एकल परिवार का घर, ढालू स्थल, तहखाने में आधा आवासीय/उपयोग क्षेत्र - महंगा कच्चा निर्माण?

हाय,

हमारे पास पहले से एक ज़मीन है, इसकी ढलान वाली स्थिति है, जिसे ठीक एक मंजिल की ऊँचाई से संतुलित किया जा सकता है।
इसलिए एक तहखाना होगा, जिसमें आधी तरफ दो रहने वाले कमरे होंगे (ऊपर-ज़मीन वाली जगह पर खिड़कियों और बगीचे की ओर एक दरवाज़े के साथ) और दूसरी आधी तरफ दो तहखाने के कमरे होंगे (दो प्रकाशकूप)।

भू-आकार के बाहरी मापन 8.60 मी x 9.60 मी हैं।
ऊपर-ज़मीन वाले हिस्से में पूरी तरह से क्लिंकर से लगाया गया, 45° की चगला छत, झुरझुरीदार छत।
KfW55 वेंटिलेशन सिस्टम के साथ।
कुल मिलाकर लगभग 170 मी² उपयोग और रहने की जगह।

सड़क ऊपर/ढलान की ओर चलती है।

हम दो बिल्डर के साथ बातचीत में रहे और योजनाएँ बनवाई हैं (अब तक हमारे लिए मुफ्त)।
दोनों ने लगभग 275,000 यूरो में पेंटर की तैयारी का प्रस्ताव दिया।
दोनों के लिए कच्चा निर्माण लगभग 191,000 यूरो की लागत होगा।
और मैं इसे ज्यादा मानता हूँ। यह कुल राशि का लगभग 70% है। ऑनलाइन मैं अक्सर 45% पढ़ता हूँ, जो कच्चे निर्माण का पूरे आयतन में हिस्सा होता है।

पहल से अक्सर कहा गया कि तहखाना बहुत महंगा होता है, 50,000 यूरो, कभी-कभी 60,000 यूरो भी सुना है।
दूसरे 25,000 यूरो की बात करते हैं।
ठीक है, तहखाने के कमरे में अब फर्श हीटिंग, खिड़कियाँ हैं और वहां एक 2,500 यूरो का बाहरी दरवाज़ा भी है। और तहखाने में एक ईंट की अतिरिक्त ऊँचाई उपयोग की गई है ताकि 2.40 मी से अधिक की छत ऊँचाई हासिल हो सके।
पर 190,000 यूरो.....

या मैं यहाँ गलत समझ रहा हूँ?

एक वॉन्केलर इन्सुलेशन के साथ पूरी तरह से तैयार, आकार में कम से कम 70-80k की लागत होती है।

यह केवल मंजिल बढ़ाने की बात नहीं है, बल्कि पाइपलाइनें, दीवार के अंदर सेब wiring आदि भी शामिल हैं।

पीएस। 25k के लिए किए गए वॉन्केलर केवल झांसा देने वाले ऑफर हैं जिनमें सीढ़ी, बिजली आदि शामिल नहीं है।

मैंने फिर से गणना की है। [Malerfertige Angebot] 275,000 पर था। सभी [Ausbaugewerke] मिलाकर 75,000€ बताए गए थे। इसका मतलब है कि [Rohbau] की कीमत वास्तव में 200,000€ है।

अब मैं [Rohbau] के बारे में बात कर रहा हूँ।
चलो [Keller] को बिना [Ausbau (Elektro etc.)] के 40-50 मान लेते हैं।
[1,5 Geschossig verklinkert] के लिए [Rohbau] का बाकी हिस्सा तब भी 150,000€ होगा। ([Klinkeranteil] लगभग 15,000€ है जिसमें [oberirdischer Teil des Untergeschosses] शामिल है)।

मान लेते हैं कि मैं [Keller] को हटा देता हूँ, तो 8.5m x 9.6m के लिए [Rohbau] की कीमत [Innenausbau] से दोगुनी हो जाएगी।
क्या मैं गलत हूँ? कुछ तो सही नहीं लग रहा।

खैर, छत का ढांचा भी काफी महंगा होता है।
[Fenster und Türen] भी।

तुम्हारे सोचने में शायद कोई गलती है।

या मैं यहाँ गलत दिशा में हूँ?

सिफारिश: चर्चा मत करो, बल्कि दोनों में से किसी एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करो!

TEUR 275 मैं - उपरोक्त शर्तों के तहत - शुद्ध सपने जैसा मानता हूँ। लेकिन यदि तुम्हारा इच्छित उम्मीदवार सोचता है कि वह इस कीमत पर निर्माण कर सकता है - और अनुबंध तुम्हारी इच्छाओं को लिखित रूप में दर्शाता है, तो तुम्हें फर्क नहीं पड़ना चाहिए।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

मेरे पास लगभग 10 विभिन्न प्रस्ताव थे GU से, फेक्टीहाउस निर्माता से और छोटे व्यवसायों से भी खुद द्वारा पूछे गए। (सभी को आर्किटेक्ट की एक ही योजना जमा की गई थी)। अंततः सभी प्रस्तावों में ज्यादा अंतर नहीं था और समान आकार 170m² और बिना ढलान के (जिसे एक मंजिल की ढलान के कारण सहारा देना पड़ता है) हमारे मामले में हमेशा 4 से शुरू होता था। इसलिए मैं तुम्हारा प्रस्ताव बहुत बहुत अच्छा मानता हूँ अगर कहीं कोई छुपा हुआ नुकसान न हो।