नमस्ते,
हम अभी एक ठेकेदार द्वारा पेश की गई चाबियाँ देने वाले डुप्लेक्स के खरीद के लिए बातचीत के बीच में हैं।
इसका मतलब है, तुम्हारा सजावट या फीचर्स पर कोई नियंत्रण नहीं है?
समस्या यह है कि उनके पास डुप्लेक्स के लिए अभी तक निर्माण अनुमति नहीं है। वह कहती है कि यह सुविधा जमीन के मालिक से ली जानी चाहिए या तब बिल्डर मालिकों की ओर से लेगा। उसे यकीन है कि घर ऐसा ही बनाया जा सकता है और वह पैराग्राफ 34 का हवाला देती है।
यह सामान्य प्रथा है और शुरू में कोई गंभीर समस्या नहीं है। § 34 प्रभावित क्षेत्र में व्यावसायिक प्रोजेक्ट की अनुमति से संबंधित है। इसका मतलब है कि नया निर्माण मौजूदा निर्माण के अनुरूप होना चाहिए, और अन्यथा कोई ज़ोनिंग प्लान नहीं है जो मार्गदर्शन कर सके।
(1) प्रभावित क्षेत्र में विकास तभी मान्य है जब उसकी उपयोगिता, निर्माण की विधि, और आवासीय क्षेत्र की वह भूमि जिस पर निर्माण होना है, निकटस्थ पर्यावरण की प्रकृति में ढलती हो और पहुंच सुनिश्चित हो। स्वस्थ रहने और कार्य करने के लिए आवश्यक शर्तें बनी रहनी चाहिए; गाँव की छवि को क्षति नहीं पहुंचानी चाहिए।
(2) यदि निकटस्थ पर्यावरण की प्रकृति उस निर्माण क्षेत्र से मेल खाती है जिसका नाम § 9a के अंतर्गत जारी विनियमन में है, तो प्रोजेक्ट की स्वीकार्यता केवल उसकी प्रकृति के आधार पर आंकी जाएगी कि क्या वह विनियमन के अनुसार उस निर्माण क्षेत्र में अनुमति योग्य है; जो अपवाद रूप में अनुमत हैं, उन पर § 31 Abs. 1 लागू होगा, अन्यथा § 31 Abs. 2।
(3) उपखंड 1 या 2 के प्रोजेक्ट से नगर या अन्य नगरों के केंद्रीय आपूर्ति क्षेत्रों पर कोई हानिकारक प्रभाव नहीं होना चाहिए।
(3a) उपखंड 1 की प्रकृति में फिट होने के आवश्यकता से व्यक्तिगत मामलों में छूट दी जा सकती है यदि छूट
1. पहले से कानूनी रूप से बने व्यापार या शिल्प संस्थान के विस्तार, परिवर्तन, उपयोग परिवर्तन या नवीनीकरण के लिए हो या निवास स्थलों की कानूनी बनी निर्माण की विस्तार, परिवर्तन या नवीनीकरण के लिए हो,
2. नगर नियोजन के लिहाज से उचित हो, और
3. पड़ोसी हितों को ध्यान में रखकर सार्वजनिक हितों से मेल खाती हो।
पहली पंक्ति खुदरा व्यापारों पर लागू नहीं होती जो आबादी के उपभोक्ता निकटता आपूर्ति को प्रभावित कर सकते हैं या नगरों के केंद्रीय आपूर्ति क्षेत्रों पर हानिकारक प्रभाव डाल सकते हैं।
(4) नगर समिति नियमों द्वारा
1. प्रभावित क्षेत्रों की सीमाएं निर्धारित कर सकती है,
2. बाहरी क्षेत्रों में ऐसे हिस्से जिन्हें जमीन उपयोग योजना में निर्माण क्षेत्र दर्शाया गया हो खराबी के रूप में दर्ज कर सकती है,
3. बाहरी क्षेत्रों के कुछ हिस्सों को प्रभावित इलाकों में शामिल कर सकती है यदि वे क्षेत्र निकटवर्ती क्षेत्र की निर्माण उपयोग द्वारा प्रभावित होते हैं।
नियम एक दूसरे से जुड़े हो सकते हैं।
(5) उपखंड 4 के नियमों के लिए आवश्यक शर्तें हैं कि
1. वे संगठित शहरी विकास के अनुकूल हों,
2. पर्यावरणीय प्रभाव मूल्यांकन के अधीन प्रोजेक्टों के लिए अनुमति न बढ़ाए, और
3. § 1 Abs. 6 Nr. 7 b में बताए गए संरक्षित वस्तुओं को प्रभावित न करें।
उपखंड 4 के नियमों में § 9 Abs. 1 और 3 पंक्ति 1 और Abs. 4 के अनुसार कुछ नियम लागू हो सकते हैं। § 9 Abs. 6 भी लागू होगा। उपखंड 4 के नियमों पर § 1a Abs. 2 और 3 तथा § 9 Abs. 1a लागू होंगे; इन्हें § 2a पंक्ति 2 Nr. 1 के अनुसार कारण सहित जोड़ा जाएगा।
(6) उपखंड 4 के नियमों के निर्माण में § 13 Abs. 2 पंक्ति 1 Nr. 2 और 3 तथा पंक्ति 2 के सार्वजनिक और प्राधिकरण सहभागिता नियम लागू होंगे। उपखंड 4 के नियमों पर § 10 Abs. 3 लागू होगा।
यह जानना महत्वपूर्ण है कि दोनों डुप्लेक्स की बाहरी माप और दिखावट समान होगी और उन्हें मौजूदा निर्माण के अनुसार होना होगा; कभी-कभी स्थानांतरित हिस्से भी अनुमति योग्य हो सकते हैं। मुझे यह बात उलझाने वाली लगी कि "एक एजेंट द्वारा" पेश किया। क्या यह एजेंट केवल जमीन एजेंट के रूप में काम करता है और आकस्मिक रूप से नया निर्माण भी बिकना होगा? या वह घर विक्रेता है जो निर्माण से संबंधित सभी सवालों का जवाब दे सकती है? बाद वाले के लिए अनुभव महत्वपूर्ण होता है - आम तौर पर अनुभवी विक्रेता अच्छी जानकारी दे सकते हैं।
क्या किसी ने ऐसी स्थिति देखी है, यानी बिना निर्माण अनुमति के खरीदा हुआ घर? हम चिंतित हैं कि जमीन खरीदने और पुराने घर के गिराए जाने के बाद नगर कहेगा कि यह घर उस तरह से नहीं बनाया जा सकता और हमें छोटा घर मिलेगा। मैं आपके विचारों के लिए आभारी रहूंगी।
इस जोखिम को कम करने के कई तरीके हैं। यहाँ मुझे यह अजीब लगता है कि एजेंट/बिल्डिंग यूनिट ने नगरपालिका कार्यालय में जाकर भवन विकास की संभावनाओं को विश्वसनीय रूप से नहीं पूछा।
तुम अपने खर्च पर अपने या अन्य के लिए भी नगरपालिका में भवन पूर्वअनुरोध कर सकते हो। मेरी सलाह है कि तुम ऐसा न करो। सीधे योजना विभाग जाओ - यहाँ Rheinland में ज्यादातर गुरुवार को जनता का दिन होता है - और पूछो कि पसंदीदा ज़मीन पर किस तरह का निर्माण अनुमति योग्य है; इससे तुम्हें स्पष्टता मिलेगी, खासकर कि एकल परिवार के घर की अनुमति है या नहीं।
दूसरा विकल्प है कि खरीद समझौते में वापसी का अधिकार जोड़ो अगर खरीदी गई योजना अनुमति योग्य नहीं पाई गई तो। तब तुम केवल निर्माण आवेदन की फीस का जोखिम उठाओगे - इस प्रकार वापसी अधिकार का शब्दांकन जरूरी होगा।
सादर।