कई निर्माण दोष, क्या करें?

  • Erstellt am 12/08/2014 12:26:05

sunshinetiffy

12/08/2014 12:26:05
  • #1
नमस्ते,

मुझे उम्मीद है कि यहाँ कोई है जो हमारी मदद कर सकता है, क्योंकि मैं अब और नहीं जानता कि क्या करूँ।

हम अपने घर की लगभग समाप्ति की ओर हैं और बिल्डर के साथ हम सहमत नहीं हो पा रहे हैं।

निर्माण दोषों का संक्षिप्त सारांश:
1. घर की योजना बनाते समय 2 दरवाज़े की चौखट गलत योजना बनाई गई, जिससे मानक दरवाजे फिट नहीं हो सकते, बल्कि 2 छोटे दरवाजे लगाने पड़ेंगे।
2. हमारा एन्थ्रासाइट ग्रे रंग का मुख्य द्वार एक श्रमिक द्वारा नुकसान पहुँचाया गया। गलती को एक पेंट पेन से सुधारने की कोशिश की गई है, क्या मुझे इसे ऐसे स्वीकार करना चाहिए, भले ही गलती अभी भी नजर आती हो?
3. बाहर की खिड़कियों की चौखट टेढ़ी और झुकी हुई है।
4. बाहर की इन्सुलेशन क्रॉस जोड़ से चिपकाई गई है। कहा जा रहा है कि इसे दोबारा ठीक किया गया है, लेकिन कोई सबूत नहीं है क्योंकि प्लास्टर लगाने से पहले हम सुधार को नहीं देख सके।
5. प्लास्टर को ज्यादा गर्म तापमान में लगाया गया था। वह जल्दी सूख गया और पूरी तरह चित्तीदार और असमान है। (हमारे साइट इंजीनियर का कहना है "जब सूरज इसमें नहीं चमकता, तो यह देखा भी नहीं जाता।")
6. प्लास्टर लगाने के समय हमारी फोइल वाली खिड़कियाँ क्षतिग्रस्त हुईं क्योंकि उन्हें कवर नहीं किया गया था। प्लास्टर और निर्माण फोम ने फ्रेम और कांच को नुकसान पहुँचाया। फ्रेम पर अभी भी अवशेष हैं जो पूरी तरह साफ नहीं हुए हैं। (पहली कोशिश वाशिंग बेंजिन से की गई थी, जो प्लास्टर लगाने वालों की ओर से थी)

मेरा प्रश्न है, अब हम क्या कर सकते हैं? क्या हमें इसे स्वीकार करना होगा? क्या यहाँ मर्कैंटाइल कमी (वाणिज्यिक मूल्यह्रास) की बात होती है और क्या हम पैसे रोक सकते हैं?

हमारे साइट इंजीनियर ने हमें यह प्रस्ताव दिया है कि अगर हम खिड़कियाँ खुद साफ़ करेंगे तो वे हमें पैसा देंगे। मेरे लिए ऐसा लगता है कि वे स्वयं को बचाने की कोशिश कर रहे हैं ताकि वे क्षतिग्रस्त खिड़कियों के साथ अब कुछ न करें।

मुझे आशा है कि आप हमारी मदद कर पाएंगे!

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
 

Doc.Schnaggls

12/08/2014 12:37:15
  • #2
नमस्ते sunshinetiffy,
यहाँ फोरम के माध्यम से यह आकलन करना लगभग असंभव है कि आपके घर में कमियाँ या नुकसान किस प्रकार के हैं।
चूंकि यह स्पष्ट रूप से बड़ी दृष्टिगत समस्याओं से संबंधित है, मैं आपकी स्थिति में एक भवन दोष विशेषज्ञ को नियुक्त करता ताकि आपको नुकसान की एक लिखित रिपोर्ट और सुधार के लिए आवश्यक राशि प्राप्त हो सके।
इसके साथ, पीछे की तरफ, बातचीत काफी बेहतर होती है।
सादर,
Dirk
 

Bauexperte

12/08/2014 14:26:49
  • #3

मैं इसे सचमुच नहीं समझ पा रहा हूँ; क्या बाद में सुधार नहीं किया जा सकता था? इस विशेष आकार के अंदरूनी दरवाज़े की लागत किसने उठाई?


यह इस बात पर निर्भर करता है कि बीबी में क्या लिखा है। क्या खरोंच प्रमुख स्थान पर है या ऐसा इसलिए है क्योंकि तुम्हें पता है कि खरोंच कहाँ है और इसलिए तुम हमेशा उस पर नज़र रखते हो?

दूसरी ओर, मुझसे यह सवाल उठता है कि तुमने अपने एंट्रेंस दरवाज़े को पेंटिंग फिल्म से क्यों नहीं ढका? मैं यही सब हमारे सभी घर बनाने वालों को इसी कारण सलाह देता हूँ।


क्या यह कंक्रीट कंकाल या प्लास्टरिंग कार्य के कारण हुआ है?


तो यह बिना किसी सबूत के अब बहुत देर हो चुकी है।


क्या यह रंगीन बाहरी प्लास्टर बिना कोई समतलीकरण की कोटिंग के लगाया गया था?


फिल्म ने इस पर कैसे प्रतिक्रिया दी?


वाणिज्यिक कम मूल्य

सवाल यह है कि तुमने इतना इंतजार क्यों किया? तुम्हारे निर्माण प्रबंधक की मानसिकता क्या है? तुम्हारा निर्माण सहयोगी इस स्थिति को कैसे देखता है? पैसे "रोकना" केवल तब तुम्हारे काम आएगा जब बाकी बचे कार्यों का भुगतान उससे किया जा सके; अन्यथा ये तो मुआवजे के रूप में भी काम नहीं आते। मूल रूप से डिर्क सही हैं - यह मुख्य रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि तुम्हारी निर्माण विवरणिका, तुम्हारा अनुबंध और यदि कोई सहमति हुई हो तो संबंधित अतिरिक्त दस्तावेजों में क्या लिखा है।

मेरे ऊपर पूछे गए सवालों के जवाब के आधार पर एक विशेषज्ञ नियुक्त करो (अनुबंध किस आधार पर किया गया? निर्माण कानून या VOB?) और उसके साथ और बेहतर होगा कि तुम्हारे निर्माण प्रबंधक के साथ मिलकर निर्माण स्थल का निरीक्षण करो। यह ज़रूरी है कि यह उचित निरीक्षण से पहले हो और फिर देखो कि क्या नतीजे निकलते हैं। यहाँ तुम्हारे लिए क्या अवसर हो सकते हैं, मैं मूल्यांकन नहीं कर सकता क्योंकि मुझे पूर्ण अनुबंध सामग्री जाननी पड़ेगी।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ
 

sunshinetiffy

12/08/2014 15:21:09
  • #4
आप सभी के जवाबों के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद!

अंदर के दरवाजों के द्वार की दीवारों को दुर्भाग्यवश उस जगह पर सुधारना संभव नहीं है, क्योंकि दरवाज़े के फ्रेम के लिए कोई जगह नहीं छोड़ी गई थी। (जहाँ दरवाज़े का फ्रेम लगाया जाना था, वहाँ केवल 1 सेमी दीवार है) इसलिए हमें पहले लकड़ी के तख्ते लगाकर "जोड़" बनाना होगा, ताकि छोटे दरवाज़े का फ्रेम ठीक से लगा सकें।

मुख्य दरवाज़े पर खरोंच लगभग 5 सेमी चाबी के छेद के बगल में है। इसलिए इसे खोलते वक्त तुरंत देखा जा सकता है। हमने दरवाज़े को पेंटर प्लास्टिक से नहीं ढका क्योंकि हमें हमेशा बताया गया था कि दरवाज़ा तब बदला जाएगा जब हम यहां आएंगे। ताकि ऐसी गलतियां न हों। लेकिन अब कहा जा रहा है कि सिर्फ दरवाज़े की पट्टी बदली जाएगी, पूरे दरवाज़े को नहीं।

बाहरी खिड़कियों के चौखटे प्लास्टरिंग के काम के कारण टेढ़े-मेढ़े हो गए हैं। हमने शिकायत की थी इससे पहले कि प्लास्टर लगाया जाए, और हमें भरोसा दिलाया गया था कि सब ठीक किया जाएगा और जांच के बाद ही प्लास्टर लगाया जाएगा। लेकिन यह केवल आंशिक रूप से सुधारा गया है।

कुछ तस्वीरें हैं जिनमें देखा जा सकता है कि क्रॉस जोड़ों पर टेप लगाया गया है। (हमने किया है) लेकिन कोई तस्वीर नहीं है कि इसे ठीक किया गया हो, क्योंकि प्लास्टरिंग देखकर हम दंग रह गए और प्लास्टर करने वालों ने नई तस्वीरें नहीं लीं।

प्लास्टर एक मंद सफेद रंग का है, उस समतलीकरण की परत के साथ। लेकिन यह वैसा ही दिखता है जैसा पहले था।

मैं अभी नहीं कह सकता कि प्लास्टिक और निर्माण फोम ने प्लास्टरिंग को कितना सहा है। क्योंकि अभी भी उसके ऊपर बचा हुआ है और मुझे ठीक से पता नहीं है कि कहाँ-कहाँ वाशिंग बेंजीन का इस्तेमाल हुआ है। सिल्वर वाले किनारे जंग लगे हुए और खुरदरे हैं। और कांच की शीशियां धुंधली और मैट लग रही हैं।

खैर, और इस सवाल पर कि हमने इतनी देर क्यों इंतजार किया, मैं सिर्फ इतना कह सकता हूँ कि यहाँ मैंने ज़ोरदार संघर्ष किया है, लेकिन बिल्डिंग मैनेजर की बेपरवाही से कोई फर्क नहीं पड़ा। वह गलतियों को मामूली समझता है। ऊपर दिए गए उद्धरण को देखें। एक गलती को शायद आसान समझा जा सकता है, लेकिन जब ये लगातार हो और हर कोने-कोने में केवल सुधार हो रहा हो, तो मैं उस घर को नहीं देख रहा जो मुझे वादा किया गया था। :-(
 

Bauexperte

13/08/2014 11:54:09
  • #5
नमस्ते,

क्या मैं जान सकता हूँ कि आप अपना एकल परिवार का घर किसके साथ बना रहे हैं?


ऐसा कौन प्लान करता है?


यह सामान्य प्रथा है, पहले एक निर्माणकालीन दरवाज़ा होता है, फिर अंतिम फ्रेम संरचना के साथ निर्माण भराई। इसके बावजूद आपको दोषमुक्त सुपुर्दगी का अधिकार है।


माफ़ करें, मैं यह अंश समझ नहीं पा रहा हूँ...


एग्लाइजेशन कोटिंग का उद्देश्य पुताई को समान रूप से सूखने में मदद करना है...


यह आपके लिए खराब और साथ ही अच्छी बात है। खराब इसलिए क्योंकि संभवतः वाशिंग बेंज़िन में मौजूद बेंज़ोलिक एसिड के कारण काँच धुंधला हो गया है (हर काँच में छोटे पोर्स होते हैं जो आंखों को दिखाई नहीं देते); अच्छी बात यह है कि आपके पास स्पष्ट प्रमाण है। हेक्सेन- आइसोप्रोपेनॉल मिश्रण बेहतर होता; मेरा साथी, जो शौकिया फ़ोटोग्राफर है, यही उपयोग करता है, इसलिए मुझे पता है। हालांकि, विशेष सफाई सामग्री भी मौजूद हैं; खिड़कियाँ लगाने वाले से संभवतः रंगीन काम करने वालों ने पूछने पर बताया होगा (रंगमजदूर खिड़कियाँ क्यों साफ़ कर रहे हैं?)।


अगर कोई बाहरी विशेषज्ञ साथ में नहीं रखा गया है, तो मुझे उम्मीद है कि आपने निर्माण प्रबंधक के साथ हुई सभी टेलीफोन वार्तालापों के सबूत इकठ्ठा कर लिए हैं।

डिर्क की सलाह मानिए और अभी एक विशेषज्ञ नियुक्त करिए; एक बार घर स्वीकृत हो जाने के बाद - सिवाय धोखाधड़ी से छुपाए गए दोषों के - आपके दावे मानने की संभावना बहुत कम होगी। यह भी निर्भर करता है कि आपने किस विक्रेता का चयन किया है और उसकी सार्वजनिक प्रतिष्ठा कैसी है।

शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ
 

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