नवनिर्माण में गंभीर जल नुकसान - लेकिन किस कारण से?

शुभ संध्या!

लगभग 2 साल से हम अपने नये घर में रह रहे हैं और अब तक किसी भी उल्लेखनीय समस्या या दोष का सामना नहीं हुआ है, लेकिन परसों अचानक हमें तहखाने में पानी का नुकसान पता चला।
यह "शुरू" हुआ एक छोटे, गीले धब्बे से जो हीटिंग रूम के दरवाजे के पास था, अब हमें पता चला है कि पूरी फाउंडेशन प्लेट पर पानी जमा होना चाहिए, अर्थात़ एस्ट्रिच के नीचे, और वह लगभग सभी दीवारों में भी थोड़ा-थोड़ा चढ़ चुका है।
मैं परिस्थितियों का विवरण यथासंभव संक्षिप्त लेकिन आवश्यकतानुसार विस्तृत देने की कोशिश करूंगा।

पहले कुछ बिंदु:

- 2020 की गर्मियों में किया गया धरती परीक्षण दिखाता है कि कोई भूजल या दबाव डालने वाला पानी नहीं है
- फाउंडेशन प्लेट 25सेंमी डब्लूयू-कंक्रीट से बनी है। चूंकि यह एक आवासीय तहखाना है, फर्श को अंदर से भी वेल्डिंग किया गया है
- तहखाना नाली स्तर से नीचे होने के कारण, हमारे पास एक हीबानलाग (पंप सिस्टम) है, जो एक छोटे बाथरूम (अप्रयुक्त) और तहखाने की गले से पानी पंप करता है
- निकासी नलियां फाउंडेशन प्लेट के नीचे हैं और इन्हें प्लेट के माध्यम से गुजराया गया है। यही बात हीबानलाग की वेंटिलेशन लाइन पर भी लागू होती है
- यह एक बंद कक्ष है, जो भी प्लेट के नीचे है, और एक दूसरा कक्ष जो ऊपर से पहुंच योग्य है। यहां आमतौर पर पानी नहीं होना चाहिए क्योंकि सब कुछ निचले कक्ष में जाता और पंप होता है। अंततः यह केवल निरीक्षण के लिए खुला स्थान है
- उक्त तहखाना का बाथरूम सिर्फ कच्चा निर्माण है, क्योंकि वर्तमान में इसकी आवश्यकता नहीं है। स्नान क्षेत्र लगभग 1x1 मीटर है, पूरी तरह खाली है, जिससे फाउंडेशन प्लेट या टार पेपर को देखा जा सकता है
- इसके अलावा, हीटिंग रूम और हॉल फ्लोर अभी टाइल नहीं लगे हैं, इसलिए एस्ट्रिच दिखाई देता है

अब प्रक्रिया के बारे में संक्षेप में:

- जब एस्ट्रिच पर धब्बा देखा गया और पुष्ट हुआ कि यह ऊपर से पानी नहीं है, तो मैंने हीबानलाग खोल दिया, जो आधा पानी से भरा हुआ था। पानी किनारे से टपक रहा था। जब हमने यकीन किया कि यह किसी टूटी नाली के कारण नहीं है (फर्श हीटिंग और डिस्केलिंग सिस्टम की निकासी आसपास चल रही है), तब हमने महसूस किया कि पानी एस्ट्रिच और इन्सुलेशन लेयर में होना चाहिए।
- फिर हमने देखा कि नमी लगभग सभी दीवारों, चाहे भीतरी हों या बाहरी, तक पहुंच चुकी है - पर केवल एस्ट्रिच से थोड़ा ऊपर तक।
- यह काफ़ी खराब था, लेकिन और भी डरावना था बाथरूम की नहाने की जगह जहाँ लगभग 10सेमी पानी जमा था।
- हमने सारा पानी पंप किया, शुरू में बाल्टियाँ इस्तेमाल कीं, और कम से कम 150-180 लीटर पानी निकाला
- पानी फिर भी आ रहा था, शुरुआत में पानी बहता हुआ दिख रहा था, अब खैर कम हो गया है। अब तक कुल लगभग 250 लीटर पानी पंप किया गया है, लगता है
- सैनिटरी कंपनी और निर्माणकर्ता दोनों आए, लेकिन अभी तक दोष नहीं मिला। लीक खोजने वाला तकनीशियन आने वाला है, पर सप्ताह के शुरू में

निष्कर्षतः इनमें से कोई दोष नहीं माना जा सकता:

- नल से पानी -> तहखाने के पानी के पाइप जुड़े ही नहीं हैं और मीटर बिल्कुल नहीं घूमता जब कोई उपयोगकर्ता न हो। हीटिंग रूम में दिखने वाले अन्य पाइपों से कोई रिसाव नहीं।
- हीटिंग पानी -> संभव नहीं कि पूरा घर की फर्श हीटिंग पाइपों में इतना पानी हो और सिस्टम दबाव सही बनाए हो
- हीबानलाग -> सही काम करता है। आधे भरे स्तर पर भी लगातार पंप करता है और यदि कोई गलती होती तो अलार्म बजाता तथा पूरी लॉग बनाता। पिछले महीनों में कोई गलत दर्ज नहीं।
- टूटी निकासी पाइप -> हमने अचानक बहुत पानी डाला, तो हीबानलाग बंद किया और पाइप सिस्टम भरने दिया। पूरा सिस्टम कई देर तक भरा रहा, लेकिन पानी घटा नहीं। मतलब कोई रिसाव नहीं।
- नाली में बैकअप -> अगर होता तो इसे कहीं और पता चलता और पानी से बदबू आती।

क्षमा करें, इसे संक्षिप्त करना संभव नहीं था...

मेरा मानना है अब केवल भूजल बचता है, जो नीचे से फाउंडेशन प्लेट को दबा रहा है, जबकि दोहरी सीलिंग के कारण ऐसा नहीं होना चाहिए।
चूंकि दीवारें गीली नहीं हैं सिवाय कि नीचे फर्श स्तर के पास, इसलिए इस जगह पर दोष होना असंभव लगता है।

निर्माण चरण की कुछ तस्वीरें देखने पर हमने पाया कि लगाए गए पाइपों में से एक को छोड़कर बाकी सब के पास कोई सीलिंग नहीं है। एक पाइप पर काला कफ (मैनसेट) दिखता है, बाकी दो में कुछ नहीं।

क्या आपको लगता है कि पानी पाइप के पास से ऊपर चढ़ सकता है? और क्या यह इतना अधिक जल जमा कर सकता है और पूरी फाउंडेशन प्लेट पर फैल सकता है? चूंकि सारी दीवारें गीली हैं, पानी सब जगह पहुंचा होगा।
यह भी सवाल है कि क्या पूरा पानी वाकई फाउंडेशन प्लेट पर था, या पंप करते समय हम नीचे से आने वाला पानी भी साथ ले गए। फिलहाल यह बताना असंभव है।

हीबानलाग में भी एक रबर कफ है, जो कंक्रीट के अंदर है। हालांकि इसके लिए वेंट पाइप के लिए एक कोना काटा गया है।

हम जानते हैं कि पिछले महीनों में बहुत बारिश हुई है और भूजल स्तर बढ़ा है। लेकिन इस स्थिति को मैं, एक गैर-विशेषज्ञ के रूप में, समझ नहीं पा रहा हूं। क्या 250 लीटर पानी फाउंडेशन प्लेट और एस्ट्रिच के बीच समा सकता है?! यह सच में पागलपन है।

पढ़ने और संभावित सुझावों के लिए धन्यवाद। सादर!

बिना लीक की तलाश के यह मुश्किल होगा

वाह, हमारी कहानियाँ कितनी समान हैं...
मेरे यहाँ हिबियनलान के दबाव नली के फटररोट को स्थापित नहीं किया गया था इसलिए वहाँ से भूजल तहखाने में दबाव डाल रहा था। यह फटररोट उन्होंने सौभाग्य से आपके यहाँ स्थापित किया है।
यह वास्तव में ऐसा लग रहा है कि दाएँ (लंबे) हरे KG पाइप पर माउरक्रैगन (इसे इस तरह की सीलिंग मैनकेट कहते हैं) गायब है। मुझे निश्चित नहीं है क्योंकि यह उसी हरे रंग में भी होती है जैसे KG 2000 पाइप, इसलिए इसे जल्दी से नजरअंदाज किया जा सकता है।
पानी सैद्धांतिक रूप से केवल फर्श की आधारप्लेट के एक प्रवेश के माध्यम से आ सकता है। सफेद पाइपों का क्या? वे आधारप्लेट में कितनी गहराई तक जाते हैं?
जो एक पाइप जहाँ आप सीलिंग की कमी का संदेह कर रहे हैं, वह आज कहाँ है? मुझे संदेह है कि एस्त्रिच वहाँ कच्ची प्लेट पर से नज़र रोक रहा है। तो मैं सबसे पहले वहाँ तोड़फोड़ करवाता। यदि यही कारण है, तो आप पुनरुद्धार प्रक्रिया पर विचार कर सकते हैं। हमारे यहाँ तीन प्रक्रियाएँ एक साथ लागू हुईं।

डब्ल्यूयू कंक्रीट से बनी बेस प्लेट। और दीवारों का कनेक्शन कैसा है? क्या यह पिछले सप्ताह की बारिश के कारण दीवारों के बेस प्लेट से कनेक्शन के कारण हो रहा है?

तहखाने की दीवारें कैसी दिखती हैं? क्या वे भी WU कंक्रीट की हैं?

क्या बाहर से तैयार (डाले गए) तहखाने की तस्वीरें हैं?

मॉइन!

अरे बाप रे, आपके पास वाकई में एक गंभीर समस्या है.... फिर भी नया साल मुबारक और शुभ हो!

क्या आपको लगता है कि पानी पाइपों के पास से होकर ऊपर की ओर दबाव डाल सकता है? और क्या यह सचमुच इतने बड़े पानी की मात्रा और पूरे फर्श की प्लेट पर पानी के फैलाव का कारण बन सकता है? चूँकि सभी दीवारें गीली हैं, इसलिए पानी हर जगह पहुंचा होगा।

हाँ, बिना किसी शक के। भूजल काफी दबाव बना सकता है, यह किसी भी छोटी दरार से होकर निकल आता है। मैंने अपने माता-पिता के घर में कई बार तहखाने की दीवारों से पानी आता देखा है, वह किसी छोटी नली की तरह था! यह मेरे लिए कारण था कि मैंने बिना समझौते के सफेद टब (व्हाइट वैन) बनाने का निर्णय लिया, मैं तहखाने को खाली करने की झंझट नहीं चाहता।

पहली नजर में मुझे समझ में नहीं आता कि कोई कैसे सोच सकता है कि तहखाने में कनेक्शन फर्श की प्लेट के नीचे रखा जाए। लेकिन प्लानर के कुछ कारण जरूर होंगे....

अगर आप यहाँ पहले ही 250 लीटर पानी निकाल चुके हैं, तो मान लीजिए कि अन्दर के एस्ट्रिच इन्सुलेशन में उससे कई गुना पानी भरा होगा। इसे फिर से सुखाना एक बड़ी चुनौती होगी।

आपके पास किस प्रकार का एस्ट्रिच है? सीमेंट या एन्हाइड्राइट? बाद वाले को पूरी तरह निकालना होगा। सीमेंट वाले में आप शायद बच नहीं पाएंगे, सभी फर्श की प्लेट के छिद्रों को खोलना और फिर से सील करना पड़ेगा। अगर तहखाने में फर्श गर्मी व्यवस्था है, तो इसका अर्थ होगा कि अंत में पूरे तहखाने के एस्ट्रिच को बदलना ही पड़ेगा। यानी आपको तहखाने को फिर से अधूरे निर्माण की स्थिति में वापस लाना होगा।

ये थीं बुरी खबरें, अब अच्छी खबरें:

चूंकि आप यहाँ बस 2 साल से रह रहे हैं, यह आपकी समस्या नहीं है, बल्कि आपके मुख्य ठेकेदार (GU) की है। यह गारंटी के तहत ही होना चाहिए। "बड़ी" मरम्मत की मांग ज़रूर करें, भले ही वह आपके लिए अभी और भी खराब और डराने वाली लगे (जैसे कि तहखाना फिर से अधूरे निर्माण की स्थिति में और कुछ हफ्तों तक घर अस्थायी रूप से रहने लायक न हो)।

वह पूरी ताकत से विरोध करेगा, (अधिक जानकारी न होने के बावजूद मैं नुकसान की राशि 25 से 50 हजार यूरो के बीच मानता हूँ, यह इससे कहीं ज्यादा भी हो सकता है) लेकिन यह लड़ाई आपको लड़नी होगी।

अगर इसे पूरी तरह से सुखा कर और ठीक से फिर से सील नहीं किया गया, तो आप अंततः तहखाने में नमी और फफूंदी की भयानक समस्याओं का सामना करेंगे। और वह भी गारंटी समाप्त होने के बाद।

शुभकामनाएँ!

एंड्रियास