एकाकी आवास संभावना / प्रदाता चयन

नमस्ते सभी को,

मेरी मंगेतर और मैंने NRW के एक संसाधन संरक्षण क्षेत्र में एक Grundstück के लिए एक प्रस्ताव पाया है और सोच रहे हैं कि क्या हम घर बनवा सकते हैं।

मैं: 2700 नेटो
साथी: 3600 नेटो

पहला बच्चा अक्टूबर में होने वाला है - दूसरा लगभग 2 साल बाद योजना में है (प्रत्येक के लिए एक साल मातृत्व अवकाश, उसके बाद अंशकालिक, ताकि मेरी साथी लगभग 2000 € कमा सके)

Grundstück (360 वर्ग मीटर) सहित Nebenkosten हम अपनी पूरी Eigenkapital (140.000 €) से भुगतान करेंगे।

KFW 300 Förderung की मांगों (अधिकतम 220.000 1.8%) + NRW Förderung (घर निर्माण लागत का आधा 2.8%) पूरी हो गई हैं।

हम एक मासिक किश्त 1800-2000 € + लगभग 200 € Nebenkosten के साथ योजना बना रहे हैं।

सामान्य लागत योजना:
100.000 निर्माण लागत, बफर, बाहरी क्षेत्र
300.000 घर निर्माण की लागत

हम 120-140 वर्ग मीटर, 4-5 कमरे योजना कर रहे हैं। कोई विशेष इच्छाएं नहीं, गैराज या तहखाना नहीं।

निम्नलिखित आवश्यकताएं अनिवार्य हैं:
QNG
Erdwärmenetz से कनेक्शन (5000 € Anschluss)।
फ्लैट- पॉल्टछत
छत हरित

पिछले अनुभव:
Viebrockhaus हमारे लिए बहुत महंगा - लगभग 700.000 € कुल लागत।
Okal Haus विश्वसनीय नहीं, क्योंकि केवल विक्रेता और हस्ताक्षर करने के लिए दबाव डाला गया, लेकिन कीमत के लिहाज से अच्छी लगती है।
Hanse Haus लगभग 400.000 € बजट देने की सलाह देता है, सलाहकार सक्षम और ईमानदार लगते थे।
Weberhaus हमें पसंद आया, इसके लिए हम प्रस्ताव का इंतजार कर रहे हैं।

सस्ते विक्रेताओं जैसे Town & Country या Heinz von Heiden पर हमें भरोसा नहीं है। हम एक मध्यम स्तर के विक्रेता की तलाश में हैं, खासकर जब बजट ज्यादा नहीं है।

क्या आप हमारी जगह पर घर बनाने की सलाह देंगे या क्या हम संभवतः अपनी क्षमता से अधिक ले रहे हैं?

हमारी आवश्यकताओं के लिए कौन सा विक्रेता सबसे उपयुक्त होगा?

हमें सहायक सुझावों का बहुत स्वागत होगा।

धन्यवाद और शुभकामनाएं,
साइमन

क्या आप हमारी स्थिति में घर बनवाने की सलाह देंगे या क्या हम खुद को इससे दबाव में डाल रहे हैं?

मैं व्यक्तिगत रूप से इसे बिल्कुल नहीं करूंगा। मतलब घर बनवाना।
1. QNG इसे महंगा बनाता है
2. भूपटल नेटवर्क: मेरा मानना है कि तब हीटिंग खर्च ज्यादा होंगे, क्योंकि भूपटल नेटवर्क की लागत पूरी तरह आप पर ही आएगी
3. बजट: यह काफी तंग होगा
4. क्रेडिट योग्यता: माता-पिता भत्ता और अंशकालिक नौकरी की आशा पर आधारित है (अगर वह नहीं हुई? या बच्चे की देखभाल के लिए महीने में 700€ खर्च होंगे? या कुछ और)

अगर करना ही हो, तो केवल सस्ते प्रदाता के साथ बनवाएं (जैसे Town & Country आदि), इच्छाओं को त्याग दें और आशा करें कि सब कुछ ठीक रहेगा। घर बनवाने के साथ-साथ जीवन योजना में भी।

मेरा पसंदीदा रास्ता: किराये के फ्लैट में अपना काम करें। जैसे कि जब तक पहला बच्चा स्कूल नहीं जाता। तब तक जीवन की स्थिति नियमित हो जाएगी (महिला का काम) और आप काफी राशि बचा सकते हैं। स्थान परिवर्तन बच्चों के लिए तब किसी समस्या का विषय नहीं होगा।

क्या आप हमारी स्थिति में घर बनाने की सलाह देंगे या हम शायद अपनी क्षमता से अधिक कर रहे हैं?

इंतजार करें जब तक कि K2 आने वाला न हो या K1 किड्स डे केयर में जाने लगे। फिर संभवतः एक सामान्य आवास क्षेत्र में एक निर्माण स्थल लें (मतलब ऐसा क्षेत्र जो विशेष रूप से कोई इको-लीडर बनने की कोशिश न करता हो); खासकर किसी भी प्रकार के कनेक्शन बाध्यता के कारण जोड़े गए खर्च हमेशा एक बड़ी मुश्किल होती है।

अब तक के अनुभव:
हमारे लिए बहुत महंगा - लगभग 700,000 € कुल लागत।
Okal Haus भरोसेमंद नहीं, क्योंकि केवल विक्रेता हैं और हस्ताक्षर के लिए दबाव डालते हैं, लेकिन कीमत की दृष्टि से ऐसा प्रतीत होता है कि ठीक है।
लगभग 400,000 € योजना के लिए सलाह देता है, सलाहकार सक्षम और ईमानदार दिखा।
Weberhaus हमें अच्छा लगा, यहाँ हम प्रस्ताव का इंतजार कर रहे हैं।
सस्ते प्रदाताओं जैसे कि या पर हम भरोसा नहीं करते। हम एक मध्यम मूल्य वर्ग के प्रदाता की तलाश कर रहे हैं, क्योंकि बजट ज्यादा अनुमति नहीं देता। [...]
कौन सा प्रदाता हमारी आवश्यकताओं के लिए सबसे उपयुक्त होगा?

नामित किए गए विकल्पों में से मैं आपको सबसे अधिक Hanse में देखता हूँ, लेकिन हमेशा स्थानीय / क्षेत्रीय स्टोनर को भी चयन में शामिल करना चाहिए। Viebrockhaus के साथ आप यहाँ बहुत शानदार विकल्प चुन रहे हैं, और मेरी राय में Okal Haus एक अलग तरह का मध्यम विकल्प है। Town & Country को मैं Heinz von Heiden की तुलना में काफी ज्यादा विचार करूंगा।

फंडिंग के लिए - मूल रूप से संभव लगता है लेकिन मैं इसमें शामिल नहीं हूँ
तैयार घर प्रदाताओं में कई स्थानीय परिवार-चालित व्यवसाय हैं जैसे कि उदाहरण के लिए कर्टेन में नॉर्डहाउस। ये व्यवसाय तीसरी पीढ़ी से बाजार में हैं और क्षेत्र में एक अच्छे निर्माण साझेदार और नियोक्ता के रूप में जाने जाते हैं। मेरे लिए इस प्रकार के पहलू विश्वसनीयता का मतलब रखते हैं।

अक्टूबर में बच्चा आने वाला है - लगभग 2 साल में एक और बच्चा योजना में है (प्रत्येक के लिए एक साल की माता-पिता अवकाश, उसके बाद अंशकालिक काम, ताकि मेरी पत्नी लगभग 2000 € कमा सकें)

अगर तुम घर पर रहो, तो आपके पास ज्यादा रहेगा।

+ लगभग 200 € सहायक खर्च।

उह, वे शायद ज्यादा होंगे। 250-300 €, लेकिन मुझे नहीं पता कि भू-तापीय ऊर्जा के साथ क्या होता है।

निम्नलिखित आवश्यकताएँ अनिवार्य हैं:
QNG
भू-तापीय नेटवर्क से कनेक्शन (5000 € कनेक्शन)।
फ्लैट-ढलान छत
छत पर हरियाली

हुइह, ये आवश्यकताएँ घर को उस से ज्यादा महंगा बना देती हैं जितना होना चाहिए। मैं आपके पास इतने पैसे नहीं देखता।

300,000 घर बनाने के लिए खर्च
हम 120-140 वर्ग मीटर, 4-5 कमरे योजना बना रहे हैं। कोई विशेष अपेक्षाएं नहीं, गैराज या तहखाना नहीं।

मानक घर 3000€/वर्ग मीटर, 120 वर्ग मीटर पर कम से कम ये 360,000 € होगा, संभवतः EL के साथ थोड़ा कम। फिर भी रसोई आदि की ज़रूरत होती है, जो उदार 100,000 € में आनी चाहिए।

कौन सा प्रदाता हमारी आवश्यकताओं के लिए सबसे अच्छा है?

अगर हो भी तो, एक क्षेत्रीय प्रदाता जो अपने आसपास आसानी से मिल सके।
लेकिन
मैं भी घर बनाने को (अभी) नहीं देखता, कम से कम इस भूखंड पर इन आवश्यकताओं के साथ नहीं। आवश्यक धन आप होने वाले माता-पिता के रूप में नहीं प्राप्त करेंगे।
शायद एक नई पुरानी संपत्ति कुछ हो? हो सकता है टाउनहाउस या डुप्लेक्स के रूप में?

लगभग 2 साल में एक और योजना बनाई गई है (प्रत्येक के लिए एक साल का पैरेंटल लीव, उसके बाद पार्ट-टाइम, ताकि मेरी साथी हमेशा लगभग 2000 € कमा सके)

अगर तुम घर पर रहते हो, तो तुम्हारे पास ज्यादा बचत रहती है।

अच्छा - मैंने यह तुरंत समझा नहीं था। चौदह महीनों को बारह महीने में कम कर देना, क्योंकि दूसरे अभिभावक के महीनों को खो दिया जाता है, यह बिल्कुल मूर्खता है। आश्चर्य है कि 21वीं सदी में अभी भी कितने पुरुष दो महीने की छुट्टी के दौरान जीवित रहने से डरते हैं (और साथ ही यह समझ नहीं पाते कि यह महिलाओं के लिए क्या मायने रखता है)। अविश्वसनीय।

मैं भी अभी तक मकान बनवाने का विचार नहीं देखता, कम से कम इस प्लॉट पर इन शर्तों के साथ नहीं। आप अपेक्षित पैसे एक होने वाले माता-पिता के रूप में नहीं पा पाते।
शायद कोई छोटी पुरानी प्रॉपर्टी सही हो? संभवतः रियाद या डुप्लेक्स के रूप में?

जिसे तुम "स्टार्टर प्रॉपर्टी" कहते हो (और मैं "बीच का घर") कहता हूँ, मेरे विचार में यह स्कूल की पढ़ाई पूरी होने तक अक्सर "प्लान बी" से भी ज्यादा होता है। इस प्रकार के होम ओनरशिप को पूरी तरह से गलत तरीके से कम आंका जाता है। श्मिट के ज़माने में एक चांसलर भी रियाद में रहता था, और आज एक डुप्लेक्स (यानी एक रियाद अंतिम घर) को भी जैसे कुछ खास न करने का निशान माना जाता है।