सैक्सनी में 4-5 लोगों के लिए एकल परिवार का घर

नमस्ते सभी को,

चूंकि मैं यहाँ कुछ समय से चुपचाप पढ़ रहा हूँ, और गर्म चरण धीरे-धीरे नजदीक आ रहा है, इसलिए अब समय है कि एक विषय लिखा जाए और फोरम की संपूर्ण बुद्धिमत्ता को योजना में शामिल किया जाए।

सबसे पहले कुछ सामान्य तथ्य जो शुरुआती स्थिति की एक मूल छवि प्रस्तुत करते हैं:

हम (मेरी पत्नी और मैं, 26 और 28 वर्ष) अगले साल एक घर बनाना चाहते हैं (बनवाना)। हम दोनों कामकाजी हैं (वह अंशकालिक, मैं पूर्णकालिक, संयुक्त आय लगभग 5500 यूरो नेट)। योजना है स्वीडिश शैली में एक एकल परिवार का घर (निर्माण योजना के कारण लकड़ी की बाहरी दीवार नहीं) लगभग 650 वर्ग मीटर के एक भूखंड पर, जो पूरी तरह से विकसित है और सड़क निर्माण लागत सहित लगभग 95,000 यूरो खर्च आएगा और स्वयं की पूंजी से वित्तपोषित होगा।

घर 1.5 मंजिला पूर्णतया निर्मित किट हाउस होगा, Kfw 70 मानक के अनुसार बिना तहखाने के बनाया जाएगा और संभवतः एक क्लाइमा फर्श प्लेटफॉर्म पर खड़ा होगा। क्योंकि हम निश्चित रूप से एक बच्चे की योजना बना रहे हैं और भविष्य के लिए एक और बच्चे को बाहर नहीं करना चाहते, घर का कुल क्षेत्रफल लगभग 160-170 वर्ग मीटर होना चाहिए। सुविधाएँ उच्च गुणवत्ता की होनी चाहिए (मतलब मध्यम और उच्च के बीच)। हीटिंग सिस्टम के लिए मैं फिलहाल लूफ्ट-वासन-वार्मपंप (हवा-जल हीट पंप) के बारे में सोच रहा हूँ।

पूरा प्रोजेक्ट के लिए मैंने फिलहाल निम्नलिखित राशि अनुमानित की है:

भूखंड सहित कर और नोटरी: 100,000 यूरो
घर निर्माण: 240-250,000 यूरो
निर्माण सहायक लागत: 30,000 यूरो
रंगाई और फर्श कार्य: 20,000 यूरो
बाहरी निर्माण + तैयार गैराज: 10,000 यूरो
अतिरिक्त: 10,000 यूरो

उपलब्ध स्वयं की पूंजी 180,000 यूरो है, जिसका मतलब है कि लगभग 250,000 यूरो का ऋण लेना होगा। मेरी योजना के अनुसार, यह ऋण लगभग 1.6 प्रतिशत प्रभावी ब्याज दर (जिसमें KfW ऋण 1% शामिल है) के साथ 15 वर्षों के लिए निश्चित होगा, और 3 प्रतिशत पुनर्भुगतान दर के साथ मासिक लागत 950 यूरो होगी। पुनर्भुगतान जानबूझकर अधिक नहीं रखा गया है ताकि मासिक बोझ कम रह सके। इसके बजाय, मैं लगभग 7,500 यूरो वार्षिक अतिरिक्त पुनर्भुगतान की योजना बना रहा हूँ, जिससे ऋण ब्याज अवधि के अंत तक पूरी तरह चुका दिया जाएगा।

अब मेरी कुछ प्रश्न हैं:

1. क्या योजना बद्ध लागत उचित लगती है, क्या सैक्सनी में इस राशि में घर बनाना संभव है?
2. कौन-कौन सी किट हाउस कंपनियाँ अनुशंसित हैं? एक परिचित ने trivselhus की सलाह दी है, लेकिन इसके बारे में ज्यादा जानकारी नहीं मिलती, क्या फोरम के पास इस कंपनी के अच्छे अनुभव हैं?
3. वित्तपोषण के मामले में स्थिति कैसी है? क्या मेरी योजना सही है या मुझे किसी अन्य दिशा में सोचना चाहिए?
4. हम घर की छत के एक हिस्से पर टाइल के बजाय सौर ऊर्जा प्रणाली (फोटोवोल्टाइक) लगाने पर विचार कर रहे हैं, क्या इससे लागत की बचत हो सकती है जो प्रणाली की लागत के मुकाबले हो?
5. कोई और सुझाव हैं जिनका ध्यान रखना चाहिए या ऐसे प्रश्न जो इस योजना से जुड़े होते हैं?

मैं किसी भी सुझाव के लिए आभारी हूँ! अगले सप्ताहांत हमारे नजदीक ड्रेसडेन में HAUS आयोजित हो रही है, जहाँ हम जरूर जाएंगे, मैं आशा करता हूँ कि फोरम से बहुत सारी जानकारियाँ लेकर मैं वहां जा सकूँगा।

हाउसकॉस्ट थोड़ा कम लग सकते हैं अगर इसमें क्लाइमबोडेनप्लैट शामिल हो (अगर नहीं है तो यह एक पॉइंट के रूप में गायब है; ध्यान रखें, फर्टीगहाउसर में अक्सर कीमत के रूप में ओके बोडेनप्लैट दी जाती है)।
आउसनलगे + फर्टिग्गराज़ मैं कुल के बजाय प्रत्येक को लगभग 10k मानना पसंद करूंगा।
इन-डाख फोटोवोल्टाइक भले ही टाइल्स बचाती है, लेकिन यह अपडाख सिस्टम की तुलना में लगभग टाइल्स की कीमत से ज्यादा महंगी है -> दोनों लगभग बराबर हैं।

हैलो नाथी, फीडबैक के लिए धन्यवाद।
आउटर एरिया और तैयार गैराज के लिए मैंने भी 20,000 योजना बनाई थी, मैं नहीं जानता कि मैंने क्यों यहाँ 10,000 लिखा है, लेकिन अब इसे बदलना unfortunately संभव नहीं है।
तुम्हारी राय में, स्वीकार्य मूल्य पर पहुँचने के लिए हमें ज़मीन की प्लेट सहित मूल्य में कितना और जोड़ना चाहिए?

यह कहना मुश्किल है, क्योंकि यह जमीन की स्थिति पर निर्भर करता है और साथ ही इस बात पर कि आप [Klimabodenplatte] से क्या समझते हैं। मेरा अनुमान है कि 15,000-20,000 यूरो के साथ आप पूरी तरह गलत नहीं होंगे।

नमस्ते,
[denkt auch an die Innenausstattung wie Küche und Möbel], [Kosten für die Grundschuldbestellung] और अप्रत्याशित खर्चों के लिए एक मोटा बफर रखो (खासकर जब आवास की सज्जा उन्नत हो)।

चूंकि हम वर्तमान में पहले से ही एक छोटे मकान में किराए पर रह रहे हैं और हमने दो साल पहले एक नई रसोई खरीदी है जो हमारे साथ स्थानांतरित होगी, इसलिए फर्नीचर की व्यवस्था लगभग पूरी है और यह कोई बड़ी लागत नहीं होगी।
अतिरिक्त वस्तुओं के लिए मैंने पहले 10,000 यूरो का अनुमान लगाया है जिसे मैं अधिकतम सीमा के रूप में रखना चाहता हूँ। चूंकि हमारा इरादा Massa Haus और अन्य के साथ निर्माण करने का नहीं है, इसलिए मानक आधार स्तर में पहले से ही एक निश्चित गुणवत्ता होनी चाहिए, जिसे केवल कुछ चुनिन्दा बिंदुओं (दरवाज़े, फिटिंग्स और सीढ़ियाँ) पर थोड़ा उन्नत किया जा सकता है।
क्या किसी के पास ऐसी हाउस बिल्डिंग कंपनियों की सिफारिशें हैं जो स्कैंडिनेवियाई शैली में घर बनाती हैं और अब तक अच्छे संदर्भ प्रदान करती हैं?