहां हमारी इच्छाएं लिखी गईं।
ईजी: रसोई अलग, लिविंग/डाइनिंग एक साथ। एक और अलग कमरा ऑफिस/अतिथि कक्ष (जरूरत पड़ने पर शयनकक्ष)।
गैरेज से घर के लिए मार्ग। शायद वह मार्ग गृहकार्य कक्ष हो सकता है।
ओजी: 3 कमरे और 2 बाथरूम, जिसमें से एक एन्सुइट।
दूसरी बैठक में पहला प्रारूप और तीसरी बैठक में अंतिम डिजाइन बना।

आखिरकार फिर से एक ऐसा हैंडड्रॉअर जो इसे सीख चुका है और केवल पारंपरिक मानक आरेखों पर निर्भर नहीं करता है। एक सौंदर्यपूर्ण घर में कार्यक्षमता के साथ दृष्टि रेखाएं बहुत महत्वपूर्ण हैं - और अगर जगह है, तो इसे भी साकार किया जा सकता है।

मैं साइट प्लान के साथ वास्तव में ठीक से नहीं समझ पा रहा... क्या तुमने मूल योजनाओं पर उत्तर दिशा बनाई है?

मैं बेसमेंट में बचत करूंगा। मुझे नहीं लगता कि बेसमेंट की आवश्यकता है। शौक, दूसरा ऑफिस आदि के संबंध में भी जगह की मांग नहीं बताई गई है।
एक बड़े घर की जगह पर दोनों मंजिलों में सुंदर, विशाल HWR (घर के कामकाजी कमरे) बनाए जा सकते हैं। सपाट जमीन पर विशेष खुदाई और प्राकृतिक प्रकाश वाले कमरे बनाना बहुत महंगा होता है, जबकि इसकी जरूरत नहीं है।
इसलिए ग्राउंड फ्लोर में घर के कामकाजी कमरे को थोड़ा बड़ा करें, WC और ऑफिस के बीच कॉन्फ़्लिक्ट मिटाएं, कोट रूम बड़ा करें और रसोई में आगे की तरफ खिड़की के साथ कुछ ऊँचे अलमारियाँ बनाएं। लिविंग रूम की चौड़ाई एक मीटर कम होने पर भी यह अभी भी विशाल और आकर्षक लगेगा।
ऊपर की मंजिल में भी ऐसा ही करें, वहां घर के कामकाजी कमरे को वॉशरूम के रूप में योजनाबद्ध करें।
छत की छत संभवतः बगीचे के लिए इस्तेमाल नहीं होगी और केवल निर्माण लागत बढ़ाएगी।
मूल रूप से यह भी उल्लेख किया गया है कि बच्चों के लिए कम और माता-पिता के लिए अधिक का असंतुलन होता है।

फीडबैक के लिए धन्यवाद

आखिरकार एक हैंडड्रॉअर जो इसे सीख चुका है और सिर्फ पारंपरिक स्टैंडर्ड चित्रों पर भरोसा नहीं करता। एक सौंदर्यपूर्ण घर के लिए कार्यक्षमता के साथ विज़ुअल एक्सिस बहुत महत्वपूर्ण होते हैं - और जब जगह होती है, तो इसे भी साकार किया जा सकता है।

यह हमें खुशी देता है। आप विज़ुअल एक्सिस से क्या मतलब रखते हैं?

मैं स्थलाकृति योजना के साथ ठीक से नहीं समझ पा रहा... क्या आपने ग्राउंड प्लान में उत्तर दिशा को चिन्हित किया है?

हाँ हां, माफ़ करना, मुझे पता था कि मैंने कुछ भूल किया है। ऊपर दायाँ कोना उत्तर है। वहाँ मेरा तीर दर्शा रहा था ;D
निर्माण योजना थोड़ी भ्रमित करने वाली है और सम्पत्ति की सीमाएं गायब हैं। अक्षरों से तीन निर्माण क्षेत्रों का मतलब है। हमारा क्षेत्र अक्षर C वाला है।

मैं तले (कैमर) पर बचत करता। मुझे ऐसा नहीं लगता कि तहखाना आवश्यक है। इसके अलावा हॉबी, दूसरा कार्यालय आदि के लिए स्थान की आवश्यकता नहीं बताई गई है।
बड़ी घर की जगह पर आप दोनों मंजिलों में बड़े और उदार गृहकार्य कक्ष (HWR) अच्छी तरह से साकार कर सकते हैं। सपाट ज़मीन पर अतिरिक्त खुदाई और प्राकृतिक प्रकाश वाले कमरे बनाना बहुत महंगा पड़ता है, बिना जरूरत के।

सही है, हमने सीधे तौर पर उल्लेख नहीं किया था। भले ही एक प्राकृतिक प्रकाश वाला कमरा खेल और हॉबी रूम के रूप में सोचा गया हो। रेलवे या टेबल टेनिस के लिए। खुदाई इतना महंगा नहीं लग रहा था। उसने कोई सटीक राशि नहीं बताई थी, या ऐसा लगा कि यह तहखाने को अधिक महंगा नहीं बनाएगा।

हमारे पास पहले से ही बहुत सारा सामान है और बिना तहखाने के, बिना स्टोर के मेरी कल्पना मुश्किल है। ठीक है, तब शायद डबल गैराज बना सकते हैं और अमेरिकियों की तरह आधा हिस्सा भर सकते हैं। हम गैराज को छोटा रखना चाहते थे ताकि उत्तर दिशा की ओर बाकी खाली जगह गैराज से बेहतर उपयोग हो सके।

तो थोड़ा सा ज़मीन मंजिल पर गृहकार्य कक्ष बड़ा करें, वॉशरूम और कार्यालय को मध्यम करें, गार्डरॉब बड़ा करें और रसोई में सामने खिड़की के साथ कुछ ऊंचे अलमारियाँ डालें। बेडरूम मे दोपहर की धूप भी बहुत अच्छी होगी।
ऊपर की मंजिल पर गृहकार्य कक्ष को कपड़े धोने के कमरे के रूप में योजना बनाएं।

मध्यम करें?

छत की छत आमतौर पर बगीचे में शायद उपयोग नहीं होती और केवल निर्माण लागत बढ़ाती है।

यह हम भी सोच रहे हैं, लेकिन कम से कम रसोई के ऊपर की छत का कुछ मतलब होगा, क्योंकि वह सीधे शाम की धूप की ओर होगी। नहीं तो यह केवल छत ही रहेगा। मैं सोचता हूँ कि इसे छोटा बनाया जा सकता है।

मूलतः बस इतना कहा कि बच्चों के लिए बहुत कम और माता-पिता के लिए बहुत ज्यादा अनुपात संतुलन नहीं बैठता।

क्या आपको हमारा माता-पिता का हिस्सा बहुत बड़ा लगता है? हमें लगा कि बच्चे के कमरे 15 वर्ग मीटर पर्याप्त हैं और वैसे भी वे कभी चले जाएंगे और फिर कमरे व्यर्थ हो जाएंगे।

बोन्नर Zentrum में ऐसी चीज़ कहाँ मिलती है?

गोदेसबर्ग और Immoscout

आह, गोडेसबर्ग। मैंने केंद्र को और भी अधिक के रूप में समझा। पोपेल्सडॉर्फ, वेस्टडट, स्यूडस्टट और अन्य।