डुप्लेक्स - जो पहला निर्माण आवेदन जमा करता है, वही जीतता है?

सभी को नमस्ते,

मैं एक भूखंड खरीदने का इरादा रखता हूँ। उस भूखंड पर एक डुप्लेक्स हाउसबिल्डिंग बनाई जा सकती है। इस निर्माण क्षेत्र के लिए पहले ही एक विकास योजना है। पड़ोसी भूखंड, जो मेरे घर से सटा हुआ डुप्लेक्स हाउस के साथ बनाया जाना है, पहले से ही कुछ समय से बिक चुका है। लेकिन पड़ोसी भूखंड के लिए अभी तक कोई निर्माण आवेदन नहीं किया गया है।

जब यह निश्चित हो जाता है कि मैं भूखंड खरीद रहा हूँ, तब मैंने उस भूखंड के लिए नगर प्रशासन में एक निर्माण आवेदन जमा किया है। इसे फिलहाल समीक्षा की जा रही है।

अगर अब पड़ोसी भी निर्माण आवेदन करने का फैसला करता है, तो क्या उसे मेरी अनुमति के अनुसार चलना होगा या वह अपनी मर्जी से कर सकता है? आखिरकार, मैंने तो पहला निर्माण आवेदन दिया है??

और अगर नगर प्रशासन मुझे निर्माण आवेदन में मामूली बदलाव करने के लिए कहता है, तो क्या होगा?

आपकी सहायता के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद!

एक गैर-विशेषज्ञ के रूप में मैं केवल इतना कह सकता हूँ कि हमारे यहाँ भी आपकी बात के अनुसार ही होता है। केवल पीछे की ओर हम विचलन कर सकते थे (जिससे सामने से दोनों एक जैसे दिखें)। लेकिन अलग-अलग प्रकार के जुड़ी हुई दोहरी मकान भी होते हैं। मुझे गलत नहीं लगता तो यह बिल्डिंग योजना पर निर्भर करता है। तो सबसे अच्छा है कि निर्माण विभाग से पूछें। और हाँ, जो पहले आता है वही पहले पेंट करता है। मुझे एक पड़ोसी के नियमों का आनंद लेने का मौका मिला, जो अब वहाँ का मालिक भी नहीं है....

हैलो एंडी

क्या तुमने पहले अपने पड़ोसी से बातचीत नहीं की है?
ध्यान रखना, ये वे लोग हैं जिनके साथ तुम आने वाले सालों - शायद दशकों - या शायद अपने पूरे जीवन - दीवार से दीवार के साथ रहोगे...

जब शहर ने मुझे हमारी ज़मीन ऑफर की, तो मैंने सबसे पहले हमारे नए पड़ोसियों को फोन किया।
ठीक है, हमारे यहाँ मामला थोड़ा अलग था - हमारे पड़ोसी के पास हमारी तुलना में बहुत पहले से ज़मीन थी और उन्होंने पहले ही एक बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन कर दिया था। इसलिए अब हमें उन्हें (फसाड के बावजूद) अपने आप को उनके अनुसार ढालना होगा।

लेकिन जब दोनों पक्ष अभी भी योजना बनाने की अवस्था में हों, तो आप अच्छी तरह से बातचीत कर सकते हैं। अगर आप शायद एक ही बिल्डर भी ढूंढ पाते हो, तो इससे आपको कई फायदे होंगे।

अगर मैं किसी कारण से योजना बनाने में थोड़ा ज्यादा समय लेता, और अचानक कोई दूसरा व्यक्ति दूसरी ज़मीन खरीदता और बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन करता, और फिर मुझे अपनी सारी योजना बदलनी पड़ती, तो मैं बहुत नाराज़ होता...
यह पड़ोस के लिए अच्छा शुरुआत नहीं होगी...

जरूरी नहीं कि ऐसा हो - और मैं तुम्हारे लिए कामना करता हूँ कि ऐसा न हो - लेकिन खतरा मौजूद है।

मैं अब जितनी जल्दी हो सके अपने पड़ोसियों के साथ बैठने की सलाह दूंगा। जब तक कुछ भी नहीं बनता है, सब कुछ पर बात की जा सकती है।

बहुत शुभकामनाएं
माइका

पहले ही उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।

पहले मैंने पड़ोसी भूखंड के मालिक से संपर्क करने की कोशिश की थी - इससे पहले कि मैं नगर पालिका में निर्माण आवेदन जमा करता।
लेकिन उसने कई बार उसकी सचिव से वापस कॉल करने का निवेदन करने के बावजूद मुझसे फिर से संपर्क करने की आवश्यकता नहीं समझी।

अंतिम परिणाम: निर्माण आवेदन जमा किया। अफसोस की बात है, लेकिन कभी न कभी तो कार्रवाई करनी ही पड़ती है। दुर्भाग्य से।
जैसा कि मुझे पता चला है, भूखंड का मालिक खुद वहां रहने का इरादा नहीं रखता बल्कि वह इस भूखंड को निर्मित या अविकसित स्थिति में बेचने की योजना बना रहा है - इसलिए अंतिम - उम्मीद है कि स्वीकार्य - पड़ोसी अभी तय नहीं हुआ है।

निर्माण क्षेत्र के लिए एक निर्माण योजना है जो यह निर्धारित करती है कि डुप्लेक्स मकान bündig (समान स्तर पर) बनाना होगा।

एक और सवाल है:
यदि मेरा निर्माण आवेदन किसी कारण से जो जांच के दौरान निकलते हैं, B-Plan से थोड़ी बहुत भिन्नता रखता है, और इसी बीच पड़ोसी अपना निर्माण आवेदन जमा करता है, तो क्या मेरा आवेदन स्थगित कर दिया जाएगा और उसे कोई प्राथमिकता नहीं मिलेगी, या क्या ऐसी स्थिति में इसे शीघ्रता से सुधारने का अवसर मिलेगा?

नमस्ते,

यदि मेरा निर्माण आवेदन किसी भी कारण जो जांच के दौरान पाया जाता है, बी-योजना से थोड़ा संशोधित होता है, और इस बीच पड़ोसी एक निर्माण आवेदन प्रस्तुत करता है, तो क्या मेरा आवेदन स्थगित कर दिया जाएगा और उसे कोई प्राथमिकता नहीं दी जाएगी या क्या इसे शीघ्रता से दुरुस्त करने का विकल्प होगा?

हालांकि कहा जाता है, "जो पहले आता है वही पहले रंगता है" - लेकिन कोई विशेष प्राथमिकता/मुक्ति नहीं दी जाती।

आपको सबसे पहले विकास योजना और उसमें लिखित नियमों का पालन करना होगा; यह आपके आर्किटेक्ट को ध्यान में रखना चाहिए। सामान्यतः, विचलन केवल छूट प्राप्त करके किया जा सकता है और इसका मतलब है: आपको पड़ोसी से सहमति बनानी होगी।

सादर शुभकामनाएँ

हाय Bauexperte,

दुर्भाग्यवश वह मुझसे बात करने से इंकार कर रहा है - अभी अभी फिर उसे संपर्क करने की कोशिश की।

"geringfügigen Abweichungen" से मेरा मतलब है जैसे कि Bebauungsplan में निर्धारित 6.40 मीटर के बजाय 6.45 मीटर की ऊंचाई, और क्या मेरे पास इसे ठीक करने का विकल्प है बिना Vorrangstellung खोए।

LG
Andi