bellamuc
19/11/2015 14:16:12
- #1
नमस्ते सभी को,
हमारे यहाँ अभी एक समस्या उत्पन्न हो रही है और मुझे कोई ऐसा व्यक्ति नहीं मिल रहा जो मुझे इस विषय में भवन कानून के तहत जवाब दे सके। इसलिए मैं यह प्रश्न फोरम में रख रहा हूँ - शायद यहाँ अनुभव वाले लोग मिल जाएं!?
विषय के बारे में: हमने एक वास्तुकार को आवेदन योजना बनाने का काम सौंपा है। उसने हमारे घर को उत्तर दिशा के पड़ोसी की सीमा की ओर भीड़ा हुआ चित्रित किया। जमीन पहाड़ की ढलान वाली है। योजनाकार ने विभिन्न समझदारीपूर्ण कारणों से घर को इस पड़ोसी के नजदीक इसके जितना संभव हो उतना ऊँचा बनाने का प्रयास किया। उसने इस पड़ोसी से न्यूनतम संभव सीमा दूरी 3.00 मीटर का उपयोग किया है। घर का ढलाना हिस्सा इस पड़ोसी सीमा की ओर है और नापी गई ऊँचाई EG के ऊपरी किनारे से छत के आवरण के छेदन तक 5.7 मीटर है। बायरो (BayBO) अनुच्छेद 6 के अनुसार H x 0.5 अधिकतम 3 मीटर हो सकता है। यह बात विवादहीन है। यह भी सही होगा क्योंकि 5.7 मीटर x 0.5 = 2.85 मीटर < 3 मीटर।
अभी विवाद इस बात पर है कि किस संदर्भ बिंदु को लिया जाए। भवन नियमावली प्राकृतिक भूभाग की बात करती है। मेरा योजनाकार दृढ़ता से मानता है कि वह उस भूभाग बिंदु को ले सकता है जो पड़ोसी की सीमा पर है (न कि घर के वास्तविक किनारे पर)। चूंकि जमीन 3 मीटर दूरी के क्षेत्र में ढलान रखती है, इसलिए उत्तर-पश्चिमी कोना वास्तव में लगभग 30 सेमी नीचे है। वह इस तर्क को देता है कि कोई यह नहीं कहेगा कि ढलान को वैसे ही छोड़ दिया जाए, बल्कि पड़ोसी की ओर इसे समतल किया जाएगा जिससे पड़ोसी की सीमा से घर तक EG के ऊपरी किनारे तक समतल सतह बनेगी।
यहाँ भी पड़ोसी इसका विरोध करता है और मुकदमा करना चाहता है।
मेरा वास्तुकार यहाँ तक आगे बढ़ता है कि पड़ोसी सीमा भी पश्चिम से पूर्व की ओर ढलान पर है। इसलिए उत्तर-पूर्वी कोना प्राकृतिक भूभाग में लगभग 65 सेमी नीचे है। मेरा योजनाकार अब कहता है कि यह कोई फर्क नहीं पड़ता - पहली बात कि वहाँ कुछ भरना आवश्यक नहीं है क्योंकि वहाँ प्रवेश द्वार एक प्रकार के मंच पर है और दूसरी बात कि संदर्भ बिंदु पड़ोसी सीमा का होगा, न कि घर का। ज़रूर इस जगह प्राकृतिक भूभाग थोड़ा नीचे गिर रहा है।
अब मेरे पास एक नया योजनाकार है जिसने आवेदन योजना संभाली है, जो इतना निश्चित नहीं लगता और पड़ोसी की मुकदमे की धमकी से भयभीत होकर घर को नीचे लाना चाहता है। इससे दक्षिणी ओर के दृष्टिकोण पर प्रभाव पड़ेगा और ज़िक्र किए गए उत्तरी ओर घर इतना नीचे चले जाएगा कि EG में खिड़कियों के निचले किनारे पड़ोसी की घास की सतह के करीब आ जाएंगे।
एक विकल्प यह होगा कि घर को नीचे बनाया जाए या नीचले हिस्से (Kniestock) को कम किया जाए। बाद वाला विकल्प भारी परिणाम ले आता है और लगभग असंभव है, पहला घर की सुंदरता और योजनाबद्ध अटारी के उपयोग को छीन लेता है। सबसे आसान होगा कि हम इस आवेदन योजना के लिए भवन अधिकार प्राप्त करें।
क्या कोई इस सवाल में दूरी क्षेत्रों के संबंध में जानकार है या अनुभव रखता है?
धन्यवाद!
हमारे यहाँ अभी एक समस्या उत्पन्न हो रही है और मुझे कोई ऐसा व्यक्ति नहीं मिल रहा जो मुझे इस विषय में भवन कानून के तहत जवाब दे सके। इसलिए मैं यह प्रश्न फोरम में रख रहा हूँ - शायद यहाँ अनुभव वाले लोग मिल जाएं!?
विषय के बारे में: हमने एक वास्तुकार को आवेदन योजना बनाने का काम सौंपा है। उसने हमारे घर को उत्तर दिशा के पड़ोसी की सीमा की ओर भीड़ा हुआ चित्रित किया। जमीन पहाड़ की ढलान वाली है। योजनाकार ने विभिन्न समझदारीपूर्ण कारणों से घर को इस पड़ोसी के नजदीक इसके जितना संभव हो उतना ऊँचा बनाने का प्रयास किया। उसने इस पड़ोसी से न्यूनतम संभव सीमा दूरी 3.00 मीटर का उपयोग किया है। घर का ढलाना हिस्सा इस पड़ोसी सीमा की ओर है और नापी गई ऊँचाई EG के ऊपरी किनारे से छत के आवरण के छेदन तक 5.7 मीटर है। बायरो (BayBO) अनुच्छेद 6 के अनुसार H x 0.5 अधिकतम 3 मीटर हो सकता है। यह बात विवादहीन है। यह भी सही होगा क्योंकि 5.7 मीटर x 0.5 = 2.85 मीटर < 3 मीटर।
अभी विवाद इस बात पर है कि किस संदर्भ बिंदु को लिया जाए। भवन नियमावली प्राकृतिक भूभाग की बात करती है। मेरा योजनाकार दृढ़ता से मानता है कि वह उस भूभाग बिंदु को ले सकता है जो पड़ोसी की सीमा पर है (न कि घर के वास्तविक किनारे पर)। चूंकि जमीन 3 मीटर दूरी के क्षेत्र में ढलान रखती है, इसलिए उत्तर-पश्चिमी कोना वास्तव में लगभग 30 सेमी नीचे है। वह इस तर्क को देता है कि कोई यह नहीं कहेगा कि ढलान को वैसे ही छोड़ दिया जाए, बल्कि पड़ोसी की ओर इसे समतल किया जाएगा जिससे पड़ोसी की सीमा से घर तक EG के ऊपरी किनारे तक समतल सतह बनेगी।
यहाँ भी पड़ोसी इसका विरोध करता है और मुकदमा करना चाहता है।
मेरा वास्तुकार यहाँ तक आगे बढ़ता है कि पड़ोसी सीमा भी पश्चिम से पूर्व की ओर ढलान पर है। इसलिए उत्तर-पूर्वी कोना प्राकृतिक भूभाग में लगभग 65 सेमी नीचे है। मेरा योजनाकार अब कहता है कि यह कोई फर्क नहीं पड़ता - पहली बात कि वहाँ कुछ भरना आवश्यक नहीं है क्योंकि वहाँ प्रवेश द्वार एक प्रकार के मंच पर है और दूसरी बात कि संदर्भ बिंदु पड़ोसी सीमा का होगा, न कि घर का। ज़रूर इस जगह प्राकृतिक भूभाग थोड़ा नीचे गिर रहा है।
अब मेरे पास एक नया योजनाकार है जिसने आवेदन योजना संभाली है, जो इतना निश्चित नहीं लगता और पड़ोसी की मुकदमे की धमकी से भयभीत होकर घर को नीचे लाना चाहता है। इससे दक्षिणी ओर के दृष्टिकोण पर प्रभाव पड़ेगा और ज़िक्र किए गए उत्तरी ओर घर इतना नीचे चले जाएगा कि EG में खिड़कियों के निचले किनारे पड़ोसी की घास की सतह के करीब आ जाएंगे।
एक विकल्प यह होगा कि घर को नीचे बनाया जाए या नीचले हिस्से (Kniestock) को कम किया जाए। बाद वाला विकल्प भारी परिणाम ले आता है और लगभग असंभव है, पहला घर की सुंदरता और योजनाबद्ध अटारी के उपयोग को छीन लेता है। सबसे आसान होगा कि हम इस आवेदन योजना के लिए भवन अधिकार प्राप्त करें।
क्या कोई इस सवाल में दूरी क्षेत्रों के संबंध में जानकार है या अनुभव रखता है?
धन्यवाद!